Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2015 ~ М-210/2015 от 08.04.2015

№2-250/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» июня 2015 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Кульмурзиновой М.Н., с участием представителя истцов: Акубекова Р. М., Акубековой С. Ю. - К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акубекова Р. М., Акубековой С. Ю. к открытому акционерному обществу им. М. Горького Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, оспаривании акта передачи

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ОАО им. М. Горького о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, указав в заявлении, что Акубековы проживают по адресу: <адрес>. Получив выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выяснилось, что собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, то есть их квартиры №, является ОАО им. М. Горького, а собственником квартиры № по указанному адресу является Г (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом). При этом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Акубеков Р. М. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Полагают, что регистрация права собственности ОАО им. М. Горького <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> нарушает права Акубековых, которые фактически являются собственниками второй половины дома уже длительный период времени. Согласно выписке из домовой книги администрации МО Степановский сельсовет Переволоцкого района Акубековы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Также в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения указанным домом начался с ДД.ММ.ГГГГ. и продолжается до настоящего времени, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N2 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, давностное владение признается открытым, давностное владение признается непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Акубековы никогда не скрывали факта нахождения указанного имущества во владении, содержали его, все знали, что это их дом и земельный участок, и приобрели они их на законных основаниях, не в результате преступления или обмана. Владение Акубековыми указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто к Акубековым претензий об оспаривании его владения указанным имуществом не предъявлял, они никому за пользование указанным имуществом не платили ни по договору аренды, ни по какому-либо другому договору. Они владеют и пользуются данным имуществом как своим собственным, все договоры об оказании коммунальных ycлyг были заключены на их имя, они оплачивают налоги, то есть несут бремя содержания указанного имущества. Кроме этого, согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. При этом регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер.

Государственная регистрация, как указал Конституционный суд РФ в определении от 05.07.2001 № 154-О, призвана лишь удостоверять со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 Закона о государственной регистрации прав, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Таким образом, единственным основанием для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права основаниями возникновения права общей долевой собственности на спорный жилой, расположенный по адресу: <адрес>, стали: акт передачи основных фондов от ДД.ММ.ГГГГ; решение общего собрания акционеров о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, порядок и процедура регистрации права осуществлены с нарушением норм действующего законодательства, и соответственно является незаконной по следующим причинам. Основной «правоустанавливающий документ», положенный в основу регистрации права собственности – акт передачи основных фондов по акционерному обществу закрытого типа «имени М. Горького» в открытое акционерное общество имени «М. Горького» от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, в виду того, что не имеется сведений и правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности у правопредшественника ОАО «имени М. Горького» - АОЗТ имени М. Горького, то есть АОЗТ имени М. Горького не имело право и не могло передавать кому-либо имущество, указанное в данном акте и соответственно осуществлять правомочие собственника по распоряжению указанным имуществом, поскольку право собственности на него зарегистрировано не было.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Часть 1 ГК РФ принята 21.10.1994, и в ней установлено указанное правило о возникновении права собственности на недвижимое имущество только с момента государственной регистрации. На тот момент регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществлялась организациями БТИ, с 01.01.1998 года – специальными государственными органами, указанными в Законе о государственной регистрации прав.

Таким образом, поскольку право собственности за АОЗТ «им. М. Горького» на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, то и не возникло, и акт передачи имущества, составленный в ДД.ММ.ГГГГ, не имеет юридической силы, поскольку передаваться могло только то недвижимое имущество, право собственности на которое было зарегистрировано. При этом ГК РФ и Законом о государственной регистрации прав закреплен принцип недопустимости нахождения земельного участка и находящегося на нем строения в собственности разных лиц. В данном случае жилой дом находится в «собственности» ОАО «им. М. Горького», а земельный участок, на котором он расположен, находится в собственности Акубековых.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 52 (абзац 4) совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Просят:

Признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «имени М. Горького» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности открытого акционерного общества «имени М. Горького» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным акт передачи основных фондов по акционерному обществу закрытого типа имени М. Горького в открытое акционерное общество имени «М. Горького» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Переволоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена сособственник спорного жилого дома - Г.

Представители: ответчика ОАО «имени М. Горького», третьих лиц: администрации МО «Степановский сельсовет», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации МО Переволоцкого района, третье лицо Г в судебное заседание не явились, от представителей ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, в соответствии с ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истцы Акубеков Р.М., Акубекова С.Ю., их представитель К, действующий по доверенностям, иск поддержали, просили требования удовлетворить. Акубекова С.Ю. суду пояснила, что квартиру в спорном жилом доме им предоставляла администрация Степановского сельсовета как молодой семье, она работала <данные изъяты>. <данные изъяты> Они своими силами на личные средства достроили дом: <данные изъяты>. Данной квартирой владели как своей собственной, несли бремя его содержания. Каких-либо претензий со стороны ответчика или кого- либо еще, не было. При сборе документов для оформления указанного спорного жилья в собственность узнали о наличии собственника данного объекта недвижимости.

Согласно определению Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО им. М. Горького <адрес>, утвержден конкурсный управляющий К

От представителя ответчика - конкурсного управляющего ОАО имени М. К поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с иском он не согласен указывая, на пропуск истцами срока исковой давности для обращения в суд.

Представитель ответчика администрации МО Переволоцкого района в отзыве на иск возражений по иску не имел.

Выслушав доводы стороны истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРП на спорный объект недвижимости, копии дела правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ОАО им. М. Горького ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № на основании акта передачи основных фондов, решения общего собрания акционеров о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права на <данные изъяты> долю в праве на указанный объект недвижимости к Г на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данным кадастрового паспорта спорный жилой дом фактически является двухквартирным.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Акубекову Р.М., право собственности которого зарегистрировано на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Степановского сельсовета Переволоцкого района Оренбургской области.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №.

Согласно выписки из домовой книги администрации МО Степановский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцы Акубекова С. Ю. и Акубеков Р. М. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Ответчиком по делу заявлено о пропуске истцами срока исковой давности. Истцами суду заявлено, что о зарегистрированном праве за ответчиком на спорный жилой дом они узнали только в марте 2015 года при получении выписки из ЕГРП для обращения в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости по приобретательной давности. Таким образом, суд пришел к выводу, что истцами срок исковой давности не пропущен. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем. В ДД.ММ.ГГГГ года истец Акубеков стал собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, что подтверждается дубликатом. Государственная регистрация прав истца на указанный земельный участок в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была проведена ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №

Из смысла пункта 2 статьи 13 Закона N 122-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ следует, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества может быть произведена только при условии государственной регистрации ранее возникшего права. Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности к приобретателю недвижимого имущества возможна только после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). В Гражданском кодексе Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Доводы ответчика о наличии у него прав на спорный объект недвижимости со ссылкой на акт передачи основных фондов из акционерного общества закрытого типа «имени М. Горького» в открытое акционерное общество имени «М. Горького» от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными при отсутствии правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

Факт включения спорного жилого дома недвижимого имущества в указанный акт, а также факт нахождения имущества на балансе ответчика сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Само по себе наличие записи о регистрации прав на недвижимое имущество – спорный объект недвижимости (долю в нем) при отсутствии доказательств, подтверждающих возникновение перехода прав собственности от акционерного общества закрытого типа «имени М. Горького» в открытое акционерное общество имени «М. Горького» не влечет признание такого права у ответчика.

Таким образом, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, подтверждающих его право собственности на спорный объект недвижимости, поэтому требования истцов в части признания права собственности ответчика отсутствующим законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Требования истцов в части незаконности акта передачи основных фондов по акционерному обществу закрытого типа имени М. Горького в открытое акционерное общество имени «М. Горького» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств в обоснование заявленного требования представлено не было. Сам факт включения спорного жилого дома в указанный акт таковым доказательством не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акубекова Р. М., Акубековой С. Ю. удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «имени М. Горького» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности открытого акционерного общества «имени М. Горького» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований в части признания недействительным акта передачи основных фондов по акционерному обществу закрытого типа имени М. Горького в открытое акционерное общество имени «М. Горького» от ДД.ММ.ГГГГ. отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья Т.Н. Чарикова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2015 года

Судья Т.Н. Чарикова