Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1839/2021 ~ М-1293/2021 от 29.03.2021

УИД:51RS0№-21

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2021 года

(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

с участием:

представителя истцов ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый век», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> об освобождении имущества от ареста и исключении из описи,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый век», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В обоснование своих требований указали, что в производстве Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО «Новый век».

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведена опись и арест имущества должника: земельного участка, вид разрешенного использования – производственные помещения, помещения Сбербанка, кадастровый №, площадью объекта 76,00+/- 10кв.м, адрес объекта: <адрес>, на земельной участке расположено здание №; здание расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1400,40 кв.м. Согласно выпискам из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на указанное недвижимое имущество судебным приставом-исполнителем наложены аресты. Вместе с тем земельный участок и здание принадлежит истцам, что подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Просит: освободить от ареста принадлежащее истца имущество: нежилое здание общей площадью 1 400,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью 766+/- 10 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; снять запреты на осуществление регистрационных действий в отношении нежилого здания общей площадью 1 400,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью 766+/- 10 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, наложенные в рамках исполнительного производства №-ИП постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новый век» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не высказал, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика МИФНС № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не высказал.

Представителя третьего лица УФССП России по <адрес> ФИО6 возражала против заявленных требований, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Новый век» о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такие же права имеет и законный владелец имущества.

Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец-1), ФИО3 (продавец-2) и ООО «Новый век» (покупатель) в лице генерального директора ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого, по условиям которого продавцы передали в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание общей площадью 1 400,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 3 000 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 766+/- 10 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные помещения, помещения сбербанка, стоимостью 3 000 000 рублей.

Пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи предусмотрено, что общая стоимость отчуждаемого по настоящему договору имущества составляет 6 000 000 рублей, оплата осуществляется любым незапрещенным действующим законодательством способом не позднее 90 календарных дней со дня подписания договора.

Согласно пункту 4.3 договора в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате имущества в срок, установленный в пункте 2.2 договора, договор расторгается, а покупатель возвращает полученное имущество продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество на основании указанного договора.

Между тем, покупателем ООО «Новый век» не были соблюдены условия договора купли-продажи, оплата приобретенного имущества не была произведена, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО3 к ООО «Новый век» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества в долевую собственность.

Указанным решением расторгнут договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ООО «Новый век»; ФИО1, ФИО3 возвращено право собственности на ? долю каждому в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 1 400,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью 766+/- 10 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы являются собственниками нежилого здания общей площадью 1 400,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка общей площадью 766+/- 10 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные помещения, помещения сбербанка.

Как следует из материалов дела в Межрайонного специализированном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ООО «Новый век».

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем подвергнуто аресту имущество: нежилое здание общей площадью 1 400,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью 766+/- 10 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные помещения, помещения сбербанка.

Как следует из письменных возражений Управления Росреестра по <адрес>, в отношении указанных объектов недвижимого имущества в ЕГРН содержаться следующие записи об ограничении прав и обременениях:

в отношении земельного участка:

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

2) в отношении здания:

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные ограничения наложены в период нахождения вышеприведенного имущества в собственности ООО «Новый век».

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что договор купли-продажи на основании которого ООО «Новый век» являлось собственником спорного недвижимого имущества на основании решения суда расторгнут, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый век», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> об освобождении имущества от ареста и исключении из описи,– удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП, и исключить из описи:

- нежилое здание общей площадью 1 400,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 766+/- 10 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов.

Снять запреты на осуществление регистрационных действий в отношении нежилого здания общей площадью 1 400,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка общей площадью 766+/- 10 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП, а именно:

- постановления № от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления № от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления №от ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 51:20:0003204:73-51/055/2020-5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                 Ю.В. Мацуева