Решение по делу № 2-478/2014 от 30.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе судьи Бузориной Е.А., при секретаре Мураховской С.А., с участием представителя ответчика Воловченко С.Л., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/2014 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» к Воловченко Н.Г. о взыскании арендной платы по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истцом в обоснование иска указано, что на основании постановления администрации города Усолье-Сибирское №000 от 00.00.0000 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское и Воловченко Н.Г. заключен договор №000 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, находящегося в ведении муниципального образования города Усолье-Сибирское по адресу: (данные изъяты) для эксплуатации нежилого здания – крытая стоянка автомобилей. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы 00.00.0000 года. Срок аренды земельного участка, согласно пункту 2.1 договора установлен до 00.00.0000 года. Пункт 3.4 договора предусматривает внесение арендатором арендной платы ежеквартально не позднее (данные изъяты) равными частями от общей годовой суммы. В нарушение гражданского и земельного законодательства РФ, договорных обязательств по оплате арендных платежей, ответчиком не исполняются принятые на себя обязанности. За период с 00.00.0000 года по настоящее время у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность на сумму по основному долгу арендной платы (данные изъяты) рублей. Комитетом направлялись в адрес ответчика претензии от 00.00.0000 года № 000, от 00.00.0000 года № 000 с предложением о погашении задолженности по арендной плате и оплаты суммы начисленной пени за просрочку платежа. Ответчиком претензии получены, однако задолженность по арендным платежам не погашена. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором, арендатору начисляется пени из расчета (данные изъяты) % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года пени составили – (данные изъяты) рублей. Задолженность за период с 00.00.0000 года по настоящее время составила (данные изъяты) рублей с учетом неустойки. Просит взыскать с Воловченко Н.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское задолженность по арендной плате по договору №000 от 00.00.0000 года аренды земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: (данные изъяты), в размере (данные изъяты) рублей, в том числе по основному долгу (данные изъяты) рублей, пени в размере (данные изъяты) рублей.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» не явился, о дате и месте рассмотрении дела извещены надлежаще, на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в его отсутствие.

Ответчик Воловченко Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Воловченко С.Л. в судебном заседании, в связи с повторной неявкой представителя истца в судебное заседание, настаивал на рассмотрении дела по существу, возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что не согласен с расчетом арендной платы, частично оплата была произведена.

В письменном отзыве указано, что в соответствии с Положением о порядке, условиях, коэффициентах, сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования города Усолье-Сибирское, утвержденного решением городской Думы от 30.11.2010 г. №140/5 арендная плата в год за использование земельного участка рассчитывается по формуле: АП=Кст (кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка) х S (площадь земельного участка) х Ст (ставка арендной платы) х К (коэффициент арендной платы) х Кинф (коэффициент инфляции).

Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. №101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Иркутской области (в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010 г. №277-пп) кадастровая стоимость земельных участков по кадастровому кварталу 38:31:000049, по виду разрешенного использования: для эксплуатации гаражей и автостоянок, определена в сумме 987,42 руб. за 1 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 00.00.0000 г., являющегося приложением №000 к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка составляет (данные изъяты) руб. (987,42 руб. х (данные изъяты) кв.м). При этом согласно приложению №000 к договору аренды земельного участка №000 от 00.00.0000 г. кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере (данные изъяты) руб.

Полагает, что расчет задолженности по арендной плате должен быть произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка в (данные изъяты) руб.:

За период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г.: 987,42 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка) х (данные изъяты) кв.м (площадь земельного участка) х 1,5 % (ставка арендной платы) х 3,8 (коэффициент арендной платы): 366 дн. (количество дней в годы) х (данные изъяты) дн. (количество дней аренды) = (данные изъяты) руб. (без учета коэффициента инфляции);

За период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г.: 987,42 руб. х (данные изъяты) кв.м х 1,5 % х 3,8 х 106,2 % (коэффициент инфляции) х 365 дн. х (данные изъяты) дн. = (данные изъяты) руб.

Она не согласна с размером неустойки предъявленной истцом.

Пунктом 6.2 договора аренды №000 от 00.00.0000 г. предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета (данные изъяты) % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с Положением о порядке, условиях, коэффициентах, сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах МО г.Усолье-Сибирское, утвержденных решением городской Думы МО г.Усолье-Сибирское от 30.11.2010 г. №140/5 размер неустойки за неуплату в установленный срок арендной платы принимается равной 1/300 действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки до погашения задолженности. Условие о неустойке, предусмотренное п.6.2 договора в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным и применению не подлежит. Неустойка составляет (данные изъяты) руб., из расчета: (данные изъяты) руб. (задолженность по договору аренды) х 1/300 (размер неустойки за каждый день просрочки) х 8,25 % (ставка рефинансирования) х (данные изъяты) дн. (количество дней просрочки с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г.)

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела №2-95/2013, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ч.3). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч.5).

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации МО г. Усолье-Сибирское №000 от 00.00.0000 года по заявлению Воловченко Н.Г. о предоставлении в аренду земельного участка, ответчику предоставлен в аренду сроком на (данные изъяты) лет за плату из земель населенных пунктов земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м (кадастровый номер (данные изъяты)), расположенный по адресу: (данные изъяты), для эксплуатации нежилого здания – крытой стоянки автомобиля. Воловченко Н.Г. надлежало оформить договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в установленном законом порядке в регистрирующем органе (л.д.).

00.00.0000 года между сторонами, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (арендодателем) и Воловченко Н.Г. (арендатором) заключен договор №000 аренды земельного участка площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования города Усолье-Сибирское по адресу: (данные изъяты), сроком по 00.00.0000 года (далее по тексту – договор).

По условиям договора указанный земельный участок арендодатель обязуется передать в аренду арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется его принять и выполнять в полном объеме все условия договора. Земельный участок предназначен для эксплуатации нежилого здания – крытой стоянки автомобилей (л.д.). Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что расчет и размер арендной платы за участок определен в приложении 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. В п. 3.2. договора указано, что исчисление арендной платы начинается с 00.00.0000 года. Пункт 3.4 договора предусматривает внесение арендатором арендной платы ежеквартально не позднее (данные изъяты) от общей годовой суммы путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области.

Ответчик по акту приема-передачи земельного участка от 00.00.0000 года приняла в аренду указанный участок (л.д.). На указанном земельном участке расположено нежилое здание, (данные изъяты) – здание крытой стоянки автомобилей, площадью (данные изъяты) кв.м, которое принадлежит на праве собственности ответчику Воловченко Н.Г., как следует из копии договора купли-продажи нежилого здания №000 от 00.00.0000 года (л.д.), копии свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года (л.д.).

На земельный участок истцом предоставлена кадастровая выписка земельного участка, кадастровый номер (данные изъяты), от 00.00.0000 года, в которой указано: местоположение: (данные изъяты), земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания – крытой стоянки автомобилей, площадь (данные изъяты) кв.м., кадастровая стоимость (данные изъяты) руб. (л.д.).

Комитетом направлялись в адрес ответчика претензии от 00.00.0000 года №000 (л.д.) с предложением о погашении задолженности по арендной плате и оплаты суммы начисленных пени за просрочку платежа. Воловченко Н.Г. истцу поданы 00.00.0000 г. письменные заявления о предоставление акта сверки платежей и расчета задолженности, поскольку Комитетом были использованы неверные показатели кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования, коэффициента инфляции (л.д.).

Воловченко Н.Г. обязательства не исполнены в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. №101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» (л.д.) кадастровая стоимость земельных участков по кадастровому кварталу 38:31:000049 составляет 987,42 руб. за 1 кв.м.

На основании решения Думы МО г.Усолье-Сибирское от 30.11.2010 г. №140/5 «Об утверждении положения о порядке, условиях, коэффициентах, сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах МО г.Усолье-Сибирское» (л.д.) для земельного участка платных автостоянок и платных парковок коэффициент, применяемый при расчете арендной платы, составляет 3,8.

Постановлением главы администрации г.Усолье-Сибирское №222 от 13.02.2012 г. «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах МО г.Усолье-Сибирское» коэффициент инфляции на 2012 г. утвержден в размере 105,1 % (л.д.). Постановлением главы администрации г.Усолье-Сибирское №197 от 07.02.2013 г. «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах МО г.Усолье-Сибирское» коэффициент инфляции на 2013 г. утвержден в размере 106,2 % (л.д.).

Истцом представлен расчет арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: (данные изъяты) (л.д.):

За период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. ((данные изъяты) дн.): (данные изъяты) руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 1,5 % (ставка арендной палаты) х 3,8 (коэффициент, применяемый при расчете арендной платы) х 105,1 % (коэффициент инфляции) : 366 дн. х (данные изъяты) дн.= (данные изъяты) руб.;

За период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. ((данные изъяты) дн.): (данные изъяты) руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 1,5 % (ставка арендной палаты) х 3,8 (коэффициент, применяемый при расчете арендной платы) х 106,2 % (коэффициент инфляции) = (данные изъяты) руб.

Суд не принимает расчеты задолженности по арендной плате истца, поскольку они противоречат нормативно-правовым актам. Согласно договору кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная в соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. № 101-ПП, составляет (данные изъяты) руб. (л.д.), однако в указанном Постановлении, кадастровой выписке кадастровая стоимость указана в сумме 987,42 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, учитывая, что договор аренды земельного участка подписан сторонами 00.00.0000 г., суд принимает расчеты ответчика, так как они арифметически верны и основаны на нормативно-правовых актах. От истца не поступило возражений по расчету ответчика.

Стороной ответчика представлен платежный документ об оплате за пользование земельным участком в сумме (данные изъяты) руб. (л.д.), однако суд не принимает его в качестве подтверждения арендной платы за землю по договору аренды №000 от 00.00.0000 г., так как в чеке безналичной оплаты указан не надлежащий вид платежа: оплата за пользование земельным участком по ул. (данные изъяты), кроме этого данный платежный документ был приобщен к материалам гражданского дела №2-95/2013 (л.д.).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате: за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в размере (данные изъяты) руб., за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме (данные изъяты) руб. Всего подлежит взысканию (данные изъяты) руб.

Согласно ст. 329-330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета (данные изъяты) % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2).

На основании решения Думы МО г.Усолье-Сибирское от 30.11.2010 г. №140/5 «Об утверждении положения о порядке, условиях, коэффициентах, сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах МО г.Усолье-Сибирское» (л.д.) размер неустойки за неуплату в установленный срок арендной платы принимается равной одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки до погашения задолженности (п.13).

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Центральным банком Российской Федерации с 14.09.2012 г. составляет 8,25.

Согласно расчету истца размер пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составил (данные изъяты) рублей, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – (данные изъяты) рублей (л.д.).

Суд не принимает расчеты неустойки истца, так как они не основаны на решении Думы МО г.Усолье-Сибирское от 30.11.2010 г. №140/5.

Ответчиком представлен расчет неустойки: (данные изъяты) руб. (задолженность по договору аренды) х 1/300 (размер неустойки за каждый день просрочки) х 8,25 % (ставка рефинансирования) х (данные изъяты) дн. (количество дней просрочки с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г.)= (данные изъяты) руб. Суд принимает данный расчет, так как арифметически верный, произведен в соответствии с нормативно-правовых актами. Со стороны истца не поступило возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере (данные изъяты) руб., из расчета: (данные изъяты) на основании ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское – удовлетворить частично.

Взыскать с Воловченко Н.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское задолженность по арендной плате по договору №000 от 00.00.0000 года аренды земельного участка за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере (данные изъяты) рублей, пени в размере (данные изъяты) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское – отказать.

Взыскать с Воловченко Н.Г. в доход бюджета муниципального образования «город Усолье-Сибирское» госпошлину в размере (данные изъяты) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.

Судья Е.А. Бузорина

Решение вступило в законную силу 15.04.2014 г.