Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-135/2011 (2-3157/2010;) ~ М-3205/2010 от 29.11.2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ судья Самарского районного суда г. Самара Кривицкая О.Г., при секретаре Юдиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Александрова А.И., Александрова В.А., Александровой Н.М., Брюзгиной Р.В., Гришина Н.В., Гришина Е.Н., Гришиной А.Н. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общедолевой собственности на <данные изъяты>,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском указав, что они проживают в <адрес> года постройки по адресу <адрес>. Указанный объект недвижимости находится в долевой собственности истцов. Из права зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о регистрации прав.

Дом находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> который образовался из площади застройки дома и дворовой территории, которая всегда существовал для пользования жителей и была огорожена. Истцы всегда фактически пользовались и распоряжались <данные изъяты>.

При переходе права собственности на здание, собственник здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и части земельного участка, необходимой для его использования.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Поскольку земельный участок, на котором расположен дом, не был в установленном порядке сформирован, истцы собрали общее собрание собственников, приняли решение об обращении с заявлением к ответчику о формировании земельного участка занятого их жилым домом и двора необходимого для его использования.

Было проведено обследование земельного участка и составлен акт. Установлено, чо на дворовой территории расположены сараи и хозкладовые начала 80-х годов.

Ответчиком предоставлена информация, что <данные изъяты> истцов не находится в красных линиях и не относится к территории общего пользования.

Истцам необходимо использовать <данные изъяты> для осуществления жизненной деятельности, надлежащей эксплуатации и санитарного содержания жилого дома.

План границ <данные изъяты> занятого жилым домом истцов и дворовой территории площадью <данные изъяты> согласован в установленном законом порядке.

Изготовленный истцами схематический (генеральный) план расположения земельного участка № уже длительное время находится « на согласовании». Ответчик ссылается на то, что нет планировки межевания и публичных слушаний.

Просит признать за истцами право общедолевой собственности на <данные изъяты> по адресу <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Самара Котовая Е.В., Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Александров А.Ю, просили в иске отказать.

Министерство имущественных отношений Самарской области в письменных возражениях просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает производство по делу подлежащим прекращению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134, предусматривающей, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

По данному делу установлено, что истцам отказано в согласовании плана расположения земельного участка в границах, о которых они указывает, проект планировки территории не утвержден. При этом должны быть учтены интересы неограниченного круга лиц. Проект разрабатывается независимой организацией по обращению заявителей, после утверждения проекта Департаментом строительства и архитектуры может быть утверждена схема планировки земельного участка. Проект планировки разрабатывается на основании постановления Главы города, для чего подается заявление, проводятся публичные слушания.

В данном случае такая процедура не была проведена.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ единственным основанием возникновения права на земельный участок является наличие решения исполнительного органа государственной власти.

Нормы Гражданского кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ предусматривают процедуры соблюдения особого порядка, а именно, утверждение проекта планировки, в том числе с учетом и придомовой территории. Специализированные организации должны произвести замеры и расчеты с учетом расположения многоквартирного дома, проверена законность проекта планировки, проведены публичные слушания. В данном случае такая процедур не была соблюдена и судебное решение не может заменить ее проведение.

Тогда как рассмотрение указанных вопросов в компетенцию суда не входит, суд не может подменять компетенцию других органов, в чьи полномочия непосредственно входит рассмотрение таких вопросов.

В судебном порядке лицо может оспорить лишь действия или бездействие, допущенные при рассмотрении обращений истцов об образовании земельного участка.

.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по делу по иску п Александрова А.И., Александрова В.А., Александровой Н.М., Брюзгиной Р.В., Гришина Н.В., Гришина Е.Н., Гришиной А.Н. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общедолевой собственности на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, <адрес> прекратить.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение 10 дней.

Судья Кривицкая О.Г.