Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-269/2018 (2-10882/2017;) ~ М-11061/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-269/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                             01 февраля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права отсутствующим,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с требованием признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования гаражно-строительного кооператива «Клаксон» (далее – ГСК «Клаксон») на земельный участок площадью 387 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, мотивируя тем, что ГСК «Клаксон» прекратил свою деятельность 23.10.2012 в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц. При этом недвижимое имущество – нежилое здание с кадастровым номером № площадью 170,1 кв.м, и входящие в него помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Клаксон», находятся в частной собственности. Таким образом, к правообладателям помещений в указанном нежилом здании перешло право пользования данным земельным участком. Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Клаксон» на земельный участок по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, Администрация города Вологды не имеет возможности реализовать свои правомочия по распоряжению данным земельным участком.

Определением суда от 04.12.2017, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление Росимущества в Вологодской области), Никоноров А.А., Иванова Т.В..

Определением суда от 28.12.2017, внесенным в протокол судебного заседания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков, переведено в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора; к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гитарина А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонной ИФНС России № 11 по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, ранее в материалы дела представили отзывы на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Никоноров А.А., Иванова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 21.09.1999 о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Клаксон» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 387 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов.

Указанный земельный участок предоставлен ГСК «Клаксон» на основании постановления Главы города Вологды от 11.08.1999 №.

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 170,1 кв.м, и входящие в него помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Клаксон» 23.10.2012 прекратило деятельность в качестве юридического лица, в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

С 19.02.2009 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за Никоноровым А. А.; с 12.09.2012 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за Ивановой Т. В..

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к собственникам помещений перешло право на использование земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, на тех же условиях, что и прежний собственник.

Таким образом, к Никонорову А.А. – собственнику нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м, и к Ивановой Т.В. – собственнику помещения № с кадастровым номером № площадью 19,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 387 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов.

Вместе с тем, наличие записи о праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Клаксон» на спорный земельный участок препятствует Администрации города Вологды, как органу исполнительной власти в сфере земельных отношений по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Вологды, реализовать свои права по распоряжению им, а новым собственником помещения – оформить земельный участок в аренду или в собственность. Земельный налог и арендная плата в бюджет не поступают.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах по делу, учитывая, что Администрация города Вологды является распорядителем земель, государственная собственность на которые не разграничена, правоспособность ГСК «Клаксон» прекратилась, а наличие зарегистрированного права в ЕГРН препятствует осуществлению прав иных лиц, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования гаражно-строительного кооператива «Клаксон» на земельный участок площадью 387 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья                                                     Махина Е.С.

    Мотивированное решение изготовлено 06.02.2018.