Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2015 ~ М-24/2015 от 23.01.2015

                                                 Дело № 2-98-2015 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        23 марта 2015 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Устиновой Г.С.

при секретаре                                                                                 Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмыровой ФИО1 к администрации Чичеринского сельского Совета Токаревского района, администрации Токаревского района, Миронову ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жмырова ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чичеринского сельского Совета Токаревского района, администрации Токаревского района, Миронову ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

           В обосновании своих требований сослалась на то, что в конце октября ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза <данные изъяты> Токаревского района истице и ее мужу, как членам данного колхоза в качестве квартиры, был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, принадлежащий колхозу и расположенный по адресу <адрес>. Вышеуказанный жилой дом был предоставлен им после пожара, случившегося ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого огнем было повреждено домовладение и погиб проживавший в этом доме гражданин ФИО3.

Решением Токаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право собственности на жилой дом, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Данное право было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и получено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем земельный участок, расположенный при данном жилом доме и состоящий из двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. постановлением Васильевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности был передан ФИО3

После смерти отца ФИО3 в наследство вступил его сын Миронов А.И., у которого они за <данные изъяты> руб. выкупили указанный земельный участок, но письменных документов при этом не составили и сделку надлежащим образом не оформили, т.к. у Миронова А.И. на тот момент отсутствовали правоустанавливающие документы.

Поэтому просит суд признать за ней (Жмыровой М.В.) право собственности на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве ответчика по делу был привлечен Миронов ФИО2 - наследник умершего ФИО3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зателяпина Т.Н., требования своего доверителя поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Токаревского района по доверенности ФИО4 иск не признала и пояснила, что поскольку Миронов А.И. не вступил в наследство после смерти отца на приусадебный земельный участок, то он считается выморочным имуществом и должен перейти в собственность Чичеринского сельского Совета.

Представитель ответчика Чичеринский сельский Совет в судебное заседание не явился в своем письменном заявлении суду, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, требования Жмыровой М.В. поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Миронов А.И. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования истца полностью признал и подтвердил, что после смерти отца продал земельный участок Зателяпиной (ныне Жмыровой) ФИО1 за <данные изъяты> руб.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установил суд, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежал колхозу <данные изъяты> Токаревского района, в котором до ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО3.

При этом земельный участок, расположенный по тому же адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. постановлением администрации Васильевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности был передан ФИО3

Данное обстоятельство подтверждается правоустанавливающими документами, помимо названного постановления, также свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, чертежом границ земель, находящихся в собственности, владении пользовании, согласно которого земельный участок, переданный в собственность ФИО3, состоял из двух земельный участков.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, общая площадь первого участка составляет <данные изъяты> кв.м. правообладателем его является ФИО3, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, общая площадь второго участка составляет <данные изъяты> кв.м. правообладателем его является ФИО3, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с уточненным планом земельных участков, принадлежащих ФИО3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., то размер первого участка составляет <данные изъяты> кв.м., а второго участка - <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу <адрес> произошел пожар, в результате которого пострадал жилой дом и погиб, проживавший в нем ФИО3

После чего правление колхоза <данные изъяты> собственник жилого дома, принял решение о передаче его для постоянного проживания семье ФИО5 и Жмыровой (до замужества Зателяпиной) ФИО1 которые восстановили дом после пожара, вселились в него и постоянно в нем проживали.

Решением Токаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит Жмыровой ФИО1.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Жмырова М.В. зарегистрировала свое право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Однако, колхоз <данные изъяты> собственником земельного участка расположенного по месту нахождения жилого дома не являлся, и передать в собственность Жмыровой М.В. данный участок не мог.

По утверждению представителя истца Зателяпиной Т.Н. они купили данный участок у наследника умершего ФИО3, его сына Миронова А.И., выплатив последнему <данные изъяты> руб., при этом письменного договора не составляли.

Утверждения представителя истца, письменно своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил ответчик Миронов А.И., собственноручно указав, что продал земельный участок за <данные изъяты> руб.

По мнению суда, ответчик Миронов А.И. имел право на распоряжение наследственным имуществом, умершего отца, поскольку он является наследником первой очереди по закону и принял наследство, оставшееся после смерти отца, путем подачи заявления в Токаревскую нотариальную контору о принятии наследства, что подтверждается наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №..

               В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

           На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

      Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

              В соответствием с материалами, находящемся в наследственном деле умершего ФИО3, Миронов А.И., являясь наследником по закону, обратился в нотариальную контору Токаревского района с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства после смерти отца. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследства по закону на земельный пай, находящийся в СХПК <данные изъяты>

Следовательно, Миронов А.И. принял наследство, оставшееся после смерти отца, и право собственности на имущество умершего перешло в собственность его сына Миронова А.И., в том числе и право собственности на земельные участки, находившиеся в собственности ФИО3 по адресу <адрес>, поскольку правовыми нормами признается, что принятие части наследства, означает принятие всего причитающегося наследнику наследства.

Поэтому как собственник данного недвижимого имущества в виде земельных участков, Миронов А.И. имел право распорядиться им по своему усмотрению, в том числе совершить сделку и продать это имущество истице.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Между Мироновым А.И. и Жмыровой М.В. состоялась сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по месту нахождения жилого дома в <адрес>, на праве собственности принадлежащего истице, при этом требования закона о соблюдении письменной формы сторонами не были исполнены. Ими не была составлена даже письменная расписка, подтверждающая совершение сделки.

Однако стороны признают в судебном заседание совершение сделки. Существенные условия договора сторонами были исполнены - продавец Миронов А.И. передал истцу земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., а покупатель Жмырова М.В. выплатила продавцу установленную соглашением цену за недвижимость в размере <данные изъяты> руб.

Данная сделка сторонами была исполнена, с момента заключения сделки Жмырова М.В. пользуется и распоряжается имуществом по своему усмотрению на протяжении более 15 лет.           

Поэтому, по мнению суда, имеются все основания для того, чтобы в соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ признать сделку состоявшейся и не противоречащей требованиям закона.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о том, что Жмырова М. В. в законном порядке приобрела право собственности на земельный участок, ранее принадлежавший ФИО3

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что данные земельные участки являются выморочным имуществом, суд считает несостоятельными, поскольку, по мнению суда, таковым не является в виду того, что данное имущество перешло в порядке наследования по закону в собственность наследника Миронова А.И.

На основании изложенного, суд считает, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат Жмыровой М.В.

           Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать, что Жмыровой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>.

         Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

          Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                               Судья                                                                Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2015 года.

                Судья                               Устинова Г.С.