Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2018 (2-1430/2017;) ~ М-1525/2017 от 15.12.2017

Дело №2-134/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Шапановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Егоровой Натальи Николаевны к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Н.Н. обратилась в суд с иском к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве № жилого 16-этажного двухсекционного дома, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 132, расположенная на 8 этаже, общей площадью 60, 39 кв.м.

Цена договора на дату его заключения составляет 2 597 200 рублей, из расчета 40 000 рублей за 1 (один) кв.м оплачиваемой площади.

Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 1 580 000 рублей от 17 декабря 2014 года и 1 017 200 рублей от 19 декабря 2014 года

Пунктом 6.2. договора определен срок передачи квартиры - до 30.06.2016 года.

20 июня 2016 г. в адрес истицы поступило уведомление № 595/49 об изменении планового срока ввода в эксплуатацию жилого дома на 3 квартал 2016 года. 29 декабря 2016 года поступило уведомление № 1250/137 об изменении планового срока ввода в эксплуатацию жилого дома в срок до 31 марта 2017 года. 30 января 2017 года поступило уведомление № 37/28 об изменении планового срока ввода в эксплуатацию жилого дома в срок до 30 июня 2017 года. 27 апреля 2017 года поступило уведомление № 241/27 об изменении планового срока ввода в эксплуатацию жилого дома в срок до 30 сентября 2017 года.

До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истице не передана.

По мнению истицы, ответчиком нарушен, установленный срок передачи квартиры 30 июня 2016 года. На день подачи иска просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по договору составляет 532 дня (с 30.06.2016 г. по 14.12.2017 г.).

16 ноября 2017 года истицей было направлено письмо-претензия в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено, ответа на претензию не направлено.

Размер неустойки составил 969 015,32 руб. (2 597 200 (цена договра) х 533 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 10,5% (ставка банка)).

Кроме того, истице вследствие нарушения ответчиком условий договора, был причинен моральный вред, компенсация которого установлена статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда истица оценивает в размере 50 000 руб.

В иске Егоровой Н.Н. было заявлено требование о взыскании с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» неустойки в размере 969 015 рублей 32 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., а также за штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В процессе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования в части взыскания неустойки, указала, что 08.12.2017 г. между сторонами было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований № 32, согласно которому в счет неустойки за период времени с 30.06.2017 по 16.07.2017 года были зачтены требования ответчика по оплате стоимости увеличенной площади квартиры в размере 30 800 руб.

В связи с изложенным в уточненном иске Егорова Н.Н. просила суд взыскать с АО «АИЖК Орловской области» неустойку за период времени с 16.07.2016 года по 16.01.2018 года в размере 999 922 руб. (2 597 200 (цена договора) х 550 (период просрочки) х 2 х 1/300 х 10,5 (ставка банка)), компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебном заседании Бурмистрова О.В., представляющая интересы истицы Егоровой Н.Н., уточненный иск поддержала, приведя изложенные в нем доводы.

Егорова Н.Н. в суд не явилась, по телефону просила рассмотреть заявленный иск в ее отсутствие.

Представитель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» Гургунаев О.А. исковые требования признал частично, указал, что размер неустойки и штрафа, исчисленные истцом за указанный период времени, несоразмерны последствиям нарушения обязательств по соблюдению сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства истцу, просил снизить данные суммы по основаниям ст. 333 ГК РФ, также просил снизить размер компенсации морального вреда. Ходатайство о снижении взыскиваемых сумм представитель ответчика мотивировал нахождением АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в трудном финансовом положении.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 10.12.2014 г. между застройщиком АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и участником долевого строительства Егоровой Н.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 6-11).

По условиям указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в состоянии согласно проектной декларации с производством работ, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить указанную в договоре цену договора и принять в собственность объект долевого строительства по правилам настоящего договора (п. 2.1 договора).

Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 132, общей площадью по проекту 60,39 кв.м, на восьмом этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства – жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: <адрес> А (п. 1.1). Цена договора на дату его заключения составляет 2 597 200 руб., из расчета 40 000 руб. за 1 кв.м оплачиваемой площади (п. 3.1).

Договором предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2016г. (п. 6.2).

Истцом в материалы дела представлены копии платежных документов, подтверждающие перечисление денежных средств на счет АО АИЖК Орловской области по договору в суммах 1 017 200 руб. от 19.12.2014 г. и 1 580 000 руб. от 17.12.2014г. (л.д. 12-13).

Из материалов дела усматривается, что Егорова Н.Н. 16.11.2017 г. вручила АО «АИЖК по Орловской области» претензию о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости истцу (л.д. 18-19), оставленную ответчиком без удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у Егоровой Н.Н. по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2014 г. с 01.07.2016 г., то есть с момента просрочки передачи квартиры.

Судом в ходе разбирательства установлено, что 08.12.2017г. стороны по делу заключили соглашение, согласно которому в счет неустойки за период времени по 16.07.2017 года были зачтены требования ответчика по оплате стоимости увеличенной площади квартиры, в связи с чем истицей были заявлены уточненные требования о взыскании неустойки за период с 16.07.2016 г. по 16.01.2018 г. в сумме 999 922 руб.

Суд, принимая во внимание, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» нарушены сроки исполнения обязательства по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, приходит к выводу, что с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» подлежит взысканию неустойка (пени).

Размер неустойки, приведенный в иске, за период с 16.07.2016 г. по 16.01.2018 г. в сумме 999 922 руб., суд находит правильным.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истца, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки в пользу истца до 300 000 руб.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истца. В возникших правоотношениях истец является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя, что является достаточным основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу Егоровой Н.Н. надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области», получив претензию истца, бездействовало.

Поскольку требование истца, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истец был вынужден обратиться в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 155 000 руб. ((300 000 + 10 000) х 50%)

Применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности применения нормы статьи 333 ГК РФ и снижении размера штрафа.

Учитывая изложенное и отсутствие у Егоровой Н.Н. реальных финансовых потерь, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить размер штрафа до 50 000 руб.

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от отплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 6 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Егоровой Натальи Николаевны неустойку за период с 16 июля 2016 года по 16 января 2018 года в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 50000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2018 года.

Председательствующий И.И. Сергунина