Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2014 ~ М-476/2014 от 29.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                           Дело № 2- 513/2014

г.Славянск-на-Кубани.                                            19 мая 2014г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И.,

с участием прокурора Волкодав Е.А., представителя истца Коваленко А.С., ответчиков Грозь Л.Л., Грозь А.Э., Грозь А.В., представителя ответчиков Перегоненко Е.А.,

при секретаре Павловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Краснодарского края «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Грозь Л.Л., Грозь А.Э., Грозь А.В., действующих в также в интересах ГСА, (...) года рождения, о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Директор ГБОУ СПО «ССХТ» КК Дмитриев Е.В. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что за техникумом закреплено общежитие, расположенное по адресу: (...), на праве оперативного управления. Данный объект недвижимости предназначен для проживания студентов и работников ГБОУ СПО «ССХТ» КК. На основании письменного заявления от 17 мая 2001 года, в связи с тяжелым материальным положением и жилищными условиями, Грозь Л.Л. было представлено жилое помещение в общежитии, как работнику техникума. 20 февраля 2006 года между техникумом и Грозь Л.Л. был заключен договор найма специализированного жилого помещения № (...). Согласно п. 4 договора срок действия составляет 10 месяцев 8 дней, с 20 февраля 2006 года по 31 декабря 2006 года. На основании решения Славянского городского суда Краснодарского края от 3 июня 2011 года с Грозь Л.Л. заключен договор найма жилого помещения в общежитии (...) от 3 июня 2011 года, согласно которому предоставлены жилые помещения № 49, 42. Грозь Л.Л. являлась временным нанимателем. Согласно п. 4 указанного договора совместно с нанимателем Грозь Л.Л. в жилое помещение вселились члены ее семьи - Грозь А.Э., Грозь А.В., ГСА 29.09.2011 года от Грозь Л.Л. поступило заявление с просьбой заключить договор найма между техникумом и ее сыном, так как он со совей семьей проживает в комнате (...) общежития. 1 ноября 2011 года внесены изменения в договор найма жилого помещения в общежитии (...) от 3 июня 2011 года, в п. 1 договора заменены слова «(...)» на «(...)», из п. 4 договора исключены слова «Грозь А.Э. (сын), Грозь А.В. (сноха), ГСА (внучка)…», что повлекло за собой заключение договора найма жилого помещения в общежитии именно с Грозь А.Э.. Согласно п. 4 указанного договора совместно с нанимателем Грозь А.Э. в жилое помещение вселились члены его семьи - Грозь А.В., ГСА Согласно п.п. 2, 5 договора срок его действия составляет 6 месяцев 10 дней, с 1 ноября 2011 года по 10 мая 2012 года, из чего следует, что договор является краткосрочным, однако ответчик Грозь А.Э. вместе с членами семьи по настоящее время занимает жилое помещение. 14 мая 2013 года была проведена процедура уведомления жильцов, в частности ответчиков, однако ответчики отказались от подписей и по прежнему занимают предоставленное жилое помещение. Ответчики обеспечены жилой площадью и не нуждаются в жилом помещении. Просит суд выселить Грозь Л.Л. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: (...), комната (...); Грозь А.Э., Грозь А.В., ГСА - из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: (...) комната (...) а так же взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.

    В судебном заседании представитель ГБОУ СПО «ССХТ» КК Коваленко А.С. просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Грозь Л.Л., Грозь А.Э., Грозь А.В. и их представитель Перегоненко Е.А. заявленные требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска. Перегоненко Е.А. пояснила, что Грозь Л.Л. почти десять лет отработала в техникуме, сейчас она является пенсионеркой, была заселена в общежитие с разрешения руководства. Грозь А.Э., Грозь А.В. и ГСА являются членами ее семьи, они так же были вселены в общежитие с разрешения руководства техникума, затем родился ребенок ГСА Грозь А.Э. в дальнейшем заключил договор найма. Считает, что оснований для расторжения договоров нет, ответчики задолженности по коммунальным платежам не имеют, договоры найма не расторгнуты, о выселении они не уведомлялись. 12 марта 2014 года они обращались к руководству техникума с требованием заключить бессрочные договоры найма, но ответа так и не получено до настоящего времени.

Грозь А.Э. пояснил, что вселился в общежитие в 2001 году вместе с матерью, еще когда был школьником, Грозь А.В. является его женой, ГСА - дочь, ребенок-инвалид, другого жилья у них нет. Грозь Л.Л. пояснила, что поскольку прописка необходима, они прописаны у друзей, жилья иного они не имеют.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район Курячая Г.А. предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора Волкодав Е.А., считавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно представленному суду свидетельству о государственной регистрации права от 26.03.2012 года серии (...) за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края закреплено общежитие (...) по адресу: (...), на праве оперативного управления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.

Судом установлено, что 20 февраля 2006 года между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» в лице директора САА и Грозь Л.Л. был заключен договор (...) найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: (...). В соответствии с условиями договора наймодатель передал нанимателю жилую комнату (...) в специализированном жилом помещении.

Вступившим в законную силу решением Славянского городского суда Краснодарского края от 3 июня 2011 года государственное общеобразовательное учреждение «Славянский сельскохозяйственный техникум» обязано заключить с Грозь Л.Л. договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном в (...).

В этот же день между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» в лице и.о. директора ЛОВ и гражданкой Грозь Л.Л. был заключен договор найма (...) жилого помещения в общежитии. В соответствии с настоящим договором наймодатель передал Грозь Л.Л. и членам ее семьи (Грозь А.Э., Грозь А.В. и ГСА) жилое помещение по адресу: (...). Договор заключен на период с 3 июня 2011 года по 31 мая 2012 года.

1 ноября 2011 года внесены изменения в договор найма жилого помещения в общежитии (...) от 3 июня 2011 года, в п. 1 договора заменены слова «(...)» на «(...)», из п. 4 договора исключены слова «.. Грозь А.Э. (сын), Грозь А.В. (сноха), ГСА (внучка)…».

В этот же день между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» в лице и.о. директора ЛОВ и гражданкой Грозь А.Э. был заключен договор найма (...) жилого помещения в общежитии. В соответствии с настоящим договором наймодатель передал Грозь А.Э. и членам его семьи жилое помещение по адресу: (...). Договор заключен на период с 1 ноября 2011 года по 10 мая 2012 года.

Суд учитывает, что указанным выше решением суда от 3 июня 2011 года было установлено, что согласно ст. 110 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения Грозь Л.Л. в общежитие, лица, перечисленные в ст. 108 Кодекса не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. В ст. 108 ЖК РСФСР среди категорий таких лиц указаны пенсионеры. В ст. 103 ЖК РФ также указаны пенсионеры по старости, как категория лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в соответствии с указанными положениями закона истица не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, ее право проживания в общежитии сохраняется до решения ответчиком вопроса о предоставлении ей другого жилого помещения. Указано так же, что договор найма доложен быть заключен.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Основания и порядок выселения из специализированных жилых помещений, к которым относятся и общежития, предусмотрен главой 10 ЖК РФ. Согласно ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить занимаемое ими жилое помещения, а в случае отказа освободить помещение, могут быть выселены судом.

Представленные договоры найма не расторгнуты и не прекращены. Таких требований истец не заявил. Несмотря на истечение указанного в договоре срока стороны не прекратили исполнение своих обязанностей по этому договору. Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть в любое время расторгнут только нанимателем. Наймодатель может требовать в судебном порядка расторжения такого договора при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по договору, а также в предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению.

Выселение из такого помещения производится с предоставлением другого жилого помещения, однако истец другого жилого помещения не предложил. В собственности ответчиков нет другого жилья.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Однако доказательств обоснованности заявленных требований истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Краснодарского края «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Грозь Л.Л., Грозь А.Э., Грозь А.В., действующих в также в интересах ГСА, (...) года рождения, о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 20 мая 2014 года.

Копия верна: Судья                                          Н.И.Мурашев

СОГЛАСОВАНО

Судья                                          Н.И.Мурашев