Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2016 (2-6449/2015;) ~ М-6681/2015 от 14.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 25 февраля 2016 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/2016 по исковому заявлению Тришиной Т. А., Серебрякова В. Н. к Мочальниковой А. А., Жучковой А. А., Обухову Д. А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному исковому заявлению Мочальниковой А. А. к Тришиной Т. А., Серебрякову В. Н., Жучковой А. А., Обухову Д. А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и по встречному исковому заявлению Жучковой А. А. к Тришиной Т. А., Серебрякову В. Н., Мочальниковой А. А., Обухову Д. А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Тришина Т.А., Серебряков В.Н. обратились в суд с иском к Мочальниковой А.А., Жучковой А.А., Обухову Д.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что Тришиной Т.А. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Серебрякову В.Н. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истцы не имеют возможности осуществить выдел своей доли из общего имущества в связи с имеющимися разночтениями в зарегистрированных правах на объект долевой собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили прекратить право общей долевой собственности Тришиной Т.А. (доля в праве 1/8) и право общей долевой собственности Серебрякова В.Н. (доля в праве 1/8) на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0507001:531, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; разделить указанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно: выделить Тришиной Т.А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А4), адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей площадью 27,30 кв. м., жилой площадью 20,40 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 20,40 кв. м., № (кухня) - 6,90 кв. м.; выделить Серебрякову В.Н. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А2АЗ), адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей площадью 31,00 кв. м., жилой площадью 24,70 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 24,70 кв. м., № (кухня) - 6,30 кв. м.; выделить иным собственникам (пользователям) изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. al), адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей площадью 19,70 кв. м., жилой площадью 19,70 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 19,70 кв. м., кроме того, сени 1 этажа (лит. al) - 3,90 кв. м.; изолированный жилой дом с отдельным входом (лит. ГГ1Г2г), адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей площадью 33,40 кв. м., жилой площадью 28,30 кв. м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. №, 2, 4 (жилые) - 11,90; 12,10; 4,30 кв. м. соответственно, № (кухня) - 5,10 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. г) - 1,80 кв. м.; признать за Тришиной Т.А. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А4), адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей площадью 27,30 кв. м., жилой площадью 20,40 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 20,40 кв. м., № (кухня) - 6,90 кв. м.; признать за Серебряковым В.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А2АЗ), адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей площадью 31,00 кв. м., жилой площадью 24,70 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 24,70 кв. м., № (кухня) – 6,30 кв. м.

Мочальникова А.А. обратилась в суд со встречным иском к Тришиной Т.А., Серебрякову В.Н., Жучковой А.А., Обухову Д.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Мочальникова А.А. пользуется помещениями в части жилого дома с отдельным входом лит. Г., лит. Г2 (1 этаж, пом. №, пом. №) общей площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м. Ссылаясь на положения ст.252 ГК РФ, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; выделить ей часть жилого дома с отдельным входом лит. Г., лит. Г2 (1 этаж, пом. №, пом. №) общей площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома с отдельным входом лит. Г., лит. Г2 (1 этаж, пом. №, пом. №) общей площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Жучкова А.А. обратилась в суд со встречным иском к Тришиной Т.А., Серебрякову В.Н., Мочальниковой А.А., Обухову Д.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63 -АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом Жучкова А. А. пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом (часть лит. Г, лит Г1г), ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд прекратить право общей долевой собственности Жучковой А.А. (доля в праве 1/4) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре и выделить Жучковой А.А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. Г, лит Г1г), общей площадью 16,4 кв. м., жилой площадью 16,4 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,4 (жилые) - 12,10 и 4,30 кв. м. соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит. г) - 1,80 кв. м., признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. Г, лит Г1г), общей площадью 16,4 кв. м., жилой площадью 16,4 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,4 (жилые) - 12,10 и 4,30 кв. м. соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит. г) - 1,80 кв. м.

В судебном заседании представитель Тришиной Т.А., Серебрякова В.Н. – Рогов Е.А., действующий на основании доверенностей, поддержал заявленные требования в полном объеме, против удовлетворения встречных требований Мочальниковой А.А., а также встречных требований Жучковой А.А. не возражал.

Представитель Мочальниковой А.А. – Памурзина Г.Э., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные ее доверителем требования, против удовлетворения требований Тришиной Т.А., Серебрякова В.Н., а также встречных требований Жучковой А.А. не возражала.

Представитель Жучковой А.А. – Рогов Е.А., действующий на основании доверенности, поддержала заявленные ею требования, против удовлетворения требований Тришиной Т.А., Серебрякова В.Н., а также встречных требований Мочальниковой А.А. не возражал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которому, разрешение дела оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в долг свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки в долевой собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Тришина Т.А. на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Лобановой Л. И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Серебряков В.Н. на основании договора, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы <адрес> Коровкиным С. И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, разрешения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,10 кв. м., жилой площадью 88,80 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Жучкова А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> Сурковой О.П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63 -АВ № от ДД.ММ.ГГГГ

Мочальникова А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом <адрес> Сурковой О.П. от 20.09.1999г. по реестру № является собственником 1/4 доли в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>. Мочальниковой А.А. в принадлежащей ей части дома возведен пристрой лит. Г2 площадью 5, 1 кв.м., который согласно распоряжению <адрес> № от 23.01.2002г. разрешен к правовому оформлению и согласно акту № от 08.01.2002г. принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Обухов Д.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений лит.А,А1,А2,А3,А4 в жилом доме по адресу: <адрес> составляет 78,0 кв.м., жилая 64,8 кв.м., подсобная 13,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного пользования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,9 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 05.11.2015г. спорный жилой дом состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:0507001:531.

Согласно техническому заключению от 03.11.2015г., выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в собственность Тришиной Т. А. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А4), общей площадью 27,30 кв.м., жилой площадью 20,40 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) -20.40 кв.м., № (кухня) - 6,90 кв.м. В собственность Серебрякова В. Н. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А2АЗ), общей площадью 31,00 кв.м., жилой площадью 24,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) -24.70 кв.м., № (кухня) - 6,30 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аналитический центр» В собственность Мочальниковой А.А. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.Г, лит. Г2), общей площадью 17,0 кв. м., жилой площадью 11,9 кв. м, состоящую из помещений первого этажа: пом. № (жилое) -11,9 кв. м., № (коридор)-5,1 кв.м.

Согласно техническому заключению от 16.02.2016г., выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в собственность Жучковой А.А. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. Г, лит.Пг), общей площадью 16,40 кв.м., жилой площадью 16,40 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,4 (жилые) -12,10; 4,30 кв.м, соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит. г) - 1,80 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом установлено, что помещения истцов и ответчиков расположены отдельно от друг от друга. Каждый использует помещения, находящиеся в его пользовании по своему усмотрению. Между сторонами не достигнуто соглашение о способах и условиях раздела общего имущества.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре долей возможен согласно техническим заключениям и техническим паспортам, требования Тришиной Т.А., Серебрякова В.Н., а также встречные требования Жучковой А.А. и встречные требования Мочальниковой А.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тришиной Т. А., Серебрякова В. Н. к Мочальниковой А. А., Жучковой А. А., Обухову Д. А. о прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Тришиной Т. А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А4), адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей площадью 27,30 кв. м., жилой площадью 20,40 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 20,40 кв. м., № (кухня) - 6,90 кв. м.

Выделить Серебрякову В. Н. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А2АЗ), адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей площадью 31,00 кв. м., жилой площадью 24,70 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 24,70 кв. м., № (кухня) - 6,30 кв. м.

Признать за Тришиной Т. А. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А4), адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей площадью 27,30 кв. м., жилой площадью 20,40 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 20,40 кв. м., № (кухня) - 6,90 кв. м.

Признать за Серебряковым В. Н. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А2АЗ), адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей площадью 31,00 кв. м., жилой площадью 24,70 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 24,70 кв. м., № (кухня) – 6,30 кв. м.

Встречные исковые требования Мочальниковой А. А. к Тришиной Т. А., Серебрякову В. Н., Жучковой А. А., Обухову Д. А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Выделить Мочальниковой А. А. часть жилого дома с отдельным входом лит. Г., лит. Г2 (1 этаж, пом. №, пом. №) общей площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Мочальниковой А. А. право собственности на часть жилого дома с отдельным входом лит. Г., лит. Г2 (1 этаж, пом. №, пом. №) общей площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Жучковой А. А. к Тришиной Т. А., Серебрякову В. Н., Мочальниковой А. А., Обухову Д. А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Выделить Жучковой А. А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. Г, лит Г1г), общей площадью 16,4 кв. м., жилой площадью 16,4 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,4 (жилые) - 12,10 и 4,30 кв. м. соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит. г) - 1,80 кв. м.

Признать за Жучковой А. А. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. Г, лит Г1г), общей площадью 16,4 кв. м., жилой площадью 16,4 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,4 (жилые) - 12,10 и 4,30 кв. м. соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит. г) - 1,80 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья И.А.Фомина