Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2020 ~ М-54/2020 от 09.01.2020

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г.                                <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Корячкиной И.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Сердюку Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ДУИ г.о.Самара обратился в суд с иском к ответчику Сердюку А.В. о взыскании задолженности по арендной за пользование земельным участком, в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению управления имуществом городского округа Самара и ОАО «Ортопед» заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 756,00 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем и ОАО «Ортопед» был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан обществу для пользования под нежилое здание, используемое под зубопротезное отделение. В соответствии с пунктами 3.1. Договора его условия применяются к отношениям между сторонами, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Указанный договор зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара, т.е. Департаменту правления имуществом городского округа Самара. Согласно пункту 7.2. Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако, требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке о задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком образовалась задолженность по аренде участка в размере 2 092 874,35 руб., из них: 656 565,87 руб. - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней – в размере 1 436 308,48 руб. за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд взыскать с Сердюка А. В. в свою пользу задолженность по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 092 874,35 руб., из них: 656 565,87 руб. - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 1 436 308,48 руб. – сумма пеней за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ДУИ г.о. Самара по доверенности Маненков Е.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в ответчик Сердюк А.В. являлся собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, при этом, земельный участок, на котором расположено здание, находится на земельном участке, площадью 756,0 кв.м., относился к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. Право пользования данным земельным участком у Сердюка А.В. возникло на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом Управления имуществом г.о. Самара, правопреемником которого является Департамент управления имуществом г.о. Самара, и ОАО «Ортопед», которое на тот момент являлось собственником вышеуказанного здания. С учетом того, что Сердюком А.В. было приобретено здание зубопротезного отделения, которое было возведено на спорном земельном участке, действие договора аренды земельного участка распространяется и на данного собственника. ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Сердюком А.В. заключено соглашение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с этим, истцом рассчитана задолженность по арендным платежам за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ. по январь 2017г., поскольку о том, что Сердюк А.В. стал собственником здания, расположенного на арендованном земельном участке, истцу стало известно в сентябре 2017г., когда Сердюк А.В. и последующий собственник здания Марголин А.В. обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность занимаемого зданием спорного земельного участка. Более того, полагал, что есть основания для приостановления течения срока давности, поскольку истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией, что в силу п. 3 ст. 202 ГК РФ учитывается при расчете сроков исковой давности. В связи с этим, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Сердюка А.В. по доверенности Марголин А.В., который также представлял свои интересы, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования признал частично и просил применить срок исковой давности к требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. дату принятия настоящего иска к производству <адрес> районным судом <адрес>. Кроме того, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к пеням, рассчитанным истцом, поскольку их размер является завышенным и не соответствует последствиям нарушения обязательств. В связи с изложенным, исковые требования просил удовлетворить частично.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ГД, «О внесении изменений в Закон Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № –ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>», в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-ГД «О земле» в части исключения из компетенции органов государственной власти <адрес> полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Использование земли в Российской Федерации является платным, что предусмотрено положениями ст.65 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии-таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управления имуществом городского округа Самара и ОАО «Ортопед» заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 756,00 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

16.03.2004г. между арендодателем и ОАО «Ортопед» подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан обществу для пользования под нежилое здание, используемое под зубопротезное отделение.

В соответствии с пунктами 3.1. Договора его условия применяются к отношениям между сторонами, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды зарегистрирован надлежащим образом Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора арендная плата за пользование земельным участком предусмотрена графиком платежей, который является приложением № к договору, при этом, арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. 10).

Пунктом 7.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения графика платежей. Так, согласно данному пункту договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, промышленный район, <адрес>, от ОАО «Ортопед» по договору купли-продажи перешло к Горячкину Алексею Владимировичу, а затем, с ДД.ММ.ГГГГ. – к Сердюку Алексею Владимировичу, с ДД.ММ.ГГГГ. собственником здания является Марголин Александра Валерьевич (л.д. 50, 51).

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ установлено что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка расторгнут Сердюком А.В. и Марголиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, в силу п. 2 ст. 271 ГК РФ, истец имеет право предъявить ответчику Сердюку А.В., как собственнику здания, расположенного на спорном земельном участке, требования о выплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. (т.е. момента возникновения у ответчика Сердюка А.В. права собственности на здание) по ДД.ММ.ГГГГ. (т.е. дата расторжения договора аренды).

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору.

Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ. аренды участка за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 092 874,35 руб., из них: 656 565,87 руб. - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; сумма пеней – в размере 1 436 308,48 руб. за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Указанное обстоятельство явилось основаниям для обращения Департамента управления имуществом г.о. Самара с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании сторона ответчика Сердюка А.В. заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности к платежам за период с 11.02.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ т.е. день принятия судом настоящего иска к производству.

Сторона истца, в свою очередь, возражала против применения срока давности, поскольку о нарушении своего права узнала лишь в сентябре 2017г., кроме того, имеется основания для приостановления срока давности в связи с использованием стороной истца возможности мирного урегулирования спора путем направления досудебной претензии в адрес ответчика, которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая возникший спор, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Из материалов дела усматривается, что истец направил в суд исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ, что отражено на почтовом штемпеле (л.д. 70).

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления N 15/18 от 12, ДД.ММ.ГГГГг. срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. С учетом того обстоятельства, что арендные платежи носит повременной, ежемесячный характер, в случае законности и обоснованности заявленных истцом требований, а также даты подачи иска ДД.ММ.ГГГГ. путем почтового отправления (л.д. 70), срок давности по настоящему делу пропущен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доводы стороны истца о приостановлении срока исковой давности в связи с направлением ответчику претензии основан на ошибочном толковании закона.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничества, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Доводы истца о том, что направление ответчику претензионного письма (требования) по возврату задолженности приостановило течение срока исковой давности в силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, суд отклоняет, поскольку в данном случае направление истцом претензии заемщику по возврату задолженности по договору аренды не относится к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, включающей в силу ст. 202 ГК РФ приостановление течения срока исковой давности.

С учетом изложенного, судом не установлено каких-либо законных оснований для приостановления либо восстановления срока давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уважительные причины пропуска срока исковой давности за период с 11.02.2014г. по 03.01.2017г. отсутствуют, а задолженность должна быть рассчитана, как, вопреки доводам стороны истца, так и стороны ответчика, за период с 04.01.2017г. по 30.06.2018г., составляет сумму в размере 242 033,72 руб. и складывается из следующих сумм:

за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 11 851, 28 руб. (13 121,06 руб. (размер арендной платы за январь 2017г.) * 28 дней аренды);

за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 131 210, 60 руб. (размер арендной платы за период с февраля 2017г. по ноябрь 2017г., которая составляет равную сумму по 13 121,06 руб. в месяц) * 10 месяцев);

за декабрь 2017г. – 13 121,08 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 85 850,76 руб. (размер арендной платы за период с января 2018г. по июнь 2018г., которая составляет равную сумму по 14 308,46 руб. в месяц) * 6 месяцев) (л.д. 24).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 1 436 308,48 руб. – за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В то же время, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства, суд полагает, что к периоду пени также должен быть применен срок исковой давности и период взыскания пеней должен быть определен с 11.01.2017г. (дня, следующего за датой внесения арендной платы за январь 2017г.) по ДД.ММ.ГГГГ. (дня расторжения договора аренды земельного участка).

Таким образом, сумма пеней, исходя из положений п. 7.2. Договора составляет 38 846,41 руб. (242 033,72 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 0,03% *535 дней просрочки).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсационную природу пеней, учитывает заявление ответчика о применении ст. 333 К РФ, полагает, что заявленный истцом размер пеней является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию штрафных пеней за несвоевременную оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. до 10 000 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам являются основанными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НКРФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5 720,33 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Сердюку Алексею Владимировичу о взыскании денежных средств за незаконное пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с Сердюка Алексея Владимировича в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 242 033 рубля 72 копейки, пени в размере 10 000 рублей за просрочку платежей за период с 11ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а всего: 252 033 (двести пятьдесят две тысячи тридцать три) рубля 72 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Сердюка Алексея Владимировича в доход государства государственную пошлину в сумме 5 720 (Пять тысяч семьсот двадцать) рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    Н.Ю.Бадьева