Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2013 ~ М-422/2013 от 11.10.2013

Дело №2-434/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2013 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Смирнова В.М.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием истца Кустовой С.В.,

представителя истцов Сизого Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кустова С.Н., Кустовой С.В. к Роговой Г.Н., Рогову С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кустов С.Н. и Кустова С.В. обратились в суд с иском к Роговой Г.Н., Рогову С.В., в котором просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), находящейся по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними и жителем г.Череповца Вологодской области Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> В пункте 8 данного договора указано, что в квартире значатся зарегистрированными по месту жительства – Рогова Г.Н. и Рогов С.В., которые обязались выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики были вписаны в договор потому, что Н., покупая квартиру Роговой Г.Н. и Рогова С.В. ДД.ММ.ГГГГ, включил аналогичное условие о том, что продавцы снимутся с регистрационного учета по месту жительства в оговоренный в договоре срок. Данное условие Роговыми выполнено не было. Из квартиры они выехали в 2012 году, в настоящее время проживают в <адрес> Вологодской области, но действий по снятию с регистрационного учета до сих пор не произвели. Каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, в вышеуказанной квартире не имеется, квартирой они не пользуются с момента ее продажи в ДД.ММ.ГГГГ году. Сохранение регистрационного учета по месту жительства Роговой Г.Н. и Рогова С.В. нарушает права истцов как собственников, в частности право на распоряжение недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Кустова С.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала по тем же основаниям.

Истец Кустов С.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов Сизый Е.Ф. в судебном заседании поддержал заявленные требования, в дополнение пояснил, что место жительства ответчиков Роговой Г.Н. и Рогова С.В. не установлено в течение нескольких лет, известно, что они уехали проживать в <адрес> Вологодской области, но точный адрес умышленно скрывают, поскольку за ними имеется кредитная задолженность в разных банках. Сохранять место регистрации в квартире, приобретенной истцами, Роговым удобно в целях избежания ответственности по долгам.

Ответчики Рогова Г.Н., Рогов С.В. в судебное заседание не явились, почтовый конверт с судебной повесткой, отправленный по последнему известному месту жительства, вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Судом вынесено определение о рассмотрении дела по правилам заочного производства.

Представитель третьего лица – ТП УФМС России по Вологодской области в Кирилловском районе в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Н. в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав мнение истца, представителя истцов, свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Н., с одной стороны, и Кустовой С.В., Кустовым С.Н., с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Кустовой С.В. и Кустову С.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права каждому на 1/2 долю в вышеуказанной квартире.

В пункте 8 данного договора указано, что в продаваемой квартире зарегистрированы Рогова Г.Н. и Рогов С.В., которые обязуются выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира ранее принадлежала Роговой Г.Н. и Рогову С.В. на праве общей долевой собственности и ДД.ММ.ГГГГ была продана по договору купли-продажи Н. В пункте 10 данного договора значится, что в продаваемой квартире сохраняют право пользования и проживания Рогов С.В. и Рогова Г.Н., которые в течение 14 дней со дня регистрации настоящего договора и перехода права собственности обязуются сняться с регистрационного учета. Государственная регистрация указанного договора купли-продажи и переход права собственности произведены Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики до настоящего времени действий по снятию с регистрационного учета не произвели. Данные лица остаются зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире, однако фактически в ней не проживают несколько лет, ею не пользуются, своих вещей в квартире не имеют.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кустова С.Н. и Кустовой С.В., справкой ТП УФМС России по Вологодской области в Кирилловском районе о зарегистрированных лицах, а также объяснениями истцов и показаниями свидетелей.

Свидетель К суду показала, что ее сын Кустов С.Н. совместно с супругой Кустовой С.В. в ДД.ММ.ГГГГ года приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. О том, что квартира обременена правами третьих лиц, при заключении договора купли-продажи им было не известно. Фактически в данном жилом помещении Рогова Г.Н. и Рогов С.В. не проживают, своего имущества в квартире не хранят, прав на жилое помещение не имеют.

Свидетель М суду пояснила, что Рогова Г.Н. и ее сын Рогов С.В. не проживают в спорной квартире на протяжении пяти –шести лет, уехали проживать в <адрес> Вологодской области, квартиру продали и больше ей не пользуются.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, Рогова Г.Н. и Рогов С.В. в ДД.ММ.ГГГГ года продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Н. При заключении договора купли-продажи Роговы взяли на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в течение 14 дней со дня регистрации договора и перехода права собственности, однако данного обязательства в указанный срок не исполнили. В связи с этим, обязанность выписаться из спорной квартиры была закреплена за ответчиками и при оформлении сделки купли-продажи, заключенной между Н. и истцами. До настоящего времени за Роговой Г.Н. и Роговым С.В. сохраняется регистрация по месту жительства по вышеуказанному адресу, что существенно ограничивает права новых собственников квартиры – Кустова С.Н. и Кустовой С.В. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Переход права собственности к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования квартирой прежними собственниками. Ответчики длительное время в проданной квартире не проживают, добровольно выехали из нее, бремя содержания жилого помещения не несут.

В соответствии с ч.1 ст.288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, а также те обстоятельства, что Рогова Г.Н. и Рогов С.В. взятое на себя обязательство по договору не исполняют длительное время, требования Кустова С.Н. и Кустовой С.В. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по месту жительства законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309 ГК РФ, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░