Решение по делу № 2-2563/2015 ~ М-1809/2015 от 09.04.2015

РЕШЕНИЕ <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

08 мая 2015 г.                                                                              г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Урбаша С.В.,

при участии представителя истца Едалина С.В.,

при секретаре Тлеужановой Б. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева <данные изъяты> к Гаражно-строительному кооперативу № 493 комплекса металлических наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации муниципального образования «город Оренбург», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж с погребом, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

установил:

Селезнев О.В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 493 (далее - ГСК 493), администрации муниципального образования «город Оренбург», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж с погребом, возложении обязанности зарегистрировать право собственности.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК 493. За ним закреплён гараж с погребом № <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок, на котором располагается кооператив, образован постановлением администрации <...> от <Дата обезличена> № 1445-п на основании акта установления и согласования границ. Кооператив имеет договор аренды земельного участка № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, а также дополнительное соглашение от <Дата обезличена> года. Данный договор составлен на основании распоряжения администрации <...> от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> Имеется заключение о возможных сроках продления договора аренды. Гаражный комплекс прошёл необходимые архитектурно-строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные экспертизы, имеется кадастровый паспорт земельного участка. Правление кооператива неоднократно предпринимало попытки зарегистрировать право собственности на гаражи за гражданами в административном порядке и оформить земельный участок в собственность или долгосрочную аренду, но, администрация <...> отказывала в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Истец полностью выплатил паевой взнос за спорный объект недвижимости - гараж с погребом № <Номер обезличен>, общей площадью 25,1 кв.м. Выплата паевого взноса подтверждается справкой председателя ГСК 493. Истец не имеет возможности оформить право собственности в административном порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж с погребом № <Номер обезличен> площадью 25,1 кв.м., расположенный в составе ГСК 493 по адресу: <...>. Обязать Управление Росреестра по <...> зарегистрировать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Истец Селезнев О.В., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ГСК № 493 в судебное заседание не явились.

Представитель истца Едалин С.В., действующий на основании доверенности от 28.08.2014 года в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал при наличии: устава ГСК 493, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве, закреплении за Селезневым О.В. соответствующего гаража с погребом, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

По правилам ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        В соответствии с актом на право пользования землёй <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 3,64 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для установки металлических гаражей гаражного кооператива № 493.

        Гаражный кооператив <Номер обезличен> переименован в ГСК № 493.

        Постановлением Главы <...> № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> были утверждены границы и сформирован земельный участок по <данные изъяты> площадью 30 788 кв.м. с разрешённым использованием: земельные участки для размещения гаражей и автостоянок: размещение металлических гаражей на землях общего пользования. Категория земель: земли населенных пунктов.

         В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> г., здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество ГСК <Номер обезличен> охраняемое на 647 гаражей (709 машино-мест) с погребами <...> соответствует требованиям <данные изъяты> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция с изменениями и дополнениями).

         Согласно акту ООО "ОренбургПроектСтройЭкспертиза" от <Дата обезличена> г., объект экспертного осмотра: капитальное строение - гараж с погребом <Номер обезличен> в ГСК № 493, расположенное по адресу: <...> имеет бетонный фундамент. Металлические стены, бетонный пол, покрытие металлическое. Повреждений, снижающих несущую способность, не выявлено. Дефектов и повреждений не выявлено. Состояние конструктивного элемента оценивается как хорошее.

        Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <Дата обезличена> года, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью 30 788 кв.м. расположен в границах места допустимого размещения зданий, строений, сооружений следует, что размещение ГК <Номер обезличен> на запрашиваемой территории земельного участка не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утверждённого решением Оренбургского городского совета от <Дата обезличена> № 674, какие либо обременения (отводы, охранные зоны, ограничения в праве пользования), ограничения, связанные с расположением объекта в охранной зоне объектов культурного наследия и пр. - отсутствуют, требованиям и правилам СНиП - соответствует.

В соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ООО «Оренгис» <ФИО>5, гараж № <данные изъяты>, общей площадью 25,1 кв.м., расположен в ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>, в кадастровом квартале <данные изъяты>

Согласно заключению ООО «Независимая пожарная экспертиза» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, условия соответствия объекта защиты - ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

         Как следует из п. 1.2 устава ГСК № 493, гаражный кооператив, как некоммерческая организация является объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе металлических гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный металлический гараж.

         Из справки, выданной председателем ГСК № 493, следует, что Селезнев О.В. является членом кооператива, за ним закреплен гараж с погребом № <данные изъяты>, паевой взнос выплачен полностью.

Таким образом, истец является членом ГСК <Номер обезличен> и имеет право на паенакопления, полностью внесла паевой взнос за закреплённый за ним гараж. Суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Селезнев О.В. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Селезнева О.В. в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанный гараж с погребом, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Селезнева О.В. не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж с погребом является основанием для регистрации за Селезневым О.В. права собственности на него.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые требования Селезнева <данные изъяты> к Гаражно-строительному кооперативу № 493 комплекса металлических наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации муниципального образования «город Оренбург» - удовлетворить.

         Признать за Селезневым <данные изъяты> право собственности на гараж с погребом № <Номер обезличен>, площадью 25,1 кв.м., в составе Гаражно-строительного кооператива № 493 комплекса металлических наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <...>.

Селезневу <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> о возложении обязанности зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>