Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2146/2021 ~ М-1813/2021 от 30.06.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 октября 2021 года                                                                            г. Самара

    Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца Андроновой О.А., представителей истца – Горюновой К.Э., Тюрниковой Г.А.,

ответчика Мкртчян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андроновой О. А. к Мктрчян С. М. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Андронова О.А. обратилась в суд с иском к Мкртчян С.М. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ на участке был осуществлен выезд на местность, при камеральной обработке геодезических данных выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., в то время как площадь в ЕГРН указана <данные изъяты> кв.м., по результатам материалов инвентаризации, хранящимся в ГФД – <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН правообладателем которого является ответчик. Площадь наложения составила 11 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера обнаружена реестровая ошибка, допущенная при определении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Горюновой К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать недействительными результаты работ по его межеванию, внести изменения в ЕГРН в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, исключив область наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 кв.м. в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером     Горюновой К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец Андронова О.А., представители истца Горюнова К.Э., Тюрникова Г.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мкртчян С.М. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, его представителей, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Андроновой О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что Андронова О.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Горюновой К.Э. от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения пространственного анализа при нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на актуальную кадастровую основу - Кадастровый план территории (КПТ) от ДД.ММ.ГГГГ, обнаружено пересечение указанного выше земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (правообладатель - Мкртчян С.М.). Иных пересечений границ с объектами, сведения о которых внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, не выявлено.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Мкртчян С.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера Горюновой К.Э. следует, что при выполнении кадастровых работ был осуществлен выезд на местность, при камеральной обработке геодезических данных выявлено, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - забора, который позволяет однозначно определить местоположение границ. Земельный участок расположен в зоне Ж1- зона застройки жилыми домами. Согласно Правил землепользовании и застройки городского поселения Смышляевка № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер участка в данной зоне составляет 500 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (1044 кв.м.) и декларированной (<данные изъяты> кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, также не превышает 10 % от декларированной площади.

Из архива правоудостоверяющих/правоустанавливающих документов был получен ответ «О предоставлении информации» № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому является заверенная копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ с Планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ. Данный материал подтверждает существование границ уточняемого земельного участка 15 лет и более. По указанному документу можно однозначно определить территориальное расположение уточняемого земельного участка, его конфигурацию, а также местоположение относительно смежных землепользований. Фактическая конфигурация границ в порядке пользования не изменилась.

Кроме того, заказчиком кадастровых работ была предоставлена заверенная копия фрагмента материалов инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волостной) администрации, квартал №, изготовленной ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2000 году. Данный материал также подтверждает существование земельного участка 15 и более лет, его территориальное местоположение и размещение относительно смежных землепользований. Конфигурация некоторых границ уточняемого земельного участка (от т. 13 до т. 19 по Плану границ участка землепользования от 2000 года) определена недостаточно корректно, тогда как в Плане от 2001 года (от т.5 до т. 10) искомая граница указана исключительно верно. Уточняемый земельный участок не изменил своего местоположения.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, п.г.т. Смышляевка, <адрес> была обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежной границы с земельным участком №, что является препятствием в проведении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Границы земельного участка истца согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ.

Допрошенный судом свидетель К. показала, что проживает в        <адрес>, с <данные изъяты> года, участок истца на тот момент был огорожен, забор стоит и в настоящее время, конфликтов по заборам не было.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Андроновой О.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Андроновой О. А. удовлетворить.

    Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка. <адрес>.

    Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 кв.м. в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером       Горюновой К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Горюновой К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.10.2021 г.

Судья              /подпись/                                                                Е.А. Андреева