Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2020 (2-2938/2019;) ~ М-3009/2019 от 12.11.2019

К делу № 2-225/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                  02 марта 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вараксиной С.Ю. к Тереза Л.Д. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Вараксина С.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 91047 кв.м., с кадастровым номером <адрес> заключенный между Вараксиной С.Ю. и Тереза Л.Д.;

2) прекратить право собственности ответчика Тереза Л.Д. на земельный участок площадью <адрес> с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество;

3) восстановить право собственности истца на земельный участок <адрес>

    4) указать, что данное решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности          Вараксиной С.Ю. на земельный участок <адрес>

Свои требования истица обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации о переходе права собственности.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязалась выплатить истице денежную сумму в размере <адрес> государственной регистрации права собственности до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

В настоящее время условия договора по оплате не выполнены, что привело к существенному нарушению условий договора купли-продажи со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи, как возмездного договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст.ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Также и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Поскольку полученная истцом сумма по договору явно меньше половины стоимости товара, то продавец вправе потребовать возврата переданного товара.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о том, чтобы частично производились выплаты, но ответчик обещала выплатить сумму в срок возможно одной суммой единовременно. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчице с требованием выплатить ей сумму согласно договоренности либо о расторжении договора купли-продажи. Однако, данное требование осталось без удовлетворения и ответчица пояснила, что денежные средства выплатить она не имеет возможности. Истица готова вернуть ответчице полученный <адрес>

В связи с изложенными обстоятельствами, Вараксина С.Ю. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица Вараксина С.Ю. в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении, просит рассмотреть настоящий спор в её отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик Тереза Л.Д. в судебное заседание не явилась, направил в суд заявление, согласно которому, она признаёт предъявленный иск в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, в адресованном суду ходатайстве, представитель Коваленко И.В. просит о рассмотрении настоящего спора в отсутствие представителя Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные Вараксиной С.Ю., подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами и на основании ст.39 ГПК РФ принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вараксиной С.Ю. к Тереза Л.Д. о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <адрес>, заключенный между Вараксиной С.Ю. и Тереза Л.Д. .

Прекратить право собственности Тереза Л.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <адрес> с исключением регистрационной записи о праве собственности Тереза Л.Д. в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности Вараксиной С.Ю. на земельный участок <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Вараксиной С.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                С.А. Назаренко