Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9687/2010 ~ М-9457/2010 от 01.10.2010

2-9687/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Лодочкина А. П.

при секретаре Гильфановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутусова Н.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

            Бутусов Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о признании права собственности на нежилые помещения.

      В обоснование требований истец указал, что между ООО «3-е лицо 1», ОАО «3-е лицо 2» и ООО «3-е лицо 3» и НП «3-е лицо 4» заключен инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ.г. №.... В соответствии с п.1.1 предметом указанного договора является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра, расположенного по адресу: АДРЕС.

             На основании дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. ООО «ответчик» присоединилось к участию в указанном инвестиционном проекте в качестве одного из соинвесторов. Доля инвестирования ООО «ответчик» в соответствии с п.3.2 дополнительного соглашения составляет 14%. По окончании строительства ООО «ответчик» приобретает право на 126\100 долей всех площадей объекта.

ДД.ММ.ГГГГ. г. между ООО «ответчик» и истцом заключен договор соинвестирования, в соответствии с условиями которого истец привлечен к участию в инвестиционном проекте в качестве соинвестора. Результатом участия истца в инвестиционном проекте является право на получение в собственность по окончании строительства помещения за проектным номером 5.03 общей проектной площадью 90 кв.м., включая площадь балкона. Обязательства Бутусова Н.С. перед ООО «ответчик» по оплате инвестиционных средств выполнены в полном объеме. По платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... перечислены денежные средства в сумме 4 050 000 рублей, вторая половина инвестиционного взноса перечислена по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.г. №.... Ответчик не имеет финансовых претензий к                                     истцу.

            Результатом участия истца в инвестиционном проекте является получение имущественных прав на спорные нежилые помещения. Строительство бизнес-центра окончено, здание принято в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от составления актов приёма-передачи имущественных прав и реализации инвестиционного договора, что препятствует истице реализовать свои права и получить помещения в собственность.

            Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

            Ответчик представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

            Третье лицо ОАО «3-е лицо 2», в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.  

            Представитель третьего лица ООО «3-е лицо 3» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «3-е лицо 1» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Фроловой Е.А. по доверенности Клейменов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

            Суд, выслушав представителя истца, 3-го лица, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

            Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО «3-е лицо 1», ОАО «3-е лицо 2» и ООО «3-е лицо 3» (инвесторы) и НП «3-е лицо 4» (застройщик) заключён инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра предположительной общей площадью 9000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС. Доля соинвестирования ООО «ответчик» составляет 14% л.д. 8-13).

ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО «ответчик» и Бутусовым Н.С. заключён договор соинвестирования. В соответствии с условиями указанного договора результатом участия Бутусова Н.С. в инвестиционном проекте является получение имущественных прав на часть площадей Объекта в виде части полезных площадей помещения №... Объекта общей ориентировочной площадью 90 кв.м., включая площадь балкона. Размер подлежащих оплате инвестиционных средств составляет 8 100 00 рублей л.д. 32-36).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., утвержденным Постановлением главы администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. дом №... по АДРЕС введен в эксплуатацию л.д.40-41).

Судом установлено, что в соответствии с данными БТИ спорные помещения представляют собой:

- общая площадь нежилого помещения  №... (офис) составляет 85.2 кв.м.;

- общая площадь нежилого помещения №... (лоджия) – 18.1 кв.м. л.д.42-50).

Согласно представленным платежным поручениям, финансовые обязательства по договору соинвестирования, Бутусовым Н.С. выполнены в полном объеме л.д.38-39).   

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.           

В силу ст. 6 ФЗ  «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ.г. №...ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Бутусов Н.С. выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства, приобрел право на спорные помещения. Ответчик, в свою очередь, встречные обязательства по договору не выполнил, не передав истцу права на помещения по установленному договором акту и не подписав с ним акт реализации инвестиционного договора. Без указанных документов истец лишен возможности осуществить регистрацию прав на спорное помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик в установленном порядке иск признал и отказ принят судом, а в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Признать за Бутусовым Н.С. право собственности на нежилые помещения №... площадью 85.2 кв. м., №... площадью 18.1 кв. м., расположенные на пятом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение десяти дней.

Судья: