Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2015 ~ М-1514/2015 от 14.07.2015

Дело №2-1436/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2015 года                г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Зудневой М.И.,

с участием:

истца Кулаковой С.Г.,

представителя истца Клюшина В.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Кулаковой С.Г. к ООО «К» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Кулакова С.Г. обратилась в суд с иском к ООО «К» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование иска представитель истца указал, что ответчик не выполнял условия договора аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 396,5 б/га (5,43 га) находящейся в пределах земельного участка с кадастровым № принадлежащей Кулаковой С.Г.по праву наследования после смерти деда М.И., арендную плату за пользование земельным участком не производил.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без внимания.

Поскольку в силу ст.619 ГК РФ ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, то по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, расторгнут, а арендная плата взыскана.

Согласно справке Торгово-промышленной палаты СК ДД.ММ.ГГГГ. средняя стоимость аренды 1 гектара земли в период с 2014г. составила <данные изъяты> рублей, за период 2015г.- <данные изъяты> руб. Арендная плата за период 2014-2015г.- <данные изъяты>.

На основании изложенного, представитель просил: взыскать с ООО «К» в пользу Кулаковой С.Г. аренду за пользование земельной долей в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Кулаковой С.Г. оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Кулаковой С.Г. судебные расходы по оплате справки о стоимости аренды земельного участка размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ООО «К» и Кулаковой С.Г..

В судебном заседании исковые требования представителем истца уточнялись, представитель просил: взыскать с ООО «К» в пользу Кулаковой С.Г. аренду за пользование земельной долей в период за 2013- 2015 года в натуральной форме в следующих размерах:

3000 кг зерна пшеницы; 300 кг сахара; 60 кг подсолнечного масла;

Взыскать с ООО «К» в пользу Кулаковой С.Г. судебные расходы по оплате справки о стоимости аренды земельного участка размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и от ДД.ММ.ГГГГ ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года) заключенные между ООО «К» и Кулаковой С.Г..

В судебном заседании Кулакова С.Г., представитель истца по доверенности Клюшин В.А. исковое заявление поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель ООО «Колос» уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, однако суду представлен отзыв на исковое заявления из которого следует, что ООО «Колос» продолжает являться арендатором сельскохозяйственных угодий в границах остатка землепользования (в границах земельного участка, находящегося в общей долевой
собственности физических лиц - собственников земельных долей бывшего АОЗТ
«Изобильненское»,     категории     земель земли     сельскохозяйственного     назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <данные изъяты> на основании договоров аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.03.2000г. (запись регистрации № от 19.06.2000г.) и от 05.02.2001г. (запись регистрации № от 02.03.2001г.), которые являются в настоящее время действующими и имеющими юридическую силу в силу закона в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, что также подтверждается письмом Изобильненского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от №. Пунктом 3 данных договоров установлена ежегодная арендная плата в виде сельскохозяйственной продукции в расчете на 1 арендованную земельную долю с оценкой 396.5 бадлогектаров: зерно 500 кг - в срок до 15 сентября текущего года аренды, сахар 50 кг в срок 01 декабря текущего года аренды, подсолнечное масло 10 кг в срок до 01 декабря текущего года аренды. Данные договоры являются единственными документами, имеющими юридическую силу и подтверждающие арендные отношения между ООО «К» и собственниками земельных долей бывшего АОЗТ «И». Какие либо дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в эти договоры, в том числе в части арендной платы, не заключались и не регистрировались.

Просил: в удовлетворении исковых требований Кулаковой С.Г. к ООО «К» о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты>. за пользование земельной долей, судебных расходов по оплате госпошлины при обращении в суд в размере <данные изъяты> руб.. по оплате справки о стоимости аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб.. о расторжении договоров аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ООО «К» и Кулаковой С.Г. -отказать.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Кулакова С.Г. является собственником земельной доли в размере 396,5 б/га (5,43 га) находящейся в пределах земельного участка с кадастровым № и относящихся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанную земельную долю у истца возникло в порядке наследования после смерти деда М.И., о чем истцу ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № земельная доля истца обременена двумя договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО «К».

Договор аренды земельных долей ДД.ММ.ГГГГ. был заключен между участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 45305566 кв.м, имеющий кадастровый № и ООО «К», зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Основные положения о заключении договора предусматривает ст. 432 ГК РФ.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, необходимые для данного вида договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом срок либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия определяются договором аренды.

Согласно ст. 919 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С момента вступления в наследство истец арендную плату не получала.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлялась претензия по поводу исполнения обязательств по выплате арендной платы, в течение 10-ти дней с момента ее получения, которая оставлена без внимания.

Ответчик требования истца не исполнил, и не предпринимал ни каких мер по поводу урегулирования вопроса о выплате арендной платы за пользование долей.

Поскольку арендная плата истцу за 2014 год и 2015 г не была выплачена, то суд пришел к выводу о существенном нарушении условий договора аренды.

ООО «Колос» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что в соответствии со ст. 919 ГК РФ является основанием для требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.

Представителем истца представлены расчеты задолженности по арендной плате, которые в ходе судебного разбирательства не оспорены, свой расчет задолженности по договорам аренды ответчик не представил. Правильность расчетов задолженности проверена судом и не вызывает у суда сомнений в их правильности.

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения им арендной платы за спорный период.

В отношении принадлежащей истцу земельной доли установлены обременения в виде двух договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и ДД.ММ.ГГГГ ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года).

При таких обстоятельствах истцу подлежит выплата арендной платы предусмотренной каждым договором. Суммарная арендная плата обоих договоров за один год аренды составляет: 1000 кг., зерна пшеницы; -100 кг., сахарного песка; 20 кг., подсолнечного масла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кулаковой С.Г. удовлетворить.

Взыскать с ООО К» в пользу Кулаковой С.Г. аренду за пользование земельной долей в период за 2013- 2015 года в натуральной форме в следующих размерах:

3000 кг зерна пшеницы; 300 кг сахара; 60 кг подсолнечного масла;

Взыскать с ООО «К» в пользу Кулаковой С.Г. судебные расходы по оплате справки о стоимости аренды земельного участка размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и от ДД.ММ.ГГГГ ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года) заключенные между ООО «К» и Кулаковой С.Г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд СК.

Судья           В.В. Гужов