Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3606/2018 ~ М-2964/2018 от 01.08.2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 октября 2018г.

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре     Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2018 по иску ЖССПК № 202 к Головачеву А.Б., Головачевой Л.И., Серегиной И.Б., Серегину А.А., Серегину В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ЖССПК № 202 к Головачевым А.Б., Л.И., Серегиным И.Б., А.А., В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, капитальному ремонту.

В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ЖССПК № 202. На основании Устава и ст.ст. 137,138 ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию указанного жилого дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общества имущества. Квартира <адрес> находится в собственности Головачева Б.П. и Головачева А.Б. Согласно имеющимся у истца сведениям, Головачев Б.П. умер, однако принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в указанной квартире никто не оформил. В данной квартире проживают и зарегистрированы Головачева Л.И., Серегины И.Б., А.А., В.А., которые являются родственниками Головачеву А.Б. и друг другу. Длительные время ответчики не оплачивают коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья. Задолженность за период с июля 2015г. по июнь 2018г. составляет 187372,56 руб. Имеется задолженность за капитальный ремонт за период с июля 2015г. по июнь 2018г. в размере 12367,56 руб., задолженность Головачева А.Б. составляет 6183,78 руб. (1/2 долю). Ранее по заявлению истца мировым судьей был вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменено ответчиками.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ЖССПК № 202 просил взыскать солидарно в его пользу с Головачевым А.Б., Л.И., Серегиным И.Б., А.А., В.А. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 187372,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5194,80 руб., с Головачева А.Б. задолженность по капитальному ремонту в размере 6183,78 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые и просил взыскать в его пользу солидарно с Головачевой Л.И., Серегиных И.Б., А.А., В.А. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с июля 2015г. по июнь 2018г. в размере 140240,78 руб., с Головачевой Л.И. задолженность за капитальный ремонт в размере 2872,80 руб., Серегиной И.Б. задолженность за капитальный ремонт в размере 2872,80 руб., с Головачева А.Б. задолженность за содержание жилья в размере 23297,25 руб. и за капитальный ремонт в размере 5745,60 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4470,76 руб. в долях соразмерно удовлетворенным требованиям.

Истец ЖССПК № 202 в лице председателя Кукушкиной Н.П. и его представителя по Кожухова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Головачев А.Б., Серегин В.А. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчики Головачева Л.И., Серегины И.Б., А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 153, 154, 155, 171 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

То есть предусмотренная законом структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя и обеспечивает покрытие дополнительных расходов управляющей организации по управлению домом, связанных с осуществлением организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений, в том числе работу по приему с граждан платежей.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154, 1157 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

В пункте 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения о том, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ЖССПК № 202, на основании п. 2.2 Устава ЖССПК № 202 осуществляет эксплуатацию указанного жилого дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общества имущества, председателем ЖССПК №202 является Кукушкина Н.П., что подтверждается Уставом ЖССПК № 202, выпиской из ЕГРЮЛ от 31.07.18г., выпиской из протокола №1 общего собрания ЖССПК № 202 от 14.02.2016г.

Из протокола № 1 общего собрания членов ЖССПК № 202 в многоквартирных домах <адрес> от 15.05.17г. следует, что по результатам голосования решено заключить доп.соглашение с банком на оплату за услуги с физических лиц в размере 2% при переводе через операциониста и 1% через банкомат.

Из дополнительного соглашения № 1 к договору № 13/П от 04.06.2004г. о приеме платежей физических лиц в валюте РФ от 25.05.2012г., заключенного между ОАО "<данные изъяты>" и ЖССПК №202, следует, что плата за услуги, удерживаемая банком с клиента от суммы каждого перевода, устанавливается: в размере 2%, при переводе через операционно-кассового работника филиала ОАО "Сбербанка России"; в размере 1%, при переводе через устройства самообслуживания (Банкоматы и платежные терминалы, АС "<данные изъяты>", АС "<данные изъяты>, по длительному получению плательщика-владельца счета.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.08.2017г., собственниками жилого помещения, общей площадью 52,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются Головачев Б.П., Головачев А.Б. (сын Головачева Б.П.) (по 1/2 доле каждый). Лицевой счет открыт на Головачева Б.П.

Головачев Б.П. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти, сообщением управления ЗАГС Самарской области от 24.08.18г.

Из справки ЖССПК №202 № 73 от июля 2018г. следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают Головачева Л.И.(жена Головачева Б.П.), Серегина И.Б. (дочь Головачева Б.П.), Серегин А.А. (внук Головачева Б.П.), Серегин В.А. (внук Головачева Б.П.)

Наследниками фактически принявшими наследство после смерти Головачева Б.П. является его жена Головачева Л.И. и дочь Серегина И.Б., поскольку зарегистрированы и проживали на день смерти Головачева Б.П. в принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, являются наследниками первой очереди.

Судом также установлено, что ответчики надлежащим образом оплату за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт не производят, платежи за жилье и коммунальные услуги с июля 2015г. по июнь 2018г. осуществляли частично, в связи с чем у них возникла задолженность.

Согласно представленному истцом расчету за период с июля 2015г. по июнь 2018г., исходя из площади квартиры 52,1кв.м, начислено 249229,29 руб., из них за содержание жилья - 46594,51 руб., задолженность за жилье и коммунальные услуги составляет 140240,78 руб., за капитальный ремонт - 12367,56 руб.

Однако суд считает, что представленный истцом расчет составлен без учета произведенных ответчиками платежами.

Согласно представленным истцом платежных документов за 2015г., 2016г, 2017г, 2018г. за содержание жилья и коммунальным услуг и представленным ответчиками за 2015г., 2016г, 2017г, 2018г. квитанций оплачено:

2015г.	Начислено, площадь 52,1кв.м	оплачено платежный документ истца	оплачено квитанции ответчиков	К зачету
Июль	5838,95	2940	-	2940
Август	5898,84	2838,77	-	2838,77
Сентябрь	6131,37	2744	-	2744
Октябрь	6293,31	2998,29	-	2998,29
Ноябрь	6492,35	2998,80	-	2998,80
Декабрь	6235,99	2998,80	-	2998,80
всего	36892,95	17518,66

Январь

2525,71

-

-

Февраль

6199,37

3822

-

3822

Март

12137,22

3136

3200

3200

Апрель

6647,7

2998,80

3060

3060

Май

4589,97

2744

2800

2800

Июнь

5302,14

2744

2800

2800

Июль

9846,96

2842

-

2842

Август

8769,89

3430

2900 + 3500

6400

Сентябрь

8765,17

3430

3500

3500

Октябрь

9010,35

-

-

Ноябрь

-3115,28

5782

3000

3000

Декабрь

6073,03

3536,23

2900

2900

всего

76752,23

34324

2016г. Начислено площадь 52,1кв.м оплачено платежный документ истца оплачено квитанции ответчиков

2017г.	Начислено площадь 52,1кв.м	оплачено платежный документ истца	оплачено квитанции ответчиков
Январь	829,55	3136	3200 + 3608,40	6808,4
Февраль	8832,72	3920	4000	4000
Март	17486,53	3724	-	3724
Апрель	8986,22	4410	3800	3800
Май	5587,09	3227,14	3293 + 4500	7793
Июнь	1114,59	2646	-	2646
Июль	7529,27	2940	3000 + 2700	5700
Август	7942,16	-	-
Сентябрь	7945,99	7391,32	4042,16 + 3500	7542,16
Октябрь	3840,37	3857,81	3936,54	3936,54
Ноябрь	6671,7	3430	3500	3500
Декабрь	7759,52	3920	4000	4000
всего	92525,71	53450,1
2018г.	Начислено площадь 52,1кв.м	оплачено платежный документ истца	оплачено квитанции ответчиков
Январь	6828,05	-	-
Февраль	6831,84	5880	3000 + 3000	6000
Март	7862,15	-	3700	3700
Апрель	7181,81	6566	3000	3000
Май	7169,96	-	-
Июнь	7184,59	-	3500	3500
всего	43058,4	16200

Таким образом, начислено 249229,29 руб., оплачено 121492,76 руб. (17518,66+34324+53450,1+16200=121492,76)

Учитывая положения п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также учитывая представленные истцом платежные документы и представленные ответчиками квитанции, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Головачевой Л.И., Серегиных И.Б., А.А., В.А. следует взыскать в пользу истца солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2015г. по июнь 2018г. в размере 104439 руб. 28 коп. (249229,29-121492,76-23297,25 =104439,28)

Поскольку Головачев А.Б. не проживает в указанной квартире, однако в силу ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что с Головачева А.Б. в пользу истца следует взыскать задолженность за содержание жилья и текущий ремонт за указанный период в размере 23297,25 руб.

Согласно сверке расчетов по состоянию на 12.07.2018г., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с июня 2015г. по июль 2018г. составляет 12367,56 руб.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просил взыскать задолженность по оплате капитального ремонта в общей сумме 11491,2руб.

Поскольку Головачева Л.И. и Серегина И.Б. являются наследниками первой очереди, фактически вступили в права наследования после смерти Головачева Б.П., Головачев А.Б. является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с Головачевой Л.И. следует взыскать задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 2872,80 руб., с Серегиной И.Б. - в размере 2872,80 руб., с Головачева А.Б. - в размере 5745,60 руб.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 5194,80 руб., что подтверждается платежным поручением № от 17.07.2018г.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, в силу ст. 98 ГПК РФ с Головачевой Л.И., Серегиной И.Б., Серегина А.А., Серегина В.А. в пользу ЖССПК № 202 следует взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 3153руб. 38 коп., с Головачева А.Б. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 831 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖССПК № 202 к Головачеву А.Б., Головачевой Л.И., Серегиной И.Б., Серегину А.А., Серегину В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, капитальному ремонту удовлетворить частично.

Взыскать солидарно Головачевой Л.И., Серегиной И.Б., Серегина А.А., Серегина В.А. в пользу ЖССПК № 202 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с июля 2015г. по июнь 2018г. в размере 104439 руб. 28 коп.

Взыскать с Головачевой Л.И. в пользу ЖССПК № 202 задолженность по оплате за капитальный ремонт 2872 руб. 80 коп.

Взыскать с Серегиной И.Б. в пользу ЖССПК № 202 задолженность по оплате за капитальный ремонт 2872 руб. 80 коп.

Взыскать с Головачева А.Б. в пользу ЖССПК № 202 задолженность по оплате за капитальный ремонт 5745 руб. 60 коп., по оплате за содержание жилья в размере 23297 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 831 руб. 17 коп.

Взыскать солидарно Головачевой Л.И., Серегиной И.Б., Серегина А.А., Серегина В.А. в пользу ЖССПК № 202 расходы по оплате госпошлины в размере 3153руб. 38 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018г