Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2023 (2-3673/2022;) ~ М-3434/2022 от 05.12.2022

63RS0007-01-2022-004523-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» марта 2023 года                                         г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зиминова А. В. к Вейс А. Э., Финансовому управляющему Александрову И. О. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зиминов А.В. уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Вейс А. Э., Финансовому управляющему Александрову И. О. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок: с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, совхоз «Рубежное», СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20, площадью 576 кв.м. Данный земельный участок был приобретен им 17.08.2022г. по договору купли-продажи у Занина С. В. и Литвиновой Т. И.. Право собственности на вышеуказанный участок возникло у продавцов на основании решения Волжского районного суда <адрес> от 24.01.2011г. Согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровой территории от 17.11.2010г., выполненной ООО "Дачник", на которую суд ссылается в своем решении, границы были установлены в таком виде давно с 1992г., которые были согласованы со смежными участками, о чем имеется акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка от 22.09.2022г. площадью 576 кв.м, с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером Булавкиным М. В., выяснилось что данный земельный участок находится на земельном участке площадью 611248+/-6849кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащим Вейсу А. Э.. Указанное обстоятельство является нарушением прав Истца, поскольку земельный участок с кадастровым номером № занимает весь земельный участок Зиминова А.В., фактически покрывает его. Таким образом, можно сделать, что при проведении кадастровых работ по смежному участку с кадастровым номером №, принадлежащим Вейсу А. Э., была допущена реестровая ошибка, что привела к пересечению границ (полному наложению).

Кроме того, в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, волжский район, совхоз «Рубежное» СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20 А., площадь данного земельного участка составляет 565 кв.м. Данный земельный участок был приобретен мною 17.08.2022г. по договору купли-продажи у Занина С. В. и Литвиновой Т. И.. Право собственности на вышеуказанный участок возникло у продавцов на основании решения Волжского районного суда <адрес> от 24.01.2011г. Согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровой территории от 17.11.2010г., выполненной ООО "Дачник", на которую суд ссылается в своем решении, границы были установлены в таком виде давно с 1992г., которые были согласованы со смежными участками, о чем имеется акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка от 01.09.2022г. площадью 565 кв.м, с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером Булавкиным М. В., выяснилось что данный земельный участок находится на земельном участке площадью 611248+/-6849кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащим Вейсу А. Э.. Указанное обстоятельство является нарушением прав Истца, поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:1568 занимает весь земельный участок Зиминова А.В., фактически покрывает его.Таким образом, можно сделать, что при проведении кадастровых работ по смежному участку с кадастровым номером №, принадлежащим Вейсу А. Э., была допущена реестровая ошибка, что привела к пересечению границ (полному наложению).

Поскольку судебные решения от 24.01.2011г., а земельный участок с кадастровым номером № был образован позднее, то при межевании следовало учитывать границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Фактически продавцы владел земельным участком и установили границы на местности с 1992г., что подтверждается материалами гражданских дел, в рамках которых вынесено решение.

На основании изложенного, Зиминов А.В. просит суд:

1. Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Вейсу А. Э..

2. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером № площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совхоз «Рубежное», СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, волжский район, совхоз «Рубежное» СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20 А.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совхоз «Рубежное», СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20, согласно фактическим границам, которые указаны в схеме расположения земельного участка от 01.09.2022г. и плане границ земельного участка от 22.09.2022г., согласно координатам:

Точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, волжский район, совхоз «Рубежное» СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20 А, согласно фактическим границам, которые указаны в схеме расположения земельного участка от 01.09.2022г. и плане границ земельного участка от 22.09.2022г., согласно координатам:

Точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец Зиминов А.В. и его представитель Суворова С.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Вейс А.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик - арбитражный управляющий Александров И.О. явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представило.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Зиминову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совхоз «Рубежное», СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20, площадью 576 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Так же Зиминову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совхоз «Рубежное», СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20А, площадью 565 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Из искового заявления следует, что при проведении комплекса геодезических и кадастровых работ было выявлено границы земельных участков с КН №, № полностью вошли в границы земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для уточнения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года           N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Вейс А.Э. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 611848 +/- 6849 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Булавкина М.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (категория: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь: 576 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, совхоз "Рубежное", СДТ "Надежда", квартал 16, участок 20, был осуществлен натурный осмотр местонахождения земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения геодезических и камеральных работ было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет 576 кв.м. Координаты наложения представлены ниже, в соответствии с Планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Булавкиным М.В.

Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ был установлен факт наличия реестровой ошибки, которая заключается в том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы участка №.

№ точки	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также из заключения кадастрового инженера Булавкина М.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (категория: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь: 565 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, совхоз "Рубежное", СДТ "Надежда", квартал 16, участок 20 А, был осуществлен натурный осмотр местонахождения земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения геодезических и камеральных работ было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет 565 кв.м. Координаты наложения представлены ниже, в соответствии с Планом границ земельного участка от 22.09.2022г., подготовленным кадастровым инженером Булавкиным М.В.

Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ был установлен факт наличия реестровой ошибки, которая заключается в том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы участка №.

№ точки	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путём исключения из его состава конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку в ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу в осуществлении действий по уточнению местоположение границ принадлежащего ему земельных участков.

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо внести соответствующие изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости, исключив из его конфигурации и площади земельные участки, принадлежащие Зиминову А.В.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Зиминова А. В. к Вейс А. Э., Финансовому управляющему Александрову И. О. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Вейсу А. Э..

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совхоз «Рубежное», СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, волжский район, совхоз «Рубежное» СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20 А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совхоз «Рубежное», СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20, согласно фактическим границам, которые указаны в схеме расположения земельного участка от 01.09.2022г. и плане границ земельного участка от 22.09.2022г., согласно координатам:

Точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, волжский район, совхоз «Рубежное» СДТ «Надежда», квартал 16, участок 20 А, согласно фактическим границам, которые указаны в схеме расположения земельного участка от 01.09.2022г. и плане границ земельного участка от 22.09.2022г., согласно координатам:

Точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья                     О.А. Свиридова

В мотивированной форме решение изготовлено 14.03.2023 года.