Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3193/2015 ~ М-1864/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-3193/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством судьи : Василенко Н.С.

при секретаре: Михайловской Т.А..

с участием:

истца Ситниковой О.А.

14 мая 2015 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова А.Е., Ситниковой О.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Ситникова С.А. и Кравченко И.В. к Алаторцевой И.И. об отмене ипотеки путем снятия ограничения (обременения) в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

"."..г. Алаторцева И.И. действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени Г. (продавец) и супруги Ситников А.Е. и Ситникова О.А., а также действуя в интересах детей Ситникова С.А. и Кравченко И.В. (покупатели) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью <...> рублей, из них <...> рублей за жилой дом будут перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом) в безналичном порядке на счет №..., открытый в Волжском отделении Сберегательного банка России №... на имя Г. не позже "."..г.. за счет средств материнского (семейного) капитала; земельный участок был оценен сторонами в 1000 рублей, которые были получены Алаторцевой И.И. по доверенности от Г. в день подписания договора.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от Г. к Ситниковой О.А., Ситникову А.Е. и несовершеннолетним Ситникову С.А., Кравченко И.В. в равных долях по <...> доле произведена "."..г.. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

"."..г. Г. умерла.

Ситников А.Е., Ситникова О.А., действуя также в интересах несовершеннолетних детей Ситникова С.А. и Кравченко И.В.. обратилась в суд с иском к Алаторцевой И.И. об отмене ипотеки путем снятия ограничения (обременения) в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что произвели расчет по договору купли-продажи от "."..г., поскольку денежные средства в размере оговоренной в договоре суммы были перечислены на счет на имя Г. в отделении №... Сбербанка России г. Волгограда. Договор купли-продажи исполнен, жилой дом и земельный участок переданы истцам, денежные средства по договору полностью оплачены. Наличие зарегистрированного обременения жилого дома и земельного участка нарушает права истцов и их несовершеннолетних детей как собственников.

В ходе рассмотрения дела истец Ситникова О.А., действуя также в интересах несовершеннолетних детей Ситникова С.А. и Кравченко И.В. исковые требования поддержала, просила прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона, в отношении недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился в заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.31).

В судебное заседание истец Ситников А.Е. и ответчик Алаторцева И.И. не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившегося истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от "."..г. Г. продала Ситникову А.Е., Ситниковой О.А., Ситникову С.А. и Кравченко И.В. жилой дом, площадью <...> кв.м и земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям договора общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере <...> рублей, из которых <...> рублей была передана Алаторцевой И.И. действующей от имени Г. по доверенности при подписании договора, а <...> рублей путем перечисления в срок до "."..г. на счет, открытый на имя Г. в отделении Сбербанка России №..., территориальным отделением Пенсионного Фонда России за счет средств материнского (семейного) капитала, право на которые подтверждено сертификатом серии №..., выданного Ситниковой О.А.

"."..г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности по <...> доли за каждым Ситникова А.Е., Ситниковой О.А., Ситникова С.А. и Кравченко И.В. на жилой дом и земельный участок, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу (л.д.5-12).

Согласно свидетельству о смерти №... Г. умерла "."..г. года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя Г. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества Г., обратившимся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, является ее дочь Алаторцева И.И., которая приняла наследство, оставшееся после смерти матери, что подтверждается материалами наследственного дела №... (л.д.38-49).

То обстоятельство, что покупателями расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от "."..г. произведен в полном объеме, подтверждается соответствующей записью в договоре о передаче "."..г. рублей и платежным поручением о перечислении Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Волгоградской области за сет средств материнского (семейного) капитала Ситниковой О.А. суммы в размере <...> рублей по договору от "."..г. на счет Г. в отделении №... Сбербанка России г. Волгоград (л.д.15).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от "."..г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░: ░,░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> "."..░. ░░░ №...., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ "."..░. ░░░ №...., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "."..░..

░░░░░: