Решение по делу № 2-4414/2021 ~ М-2187/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-4414/2021

(УИД № 45 RS0026-01-2021-005491-21)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рябовой Ю.В.,

с участием прокурора Шведкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 апреля 2021 г. в г. Кургане гражданское дело по исковому заявлению Степановой Ольги Александровны к Никулиной Ирине Владимировне, Никулину Игорю Витальевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Степанова О.А. обратилась в суд с иском к Никулиной И.В., Никулину И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением № по <адрес>, выселении, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., на оплату почтовых расходов в сумме 112 руб.

В обоснование иска истец указывала, что приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи арестованного имущества. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Истец полагала, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение прежний собственник и члены его семьи утрачивают право пользования данным жилым помещением. Никаких соглашений о порядке использования указанной квартирой она с ответчиками не заключала. Их проживание и регистрация препятствует ей в реализации прав собственника. В связи с обращением в суд она вынуждена была понести судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нечеухин И.В. на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании ответчик Никулина И.В. и ее представитель по устному ходатайству Горланова Е.С. с иском не согласились, указывали, что в судебном заседании по иску банка об обращении взыскания задолженности на квартиру они не присутствовали, о судебном решении не знали, также как и о состоявшихся торгах. Выразили несогласие с размером первоначальной продажной стоимости квартиры, полагали ее заниженной, выразили намерение обратиться в суд с требованиями об изменении порядка исполнения решения суда. Пояснили, что в судебном порядке проведение торгов не оспаривали, право собственности истца на квартиру не оспаривают. Дополнительно указали, что Никулина И.В. проживала в спорной квартире до 5 марта 2021 г. на период осуществления ремонта в своей квартире, в настоящее время там не проживает, поскольку в квартиру вселился и проживает Никулин И.В. Ответчик не оспаривала, что в квартире остались ее вещи.

Ответчик Никулин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец Степанова О.А. является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 93/12/2020, заключенного 14 декабря 2020 г. между ООО «<данные изъяты>» и истцом по результатам торгов от 7 декабря 2020 г., оформленных протоколами № 542, 541.

По сведениям ООО «<данные изъяты>» от 18 февраля 2021 г., Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области в жилом помещении № 8 по адресу: г. Курган, ул. <адрес>, на регистрационном учете состоит Никулин И.В. Ответчик Никулина И.В. с 6 ноября 2019 г. снята с учета.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что что они неоднократно приходили в <адрес> по адресу: <адрес>. Последний раз были в феврале 2021 г. В квартире проживает Никулина И.В., которая отказывалась освободить квартиру.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Никулина И.В., Никулин И.В. собственниками жилого помещения не являются, членами семьи нового собственника жилого помещения – Степановой О.А. также не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой судом не установлены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчики Никулина И.В., Никулин И.В. утратили право пользования спорной квартирой, поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежнего собственника и членов его семьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Степановой О.А. подлежат удовлетворению, а ответчики Никулина И.В., Никулин И.В. - признанию утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>.

В части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что на момент обращения истца в суд в жилом помещении проживала Никулина И.В., в настоящее время в квартире находятся ее вещи, в квартире проживает Никулин И.В., добровольно ответчики из квартиры не выехали, от принадлежащих им вещей квартиру не освободили.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ответчиков из <адрес> по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с обращением в суд истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. (чек-ордер от 24 февраля 2021 г.), на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., что подтверждается распиской представителя Нечеухина И.В., на оплату почтовых расходов по отправке иска ответчикам в сумме 112 руб. (почтовые квитанции от 26 февраля 2021 г.).

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, а также исходя из процессуального результата, с ответчиков Никулиной И.В., Никулина И.В. в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 112 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., которые соответствуют требования разумности, объему работы, выполненной представителем истца при рассмотрении данного спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Никулину Ирину Владимировну, Никулина Игоря Витальевича, утратившими право пользования жилым помещением № по <адрес>.

Выселить Никулину Ирину Владимировну, Никулина Игоря Витальевича из жилого помещения № по <адрес>.

Взыскать солидарно с Никулиной Ирины Владимировны, Никулина Виталия Александровича в пользу Степановой Ольги Александровны судебные расходы в сумме 10412 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Рябова

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2021 г.