Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2021 ~ М-138/2021 от 27.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2021 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Аракелян А.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Жинь Э.И. по доверенности, ответчика (истца по встречному иску) Веретенниковой Т.Д., представителя третьего лица администрации г.Тольятти Зыкова В.Ю. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2021-000296-06 (производство № 2-468/2021) по иску Епифанцева Н.Ф. к Веретенниковой Т.Д. об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, встречному иску Веретенниковой Т.Д. к Епифанцеву Н.Ф. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец Епифанцев Н.Ф. обратился в суд к ответчику с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка Веретенниковой Т.Д., расположенного по адресу: ..., кадастровый .... Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...., ..., ..., площадью 410 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек согласно межевому плану от 12.03.2021г. подготовленному кадастровым инженером М.

Заявленные требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., с..., ...., ..., площадью 410 кв.м. Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 10 августа 2020 года по делу № 2-932/2020 сведения об описании поворотных точек границ земельного участка Епифанцева Н.Ф признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН. В целях определения (уточнения) местоположения границ и площади своего земельного участка для приведения их в соответствие с требованиями действующего законодательства, Истец обратился к кадастровому инженеру М. для заключения договора на выполнение соответствующих кадастровых работ.

В процессе подготовки межевого плана на земельный участок использовалась карта (план) земельного участка от 12.11.2004 г., составленная при передаче его в собственность. Данная карта (план) содержит обозначение размеров, площади, конфигурации объекта, его местоположение. Эти данные соответствуют фактическим (уточняемым кадастровым инженером) границам земельного участка и подтверждает их существование более 15 лет. Площадь земельного участка не изменилась.

При сравнении данных полученных при уточнении границ участка Истца и ранее внесенных сведений в ЕГРН по кадастровому кварталу 63:09:0206056, выявлено пересечение границы со смежным земельным участком ... по адресу: ...., ... ...., участок № 126, собственником которого является Веретенникова Т.Д.. Местоположение границы смежного участка определено со смещением в южную сторону, что является препятствием для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границы земельного участка Истца и не соответствует фактическим границам участка. Указанное смещение отображено на схеме являющейся частью межевого плана. Собственником смежного земельного участка расположенного по адресу: ...., ...», ...., ... с ... является Геец Ю.В.

Ответчик Веретенникова Т.Д. обратилась в суд со встречными требованиями, в которых просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с ... расположенного по адресу: ... и исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с ... и установлении границы земельного участка в координатах поворотных точек согласно схеме расположения земельного участка.

Мотивирует свои доводы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., .... Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены, сведения внесены в ЕГРН. Обратилась в ООО «ГеоСтрой» с заявлением о выносе на место координат характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка. При осуществлении работ было установлено, что точки не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, что говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях. Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка по его фактическому использованию. Считает, что исправление реестровой ошибки в описании поворотных точек границ земельного участка Веретенниковой Т.Д. расположенного по адресу: ...., ... возможно путем исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... и внесение новых координат.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Жинь Э.И. в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные установочной части решения, встречные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Веретенникова Т.Д. исковые требования признала, на удовлетворении встречных требований настаивала.

Представитель администрации г.Тольятти не возражал против удовлетворения требований, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Островок», Геец Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что Епифанцев Н.Ф. является собственником земельного участка, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4).

Истец обратился в межующую организацию для проведения межевания и уточнения границ земельного участка. Кадастровый инженер подготовил межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.1, площадь земельного участка составила 410 кв. м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, которая является ориентировочной, составляет 410 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка не изменилась. Местоположение границ земельного участка № 125 и его площадь определялись с учетом фактического землепользования с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также определялось с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Участок на местности ограничен земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков (забором). Граница участка № 125 исторически сложилась и существует на местности пятнадцать лет и более и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (забором), позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г.) Документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, является проект границ земельного участка М 1:500 от 2004г., с обозначением длин линий и площади, а также имеется карта план земельного участка Планшет 189-В-11 от 01.07.2004г., с обозначением площади и конфигурации, что соответствует уточняемой границе.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., является Веретенникова Т.Д. При осуществлении работ было установлено, что точки не соответствуют фактическим границам существующим на местности, что говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 10.08.2020г. исковые требования Геец Ю.В. удовлетворены. Признаны реестровой ошибкой и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...., с.... Установлено местоположение границ земельного участка Геец Ю.В. с кадастровым номером 63:09:0206056:1693, площадью 408 кв.м, расположенного по адресу: ...., ..., в соответствии с данными межевого плана от 30.12.2019, подготовленного кадастровым инженером Г.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений сторон следует, что конфигурация и границы уточняемых земельных участков существуют в таком виде более 15 лет. Пересечений границ земельных участков по факту на местности нет, споров по границам с собственниками смежных участков не имеется.

В результате межевания площадь земельных участков Епифанцева Н.Ф. и Веретенниковой Т.Д. не изменилась.

Таким образом, судом установлено, что границы уточняемых земельных участков, согласованы с собственниками смежных участков, претензий от которых не поступало. Решением суда от 10.08.2020г. установлено наличие кадастровой ошибки об описании поворотных точек земельного участка истца и его границы исключены из ЕГРН, в связи с чем, истец Епифанцев Н.Ф. вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы земельных участков изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись. Спора по фактической границе смежных участков не имеется.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что сведения внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка Веретенниковой Т.Д., суд признает сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., реестровой ошибкой, в связи с чем данные сведения подлежат исключению с внесением новых сведений в соответствии с представленными сторонами схемой расположения земельного участка и межевым планом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решениюсуда.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером М. и схема расположения земельного участка подготовленная ООО «ГеоСтрой», соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части определения местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Епифанцева Н.Ф. и встречные требования Веретенниковой Т.Д., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░..., ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ... ...., ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 12.03.2021░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░1	░░░░░░░░░░, ░
	X	░
	415976.33	1333230.55
░2	415971.41	1333245.84
░3	415947.18	1333237.54
░4	415952.61	1333222.25
░1	415976.33	1333230.55

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:09:0206056:78, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ...., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 19.02.2021░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

	X	Y
1	415980,28	1333216,32
2	415980.11	1333219,20
3	415976,33	1333230,55
4	415952,61	1333222,25
5	415957,74	1333207,20
6	415977,56	1333213,58
1	415980,28	1333216,32

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.05.2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░