Решение по делу № 2-3968/2013 ~ М-2842/2013 от 28.05.2013

Дело № 2 – 3968/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2013 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Матюгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворог А.В. к ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Криворог А.В. обратился в суд с иском к ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия и возврате денежных средств. В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого <адрес>- 0411 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация» и ФИО3 застройщик обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ № б/н заключенного между ФИО3 и Криворог А.В. права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переходят к Криворог А.В.. Просрочка передачи объекта составляет 248 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет 711 185 руб. 50 коп.. В соответствии с пунктом 3.4. договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ если окончательная общая площадь Объекта долевого строительства будет иметь отклонения (как в большую так и в меньшую стороны) более чем на 0,5 кв.м от общей площади Объекта долевого строительства, указанной в договоре, цена договора подлежит перерасчету исходя из окончательной общей площади Объекта долевого строительства и цены одного квадратного метра, определяемого договором. В соответствии техническим паспортом, кадастровым паспортом, свидетельством о праве серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. у. Артема, <адрес>. пом. II общая площадь составляет 191,8 кв.м. Таким образом разница между площадью, установленной проектной документацией и договором участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и фактической общей площадью объекта долевого строительства составляет 1,31 кв.м., что с учетом пункта 3.1.1. договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 370 руб.. Таким образом, истец осуществил переплату ответчику по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 370 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ответа истец не дождался. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 711 185 руб.; взыскать с ответчика сумму в размере 35 руб. излишне выплаченную ответчику по договору долевого участия; взыскать с ответчика сумму в размере 15 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.    

Истец Криворог А.В. в судебном заседании не участвовал, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Криворог А.В. по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила уменьшить неустойку, поскольку сроки нарушены по объективным причинам. Так, в застраиваемом квартале отсутствовали внутриквартальные инженерные сети, прокладка которых повлияла на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно акту приема – передачи ключей встроенно-пристроенного помещения, комплект ключей передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что позволяло ему беспрепятственно пользоваться помещением.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Криворог А.В. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", п.1 ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг (или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, предметом договора является встроено-пристроенное помещение площадью 193,11 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартал «Три капитана» (в границах улиц Юрматинская-Артема-Карана Муратова-Березовая», <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с условиями договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенного между ФИО3 и Криворог А.В. права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переходят к Криворог А.В..

Согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенного между ФИО3 и Криворог А.В., предметом договора является встроено-пристроенное помещение площадью 193,11 кв.м.

В соответствии техническим паспортом, кадастровым паспортом, свидетельством о праве серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. у. Артема, <адрес>. пом. II общая площадь составляет 191,8 кв.м.

Таким образом, судом установлена разница между площадью, установленной проектной документацией и договором участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и фактической общей площадью объекта долевого строительства составляет 1,31 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.4. договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, если окончательная общая площадь Объекта долевого строительства будет иметь отклонения (как в большую так и в меньшую стороны) более чем на 0,5 кв.м от общей площади Объекта долевого строительства, указанной в договоре, цена договора подлежит перерасчету исходя из окончательной общей площади Объекта долевого строительства и цены одного квадратного метра, определяемого договором.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация» переплаченной за помещение суммы в размере 35 370 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1.4. договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 2 квартала, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Однако фактическая передача объекта долевого строительства произошла только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи встроено-пристроенного нежилого помещения, подписанного Криворог А.В. и ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация».

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия договора долевого участия в строительстве, т.е. обязательства, предусмотренные договором, были им исполнены не в срок.

ДД.ММ.ГГГГ Криворог А.В. обратился к ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация» с претензией о возврате указанных суммы и взыскании неустойки, ответ на которую ответчик не представил.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Каких-либо письменных уведомлений истцу о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства направлено не было, соглашений с ней не подписано.

Поскольку достоверно установлено, что ответчиком не выполнены обязательства по договору, суд находит основания для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 711 185 руб..

Суд не может согласиться с таким размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Так, ст.330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Право суда уменьшить подлежащую взысканию неустойку вследствие ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства предусмотрено ст.333 ГК РФ независимо от того, было ли заявлено такое ходатайство ответчиком.

Исходя из обстоятельств дела, доводов представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной задолженности по неустойке явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ. Приняв во внимание несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также с учетом всех обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить неустойку до 200 000 руб..

Истцом предъявлено требование о компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., мотивированное тем, что ему действиями ответчика причинены физические и нравственные страдания в связи с создавшейся ситуацией.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд считает, что требуемая истцом сумма явна завышена, объективно не подтверждена, не соответствует причиненным физическим и нравственным страданиям истца.

Суд, принимая во внимание, что требование о компенсации морального вреда является производным от основного, учитывая характер нарушения, все обстоятельства по делу, степень нравственных переживаний истца, считает возможным с учетом требований разумности и справедливости определить компенсацию морального вреда Криворог А.В. в размере 2 000 руб.. Оснований к взысканию большей суммы суд не находит.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом положения нормы этой статьи с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 118 685 руб. в пользу потребителя Криворог А.В.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей», госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация» пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 6 850 руб. 55 коп.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.15 ГК РФ, ст.ст. 98, 100, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Криворог А.В. к ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия и возврате денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация» в пользу Криворог А.В. излишне выплаченную по договору № участия в долевом строительстве жилого дома сумму в размере 35 370 руб., неустойку – 200 000 руб., компенсацию морального вреда - 2 000 руб., штраф – 118 685 руб. всего взыскать – 356 055 руб.

Взыскать с ООО «Трест Строймеханизация-1» ОАО «Строймеханизация государственную пошлину в доход государства 6 850 руб. 55 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.