Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2425/2015 ~ М-1978/2015 от 08.06.2015

Дело №2-2425/2015

Поступило в суд 08.06.2015

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года                                                      г. Новосибирск

                                  Заельцовский районный суд г. Новосибирска

                                             В     с о с т а в е:

Председательствующего                                       Н. Е. Кузнецовой,

С участием представителя истца                        А.В. Захарова,

При секретаре                                                        О.С.Богдановой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянс» к Кохман Д. Ю., ООО «Империалъ» о взыскании задолженности по договору аренды,

                                                 У с т а н о в и л:

ООО «Альянс» обратилось в суд с иском к Кохман Д.Ю., ООО «Империалъ» о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении материального ущерба, в обоснование которого указало, что xx.xx.xxxx года между истцом и ООО «Империалъ» заключен договор аренды здания __

Согласно условий данного договора истец предоставил ООО «Империалъ» в аренду нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.: здание __ (станция технического обслуживания), площадью <данные изъяты>.м., находящееся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ...; здание __ (автомойка) площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

ООО «Империалъ» обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет: за первый месяц аренды <данные изъяты> рублей без НДС; за следующие месяцы аренды -<данные изъяты> рублей без НДС.

Указанный договор заключался на период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx года. Однако ООО «Империалъ», не уведомив истца, досрочно освободил арендованные помещения xx.xx.xxxx года при этом не произведя оплату.

Исходя из условий договора __ от xx.xx.xxxx года обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться 29 числа предыдущего расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Однако ответчик ООО «Империалъ», в нарушение п.3.1 заключенного договора, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, а также оплате коммунальных платежей в период с xx.xx.xxxx года, а именно не оплатил: арендную плату за xx.xx.xxxx года-<данные изъяты> рубля; возмещение коммунальных платежей за xx.xx.xxxx года-<данные изъяты> рубль; возмещение коммунальных платежей за xx.xx.xxxx года- <данные изъяты> рублей.

Кроме того, после заключения договора аренды истец передал ООО «Империалъ» инструменты, необходимые для осуществления ремонта автомобиля. При передаче указанных инструментов xx.xx.xxxx года была выявлена недостача ряда инструментов на общую сумму <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Факт передачи ответчику указанного инструмента подтверждается актом приема -передачи материальных ценностей от xx.xx.xxxx года. Стоимость недостающего инструмента подтверждается товарной накладной __ от xx.xx.xxxx года.

Истцом в адрес ответчика ООО «Империалъ» была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> рублей, а также по взысканию убытков от недостачи, выявленной при приеме-передаче материальных ценностей от арендатора ООО «Империалъ» арендодателю ООО «Альянс» по акту от xx.xx.xxxx года. Сумма убытков составила <данные изъяты> рублей.

Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по внесению арендной платы не исполнено.

Таким образом, общая задолженность ООО «Империалъ» перед истцом составила <данные изъяты> рублей.

В целях обеспечения обязательств ООО «Империалъ» между истцом и Кохман Д.Ю. был заключен договор поручительства от xx.xx.xxxx года к договору __ аренды здания от xx.xx.xxxx года, по условиям которого поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору __ аренды здания от xx.xx.xxxx года в том же объеме, как и арендатор.

Просят суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по арендной плате по договору __ от xx.xx.xxxx года за период с xx.xx.xxxx года в сумме <данные изъяты> рублей, убытки от недостачи, выявленной при приеме- передаче материальных ценностей на общую сумму <данные изъяты> рублей, расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца в судебном заседании уточнил требования в части взыскания расходов на оплату госпошлины, просил суд взыскать с ответчиков солидарно расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рубль. На остальных требованиях представитель истца настаивал в полном объеме, поддержав доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Империалъ» в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ к его надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения по месту нахождения ответчика заказной почтой с уведомлением. Данное уведомление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения (л.д.98).

Ответчик Кохман Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.96), уважительных причин своей неявки суду не представил. В ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, пояснив, что оплата по договору аренды произведена в полном объеме безналичным расчетом. Кроме того, истец на протяжении 4-х дней подряд отключал электроэнергию, в связи с чем ООО «Империалъ» несло убытки и было вынуждено освободить помещение. Кроме того, действиями истца была повреждена мебель, принадлежащая ООО «Империалъ».

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, реализуемых непосредственно сторонами по делу, именно на них возложена обязанность сообщить суду все имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. Ненадлежащее выполнение стороной обязанностей по доказыванию влечет для нее неблагоприятные правовые последствия.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч.2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Частью 2 ст.611 ГК РФ предусмотрено, что имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В соответствии со статьями 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Судом установлено:

ООО «Империалъ» является юридическим лицом, обладающим гражданскими правами и несущим гражданские обязанности (л.д.40-43).

ООО «Альянс» также является юридическим лицом, обладающим гражданскими правами и несущим гражданские обязанности (л.д.39).

xx.xx.xxxx года между ООО «Альянс» и ООО «Империалъ» заключен договор аренды __ здания, по условиям которого ООО «Альянс» как арендодатель принял на себя обязательство передать за плату во временное владение и пользование здания: А. здание (станция технического обслуживания), площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание, инвентарный номер __, литер Б, этажность:1, находящееся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., __ кадастровый (условный) номер: __, именуемое в дальнейшем «<данные изъяты> Б. здание (автомойка) площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание, инвентарный __ литер В, этажность:1, находящееся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., __ кадастровый (условный) номер: __, именуемое в дальнейшем «<данные изъяты>

Одновременно с передачей арендатору прав владения и пользования Зданием по настоящему договору к нему переходит на срок аренды право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

Здание __ и __ сдается в аренду на срок 3 месяца с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года и передаются по акту приема- передачи (п.xx.xx.xxxx и п.xx.xx.xxxxоговора).

Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Здание по акту приема- передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние здания на момент его передачи (п.xx.xx.xxxx Договора).

ООО «Империалъ» (арендатор) принял на себя обязательство произвести оплату по договору аренды в следующем размере: за первый месяц аренды <данные изъяты> рублей без НДС; за следующие месяцы аренды -<данные изъяты> рублей без НДС. Арендную плату за первый месяц аренды Арендатор вносит с xx.xx.xxxx года по <данные изъяты> рублей в календарный день до полного погашения суммы аренды за первый месяц по графику, указанному в договоре. За следующие месяцы арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты до 29 числа предыдущего расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата производится арендатором на основании выставленного арендодателем счета. Арендная плата по договору не включает в себя коммунальные платежи (л.д.3.1 Договора).

Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет арендодателя (п.xx.xx.xxxx Договора) (л.д.9-15).

Истец свои обязательство по договору аренды исполнил в полном объеме, что нашло свое подтверждение актом приема-передачи Здания от xx.xx.xxxx года (л.д.20).

Кроме того, согласно акта приема-передачи материальных ценностей от xx.xx.xxxx года во исполнение названного выше договора аренды истцом ответчику ООО «Империалъ» было передано имущество, находящееся в здании __ и здании __ и являющееся принадлежностью арендованного имущества, без которого арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (л.д.33-37, л.д.38).

Ответчик ООО «Империалъ» свои обязательства по договору аренды не исполнял надлежащим образом, арендную плату не вносил, коммунальные услуги не оплатил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере <данные изъяты> рубля; возмещение коммунальных платежей за xx.xx.xxxx года- <данные изъяты> рубль; за семь дней xx.xx.xxxx года- <данные изъяты> рублей (л.д.23-25, л.д.26).

Кроме того, как следует из актов приема- передачи от xx.xx.xxxx года (л.д.33-37, л.д.38), копий товарных накладных (л.д.27-32, л.д.80), акта __ приема-передачи материальных ценностей от xx.xx.xxxx года (л.д.81-85) следует, что ООО «Империалъ» не в полном объеме возвратил имущество, являющееся принадлежностью арендованных зданий и переданное истцом ответчику ООО «Империалъ» по акту приема передачи от xx.xx.xxxx года.

Согласно расчета убытка от недостачи, данные убытки истца составили <данные изъяты> рублей (л.д.26).

П.xx.xx.xxxx Договора аренды в случае возврата Зданий __ и __ в состоянии худшем, чем они были переданы Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), арендатор обязан возместить понесенный арендодателем ущерб в месячный срок с момента передачи зданий __ и 2 арендодателю.

В силу ст.1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.1 и ч.2 ст.15 ГК РФ).

Истцом в адрес ответчика ООО «Империалъ» и ответчика Кохман Д.Ю. была направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и возмещению убытков (л.д.16-19), однако ответчики свои обязательства не исполнили по настоящее время.

Анализируя установленные судом обстоятельства в совокупности с названными выше нормами права, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «Империалъ» в пользу истца ООО «Альянс» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, возмещение коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рубль и <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ООО «Империалъ» в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца суду не представил.

Далее судом установлено, что xx.xx.xxxx года между ООО «Альянс» и ответчиком Кохман Д.Ю. заключен договор поручительства __ аренды здания от xx.xx.xxxx года по условиям которого Кохман Д.Ю. принял на себя обязательство отвечать перед ООО «Альянс» за исполнение ООО «Империалъ» всех обязательств по договору __ аренды здания от xx.xx.xxxx года заключенному между ООО «Альянс» и ООО «Империалъ». Кохман Д.Ю., как поручитель, принял на себя обязанность нести солидарную ответственность с ООО «Империалъ» перед ООО «Альянс» за исполнение арендатором обязательств по договору __ аренды здания от xx.xx.xxxx года (п.1.1 и п.2.1 договора поручительства) (л.д.7-8).

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ответчик Кохман Д.Ю. в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ст.12 и ст.56 ГПК РФ не представил.

Давая оценку указанным выше обстоятельствам в совокупности с названными нормами права, суд приходит к выводу, что с ответчика Кохман Д.Ю. подлежит взысканию солидарно с ООО «Империалъ» задолженность по договору аренды в указанном выше размере.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Применительно к положениям ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины между ответчиками по делу подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям с каждого из ответчиков раздельно, поскольку судебные расходы не относятся в силу положений ст.322 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ к случаям солидарной ответственности, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по <данные изъяты> рублей с каждого, поскольку данные расходы истца нашли свое подтверждение в представленной на л.д.3 квитанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

                                            Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Альянс» к Кохман Д. Ю., ООО «Империалъ» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «Империалъ», Кохман Д. Ю. в пользу ООО «Альянс» солидарно задолженность по арендной плате по договору __ от xx.xx.xxxx года за период с xx.xx.xxxx года в сумме <данные изъяты> рублей, в счет возмещения ущерба <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Империалъ» в пользу ООО «Альянс» расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Кохман Д. Ю. в пользу ООО «Альянс» расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме.

Дата подготовки решения в окончательной форме 26 октября 2015 года.

Председательствующий                                Н. Е. Кузнецова