Решение по делу № 2-8109/2019 ~ М-7833/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-8109/2019

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года                            г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре Тимербулатовой А.Н.,

с участием представителя истца Сазоненко И.В. по доверенности Мухаметзянова Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоненко И.В. к Администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Сазоненко И.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение – административное здание, общей площадью 103,23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором возведено самовольное строение в виде административного здания. Истец обратился в орган местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на строительство, в удовлетворении заявления ему было отказано. Нежилое строение соответствует установленным градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом и вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Определением Стерлитамакского городского суда к участию в деле в качестве соответчика привлечены администрация муниципального района Стерлитамакский район.

Истец Сазоненко И.В. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мухаметзянов Б.В. поддержал требования и доводы, изложенные в иске, пояснил, что истец является собственником земельного участка по данному адресу. Показал об отсутствии спора, при этом, имеется заключение о соответствии данного объекта нормам и правилам, нарушений не имеется, безопасное расстояние выдержано, имеется заключение кадастрового инженера и градостроительное заключение.

Представители ответчиков – Администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Представители соответчика – администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, заслушав представителя истца, определив возможным рассмотреть дело без участия истца и представителей третьих лиц, в прядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела /ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ/, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.            Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения об участке являются актуальными, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за Сазоненко ФИО5 право собственности на нежилые строения: здание зерносклада (литера А) общей площадью 875, 9 кв.метров, здание зерносклада (литера В) общей площадью 442, 9 кв.метров, здание зерносклада (литера Д) общей площадью 406,5 кв.метров, здание зерносклада (литера Е) общей площадью 1016,1 кв.метров, здание зерносклада (литера Ж) общей площадью 385,2 кв.метров, здание зерносклада (литера И) общей площадью 421,0 кв.метров, находящиеся по адресу: РБ <адрес>, здание склада минеральных удобрений(литера А) общей площадью 910, 4 кв.метров, находящееся по адресу: <адрес>.

Данное Решение суда вступило в законную силу.

Согласно технического плана, на указанном земельном участке возведено нежилое строение – административное здание общей площадью 103,2 кв.м. Однако, право собственности не зарегистрировано

Между тем, обосновывая выводы об удовлетворении требований истца, суд учитывает следующее.

В соответствии с экспертным заключением № ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «<данные изъяты>», при возведении нежилого здания строительные нормы не нарушены, объект соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СП – предъявляемым к объектам данной категории.

Согласно заключения кадастрового инженера указанное нежилое здание находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес>, на расстоянии более чем в 100 метрах от границ лесных насаждений и жилой постройки.

Разрешая дело, суд исходит из наличия правовых оснований для признания за истцом права собственности на самовольное спорное нежилое здание, поскольку возведен без нарушений строительных норм и правил, строительство осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что также подтверждается заключением кадастрового инженера.

В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое строение – административное здание, общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с учетом представленных документов и отсутствии доказательств в опровержение исковых требований, при отсутствии возражений ответчика и третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 113, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                 ░.░.░░░░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>