Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3884/2016 ~ М-2457/2016 от 26.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Агутенкова Е. А. к Хобте В. О. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску Хобты В. О. к Агутенкову Е. А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

Изначально, Агутенков Е.А. обратился с иском к Хобте В.О. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и с учетом уточнений просил суд: взыскать с Хобты В.О. сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 24 коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 коп.

Первоначальный иск обосновывал тем, что между ним, Агутенковым Е.А. и Хобтой В.О. ДД.ММ.ГГГГ был подписан предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества. Предметом Предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем, а именно ДД.ММ.ГГГГ основной договор – Договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Так же стороны определили сумму, которую Истец должен передать Ответчику в рамках договора купли-продажи недвижимости, порядок передачи денежных средств, в счет оплаты по Основному договору, срок, когда стороны должны подписать Основной договор, а также действия, которые должен совершить Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ для заключения Основного договора.

Согласно п.2.3. Предварительного договора цена квартиры, указанной в п.2.1, и п.2.2. определена в размере <данные изъяты>, при этом сумму в размере <данные изъяты>) Истец передал Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской последнего.

Однако в срок, указанный в Предварительном договоре стороны не заключили Основной договор, так как Ответчик не исполнил п.2.7. Предварительного договора. При этом Истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по передаче части денежных средств, в счет оплаты по Основному договору.

Пункт 6 ст. 429 ГК РФ определяет, что обязательства, предусмотренные
предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, оснований для удержания Ответчиком денежных средств, полученных от Истца по Предварительному договору, не имеется.

Хобта В.О. не согласился с иском Агутенкова Е.А. и обратился со встречным иском к Агутенкову Е.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения и просил суд: обязать Агутенкова Е. А. заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Встречный иск обосновывал тем, что согласно п. 2.4 Предварительного Договора цена квартиры составляет <данные изъяты>) рублей, из которой денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей Покупатель уплачивает путём передачи
собственных наличных средств ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.7 Договора Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. собрать все необходимые документы для заключения Договора купли-продажи.

В силу п. 2.6 Договора в случае, если в будущем, какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путём обращения в суд на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.2 обязательства сторон, предусмотренные Договором прекращаются с момента заключения договора купли-продажи недвижимости, указанной в п. 2.1 Договора.

Истец ссылается, что п. 2.7 Договора не был исполнен Ответчиком, что не
соответствует действительности, поскольку Ответчик уведомил Истца об исполнении им своих обязательств по Договору для заключения договора купли-продажи недвижимости, что подтверждается копией чека об отправки уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Истец оставил данное уведомление без ответа и до сих пор продолжает уклоняться от заключения договора.

Тот факт, что Ответчик нарушил срок, предусмотренный п. 2.7 Договора,
несостоятелен, поскольку данное нарушение вызвано в силу объективных обстоятельств.

Ответчик получил передаточный акт от Застройщика и оформил право
собственности, необходимое для заключения договора купли-продажи недвижимости после срока, установленного для сбора документов 2.7.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая
предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу положений п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Агутенков Е.А. не явился, извещен, направил в суд представителя Агутенкова А.В., который первоначальный иск с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. Встречный иск не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Хобта В.О. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя Алыеву У.А. которая встречный иск поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить, первоначальный иск не признала.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Хобтой В. О. с одной стороны и Агутенковым Е. А. с другой стороны, был заключен
предварительный договор о купле продажи недвижимого имущества - <адрес>, в городе <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры, общей площадью 48, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м (л.д.5).

Согласно п. 2.4 Предварительного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры составляет <данные изъяты>) рублей, из которой денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Покупатель уплачивает путём передачи собственных наличных средств ДД.ММ.ГГГГ.

Покупателем обязательство по внесению аванса исполнено в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получены продавцом в полном объеме, что усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 2.1 Предварительного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец и Покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить Договор купли - продажи следующего недвижимого имущества-<адрес>, в городе <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры, общей площадью 48, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м.

Согласно п. 2.7 Предварительного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. собрать все необходимые документы для заключения Договора купли-продажи.

В силу п. 2.6 Договора в случае, если в будущем, какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путём обращения в суд на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.2 обязательства сторон, предусмотренные Договором прекращаются с момента заключения договора купли-продажи недвижимости, указанной в п. 2.1 Договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в установленный п. 2.1 Предварительного Договора от ДД.ММ.ГГГГ срок договор купли-продажи заключен не был. В юридически значимый срок, стороны предложения о заключении договора купли-продажи друг другу не направили.

Право собственности Хобта В.О. на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о регистрации права (л.д.30)

Уведомление с предложением заключит договор купли-продажи Хобта В.О. направил Агутенкову Е.А. только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35,36).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку на момент разрешения спора предусмотренный предварительным договором срок для заключения договора купли-продажи истек, а основной договор сторонами не заключен, в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

В связи с этим оснований для удержания продавцами полученной от покупателя в качестве аванса суммы в счет оплаты недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. не имелось, поэтому денежные средства в указанной сумме подлежат взысканию с Хобта В.О. в пользу Агутенкова Е.А. на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Довод Хобты В.О. о том, что передаточный акт от Застройщика он получил и оформил право собственности, необходимое для заключения договора купли-продажи недвижимости после срока, установленного для сбора документов, т.е. пропустил срок по объективной причине, значения для дела не имеет, поскольку заключая Предварительный Договор купли-продажи квартиры он знал об отсутствии необходимых документов на момент его заключения и взял на себя риск их несвоевременного получения согласовав с покупателем срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 385 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку пунктом 2.1 Предварительного Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в указанный срок стороны к заключению основного договора купли-продажи мер не предприняли, предложений о его заключении друг другу не направили, то есть действие указанного договора прекращено, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Хобтой В.О. удерживаются без законных на то оснований, первоначальные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов проверен судом и является правильным (л.д.33).

С учетом изложенного первоначальный иск Агутенкова Е. А. к Хобте В. О. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Поскольку, судом установлено, что обязательства, предусмотренные Предварительным Договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены, то оснований для удовлетворения встречного иска Хобта В. О. к Агутенкову Е. А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения у суда не имеется, а значит встречный иск удовлетворению не подлежит.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 98 ГПК РФ возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 коп. подлежит взысканию с Хобты В.О. в пользу Агутенкова Е.А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Агутенкова Е. А. к Хобту В. О. о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с Хобта В. О. в пользу Агутенкова Е. А. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 24 коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 коп., а всего взыскать <данные изъяты> рублей 24 копейки.

В удовлетворении иска Хобта В. О. к Агутенкову Е. А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>