Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2016 ~ М-505/2016 от 27.04.2016

К делу № 2-487/2016

                                                  РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2016 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Ивановой С.В.

при секретаре Носковой С.О.

с участием истца Рыбникова А.М., адвоката Аванесяна А.Г., назначенного судом в качестве представителя ответчика, представителя третьего лица по доверенности Фоминых А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбникова Александра Михайловича к Коменской Анне Васильевне о признании права собственности

                                                 УСТАНОВИЛ:

    Истец Рыбников А.М. обратился в суд к ответчику Коменской А.В. с исковым заявлением о признании права собственности с требованиями признать за ним, Рыбниковым А.М., право собственности на № доли жилого дома литер № общей площадью 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     В обоснование искового заявления указал, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> до 1994 года было расположено четыре отдельно стоящих зарегистрированных жилых дома литеры «<данные изъяты> ФИО6 проживала в доме литер № общей площадью 18,2 кв.м. с печным отоплением. Решением Ленинского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № ФИО6 разрешено снести старый жилой дом литер «Г» площадью 18,2 кв.м. и взамен его построить отдельно стоящий новый дом размерами 10x5 м на земельном участке по <адрес>. Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №-Р ФИО6 разрешено оформить построенный ею жилой 2-х этажный дом литер «Ж» по <адрес> взамен старого дома литер «Г». Государственная приёмная комиссия Актом от ДД.ММ.ГГГГ приняла в эксплуатацию блочный 2-х этажный жилой дом литер «Ж» общей площадью 90,8 кв.м., построенный ФИО6 по <адрес>. Акт приёмной комиссии утверждён Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р. ФИО6 с 1994 года стала проживать в построенном ею блочном газифицированном доме литер «Ж». В связи с тем, что никто из собственников долей жилых домов не жил, не обслуживал и не ремонтировал турлучный деревянный каркас, обитый жердями и обмазанный глиной с соломой) дом литер «Г» 1894 года постройки площадью 18,2 кв.м., он пришёл в ветхое состояние, осыпался и перестал существовать. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные на дом литер «Г» площадью 18,2 кв.м. отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ им заключен с ФИО6 Договор мены доли домовладения на квартиру. Согласно данному договору ему стала принадлежать 1/8 доли домовладения, находящегося в <адрес>, общей площадью 170,7 кв.м, а именно: 1/8    доли    в жилом доме литер А, литер Б, литер В, литер Ж. По сложившемуся порядку пользования домами он, зарегистрировавшись в 1996 году в отдельной домовой книге, стал проживать в доме литер «Ж» общей площадью 90,8 кв.м., в котором ранее проживала ФИО6, и оплачивать налог на недвижимое имущество. После приобретения жилья в отдельно стоящем доме им заключены договоры с энергоснабжающими и коммунальными организациями, получены лицевые счета на оплату потребляемых природного газа, электроэнергии, воды по индивидуальным приборам учёта, а также на вывоз твёрдых бытовых отходов. До настоящего времени задолженности по оплате не было. Он является пользователем № доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он произвел обмен своих долей с другими собственниками долей жилых домов литер «А» «Б» «В» и стал собственником № доли дома литер «Ж» площадью 90,8 кв.м.

Согласно Исторической справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № собственником других № доли указанного жилого дома является Коменская А. В., которая по договору купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 1\4 доли в трёх жилых домах по <адрес>, в том числе № доли жилого дома литер «Г» площадью 18,2 кв. м., но фактически поселилась в комнате площадью 11,9 кв. м в доме литер «В», где ранее проживала продавец долей домовладения ФИО7 согласно Решению Новороссийского городского нарсуда от ДД.ММ.ГГГГ

Предположительно в 1968 году ФИО2 выехала из своей комнаты в доме литер «В» в квартиру, полученную от Новороссийского горисполкома по адресу: <адрес>. С указанного времени по настоящий день ни она сама, ни её родственники, ни её представители в домовладении по <адрес> не появлялись и своих прав не предъявляли.

    Жильцы, проживающие в настоящее время жильцы в <адрес> о Коменской А. В. ничего о ней не слышали и не знают. В домовой книге дома литер «Ж» ФИО2 не зарегистрирована. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пользователем земли по <адрес> не является, следовательно, земельный налог не платит. Согласно кадастровому паспорту жилого дома литер «Ж» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 общедолевая собственность не зарегистрирована, следовательно, налог на недвижимое имущество она также не платит.

     С 1996 года по настоящее время он, Рыбников А. М., проживает в жилом доме литер «Ж» площадью 90,8 кв. м. За свой счет обслуживает, ремонтирует, улучшает его качество, и считает возможным приобретение права собственности на 1/4 доли жилого дома литер «Ж», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> по приобретательской давности.

    В судебном заседании истец Рыбников А.М. иск поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил его удовлетворить.

    Адвокат ФИО8, назначенный в качестве представителя ответчика Коменской А.В. просил принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности Фоминых А.С., просил принять решение на усмотрение суда.

Заместитель начальника Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из объяснений истца и материалов дела установлено, что по договору мены доли домовладения на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Рыбников А.М. приобрел у ФИО6 1/8 доли жилого дома, состоящего из жилого дома литер А, Б, В, Ж, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договоров мены от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, он стал собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ж, кадастровый №, общей площадью 90,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно исторической справке, выданной филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску, 1/4 доли указанного жилого дома числится на праве собственности за Коменской А.В.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из объяснений истца также установлено, что он проживая в жилом доме литер Ж, содержит и производит его ремонт.

Ответчик Коменская А.В. не вселялась в указанный жилой дом, не имеет и никогда не имела регистрации по адресу его нахождения, что нашло свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО9, ФИО10

Изложенное позволяет считать, что Рыбников А.М. с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ж общей площадью 90,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, чем приобрел право собственности на эту долю в силу приобретательной давности.

Поэтому иск Рыбникова А.М., как обоснованный, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Иск Рыбникова А.М. к Коменской А.В. о признании права собственности – удовлетворить.

    Признать за Рыбниковым Александром Михайловичем право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ж, общей площадью 90,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив Коменскую Анну Васильевну из числа собственников указанной доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Судья:                                          Иванова С.В.

Решение в окончательной форме принято 10.06.2016 г.