Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2462/2015 ~ М-3272/2015 от 29.09.2015

Дело № 2-2462/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2015 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Махровой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Пензы к Карбушевой Т.Г. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику выплаченных от продажи такого жилого помещения средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Пензы обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на п.1 ч.5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просила суд принять решение о продаже с публичных торгов жилою помещения, расположенного по <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. В обоснование иска указано, что Карбушева Т.Г. является собственником жилого помещения, находящегося по <адрес> Актом проверки Госжилстройтехинспекции от ДД.ММ.ГГГГ, выданы предписания узаконить самовольно выполненную перепланировку либо привести жилое помещение в первоначальное состояние. По результатам проверки на ДД.ММ.ГГГГ нарушения не устранены. В целях реализации статьи 29 Жилищного кодекса РФ администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Во исполнение требований вышеуказанного положения комиссией администрации города были трижды направлены требования о приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, которые не вручены. По результатам осмотра жилого помещения комиссией был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ч.5 ст. 29 Жилищного кодекса в случае, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный органом, осуществляющим согласование, срок, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В ходе рассмотрения дела представитель истца администрации г. Пензы по доверенности Кормишин А.Э. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Карбушева Т.Г., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области по доверенности Савельева Т.А. в судебном заседании с иском согласилась, просила его удовлетворить.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Карбушева Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником комнаты № в семнадцати-комнатной <адрес>, площадью 12,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В данном жилом помещении ответчиком выполнена самовольная перепланировка, а именно, устроен санузел с возведением межкомнатных перегородок с подведением инженерных коммуникаций ХВС И ГВС. Также в комнате устроена вытяжка, проходящая через места общего пользования (коридор из комнаты в душевую). Оборудована электрическая плита, которая на момент проверки не использовалась. Указанное подтверждается актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилстройтехинспекцией Пензенской области произведен осмотр жилого помещения, в ходе которого выявлено, что работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не производились, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно частям 1 - 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с подп. 1 части 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, право частной собственности и право на жилище, предусмотренные ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, могут быть ограничены федеральным законом в определенных случаях.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает не только продажу жилого помещения с публичных торгов в указанных в ней случаях, но и выплату собственнику вырученных от продажи данного помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда о приведении помещения в прежнее состояние.

Кроме того, в силу ст. 235 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

В целях реализации статьи 29 Жилищного кодекса РФ администрацией города Пензы Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Во исполнение требований вышеуказанного положения комиссией администрации города были трижды направлены Карбушевой Т.Г. требования о приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние: ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ От получения указанной корреспонденции ответчик уклоняется.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта квартиры <адрес> перепланировка в № комнате не узаконена.

В соответствии с обращениями жильцов 8 комнат данной квартиры, копия которого имеется в деле, установлено, что выполненная ответчиком перепланировка нарушает их права, в связи с чем, не может быть признана законной.

В соответствии с представленными в суд документами, в т.ч. предписанием от ДД.ММ.ГГГГ, врученному Карбушевой Т.Г., ей предлагалось узаконить выполненную перепланировку либо привести помещение в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ в действиях Карбушевой Т.Г. по невыполнению предписания Госжилстройтехинспекции от ДД.ММ.ГГГГ усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, а также подтверждено, что на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка не узаконена и не приведено помещение в прежнее состояние.

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ, врученным Карбушевой Т.Г., ей предлагалось узаконить выполненную перепланировку либо привести помещение в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом об административном правонарушении №ПР-172 от ДД.ММ.ГГГГ в действиях Карбушевой Т.Г. по невыполнению предписания Госжилстройтехинспекции от ДД.ММ.ГГГГ усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, а также подтверждено, что на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка не узаконена и не приведено помещение в прежнее состояние.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалах настоящего гражданского дела, по мнению суда, достаточно относимых и допустимых доказательств нарушения прав и интересов проживающих в квартире <адрес> граждан произведенной перепланировкой, использования ответчиком жилого помещения № не по назначению, бесхозяйного обращения с жильем, приводящим к его разрушению.

Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено, как и не представлено данных об обращении ответчика в силу ст. 26 ЖК РФ в администрацию <адрес> с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения с установленным законом перечнем документов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Пензы в полном объеме.

Исходя из того, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, то на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика Карбушевой Т.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Пензы к Карбушевой Т.Г. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику выплаченных от продажи такого жилого помещения средств, удовлетворить.

Принять решение в отношении собственника жилого помещения, расположенного по <адрес> Карбушевой Т.Г. о продаже с публичных торгов данного жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Взыскать с Карбушевой Т.Г. государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2015г.

Председательствующий