Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2020 ~ М-701/2020 от 21.09.2020

гр.дело №2-880/2020

24RS0031-01-2020-000982-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 30 ноября 2020 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при секретаре Белозеровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томилова А.С. о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Томилов А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ у него в аренде находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2015 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2015 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. На двух данный участках расположен двухквартирный дом, площадью 67 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес>. В 2017 году он произвел реконструкцию указанного жилого дома, а именно увеличил площадь: <адрес> имеет площадь 57,8 кв.м. и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2015 кв.м., по адресу: <адрес>, а <адрес> - площадью 42,7 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2015 кв.м., по адресу: <адрес>. Права собственности на квартиры ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он передал право собственности на <адрес> ФИО4 Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на которой расположена <адрес> оформить в собственность он не может, поскольку дом считается двухквартирным. Однако <адрес> № имеют отдельные входы, земельные участки под квартирами № и № выделены в отдельные участки и используются им и собственником <адрес> (ФИО4) самостоятельно. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Томилов А.С. не явился, просил рассмотреть без его участия. Ранее в судебном заседании от 21.10.2020 года суду пояснил, что дом расположен на двух земельных участок, которым присвоены разные адреса, а именно <адрес> и <адрес>

Ответчик- администрация <адрес> в судебное заседание не явилось, согласно отзыва не возражают против удовлетворения требований Томилова А.С.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО4, представитель администрации Можарского сельсовета, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Как видно из материалов дела на основании решения Курагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Томиловым А.С. признано право собственности на <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>.

Томилову А.С принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ Томилов А.С. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2015 кв.м.., расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира №, площадью 42,7 кв.м. по адресу <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2015 кв.м. по указанному адресу находится в пользовании ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой № выделен в отдельный участок и используется соседом самостоятельно.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет два разных входа с разных земельных участков. При этом <адрес> имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а <адрес> имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установлено, что границы земельных участков проходят по деревянным заборам, фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, двухквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках, находящимся в собственности разных лиц.

Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

С учетом изложенного иск Томилова А.С. подлежит удовлетворению, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Томилова А.С. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за Томиловым А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2015,00 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства жилого дома.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий Е.В. Рукосуева

.