Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3080/2022 ~ М-2949/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-3080/2022

73RS0002-01-2022-005673-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                                    02 сентября 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Артеменковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Пятенко Александру Павловичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

      Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Пятенко А.П. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности. Свои требования обосновывают тем, что между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации (мэрией) г.Ульяновска и Пятенко А.П. заключен договор аренды от 16.03.2004г. № земельного участка с кадастровым номером №, для использования: земли поселений, целевое назначение земельного участка: под индивидуальным кирпичным гаражом, площадью 66,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> ( напротив жилого <адрес>), сроком до 31.12.2052 года.

    Согласно п. 3.2. Договора арендатор вносит арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 5 декабря текущего года на расчетный счет.

Пятенко А.П. не вносил арендную плату по Договору за период с 01.01.2019 по 30,06.2021 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 254 руб. 35 коп.

Согласно пункта 5.2 Договора пени за период с 11.07.2019 по 08.07,2022 по Договору составили 49 руб. 13 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о ее погашении ответчик был уведомлен Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области Претензией от 29.10.2021 №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просят суд взыскать с Пятенко А.П. в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области пени за период с 11.07.2019 по 08.07.2022 в размере 47 руб. 99 коп. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № (часть участка), из категории земель: земли поселений, целевое назначение земельного участка: под индивидуальным кирпичным гаражом, площадью 66,3 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> (напротив жилого <адрес>); обязать Пятенко А.П. вернуть Министерству по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером № (часть участка), из категории земель: земли поселений, целевое назначение земельного участка: под индивидуальным кирпичным гаражом, площадью 66,3 кв. м, находящийся по адресу: г <адрес> <адрес> (напротив жилого <адрес>).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен, причин суду не сообщил.

Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражении.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ одним из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Судом установлено, что 16.03.2004 между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации (мэрией) г.Ульяновска и Пятенко А.П. заключен договор аренды от 16.03.2004г. № земельного участка с кадастровым номером №, для использования: земли поселений, целевое назначение земельного участка: под индивидуальным кирпичным гаражом, площадью 66,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> ( напротив жилого <адрес>), сроком до 31.12.2052 года.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие- до 5 декабря текущего года.

Пятенко А.П. не вносил арендную плату по договору за период с 01.01.2019 по 30.06.2021. Сумма задолженности составила 254 руб. 35 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора предусмотрено пени и за период с 11.07.2019 по 08.08.2022 в размере 47 руб. 99 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия, которая осталась без ответа.

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021г. №118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее Министерство).

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате суммы задолженности по арендной плате от 08.08.2022 в сумме 659 руб. 09 коп., от 30.12.2021 в сумме 65 руб. 49 коп., от 15.08.2022 об оплате 100 руб. (пени).

Таким образом, сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени по договору аренды ответчиком погашена в полном объеме.

В связи с тем, что ответчик исполнены обязательства по оплате задолженности по договору аренды земельного участка, оснований для расторжения договора аренды и возврате по акут приема-передачи земельного участка ответчиком Министерству суд не усматривает, поскольку полагает, что Пятенко А.П. оплатив задолженность, пени, имеет намерения пользоваться указанным земельным участком.

При рассмотрении данного дела, в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░