Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2013 (2-1934/2012;) ~ М-1853/2012 от 11.12.2012

Дело № 2-159/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 15 января 2013 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Сыровой Т.А.,

С участием представителя истца Мартемьянова А.С.,

При секретаре Судаковой Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Р.В. к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Иванов Р.В. обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры № №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>», и признании за ним права собственности на жилой <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником квартир №, №, №, расположенных в трехквартирном отдельно стоящем двухэтажном жилом доме, 1917 года постройки, по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру № общей площадью 20,6 кв.м. по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру № общей площадью 15,7 кв.м. принадлежит ему на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру № общей площадью 45,5 кв.м. принадлежит ему на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный выше дом изначально имел приусадебный земельный участок, который до настоящего времени представляет собой огороженный забором участок местности, на котором возведен данный жилой дом, а также дворовые и хозяйственные постройки (сараи для дров, уборную, баню), посажены плодовые деревья, а часть участка используется под огород.

Квартиры в указанном доме были приобретены им в собственность с целью владения всем домом, чтобы в дальнейшем благоустроить его и использовать для проживания в качестве индивидуального жилого дома, а также приобрести право на прилегающий к дому приусадебный земельный участок.

Все входящие в состав указанного дома жилые помещения не являются структурно обособленными и не отвечают установленным ч.3 ст. 16 ЖК РФ характеристикам, поскольку фактически представляют собой комнаты в составе индивидуального жилого двухэтажного отдельно стоящего дома, однако по документам числятся как квартиры, а сам жилой дом учтен как многоквартирный.

Из всего вышеизложенного следует, что жилой дом истца не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцу жилые помещения, указанные в правоустанавливающих документах как квартиры, являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ комнатами жилого дома.

Тем не менее, во всех правоустанавливающих документах входящие в состав жилого дома помещения указаны как квартиры. Данное обстоятельство препятствует ему на законных основаниях осуществлять ремонт, благоустройство дома, возводить пристрои к нему, зарегистрировать право собственности на дом, а также приобрести право на земельный участок.

Истец Иванов Р.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, причина неявки не известна.

Представитель истца Мартемьянов А.С. исковые требования Иванова Р.В. поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и уточнил, что согласно кадастрового паспорта жилого <адрес> общая площадь данного жилого дома составляет 82, 0 кв. м.

Ответчик - администрация Павловского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, с исковыми требованиями истца администрация согласна в полном объеме (л.д. 35).

Признание иска ответчиком принято судом.

Выслушав пояснения представителя истца Мартемьянова А.С., исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные Ивановым Р.В. требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса (ГК) РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик – администрация Павловского муниципального района Нижегородской области, иск Иванова Р.В. признал. Признание иска ответчиком принято судом, исковые требования не противоречат закону, поэтому судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Иванова Р.В. удовлетворить.

Признать за Ивановым Р.В. право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 82,0 кв.м, кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить за Ивановым Р.В. право собственности на квартиру № общей площадью 20,6 кв.м., квартиру № общей площадью 15,7 кв.м, квартиру № общей площадью 45,5 кв.м. жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Сырова Т.А.

Мотивированное решение составлено 18 января 2013 года.

Судья Сырова Т.А.