Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2010 ~ М-658/2010 от 22.11.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2010 г.

 Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующей судьи Свириденко Л.Л.,

при секретаре Марининой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Е.В. к  администрации муниципального образования ... ..., МКП  «... ЖКХ» ... ..., Емельяновой Е.Е., Емельянову С.Е., Хардиковой В.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,

установил:

Емельянов Е.В., Емельянова Е.Е. и Емельянов С.В. проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. ... общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, который стоит на балансе МКП «... ЖКХ» ... ....

            Емельянов Е.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... в с. ... ... общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он проживает с детьми Емельяновой Е.Е. и Емельяновым С.Е. и зарегистрирован в этом доме с Дата обезличена года. За время проживания к части дома, в котором расположена квартира Номер обезличен, в целях улучшения своих жилищных условий, пристроил пристройки без разрешения, не нарушая ничьи интересы.

            Дом двухквартирный, расположен в частном секторе, который сносу не подлежит. Земельный участок, на котором находится жилой дом, в собственность не оформлен, однако имеется гарантийное письмо администрации МО ... ... о выделении земельного участка. Дети Емельянова Е.Е. и Емельянов С.В. в приватизации участвовать не желает, отказываясь от своей доли в его пользу.

            В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.

Представитель администрации муниципального образования ... ... ... ... в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом были извещены, но в деле имеется письменное заявление, согласно которому они с иском согласны.

Представитель МКП  «... ЖКХ» ... ..., хотя надлежащим образом были извещены, но в деле имеется письменное заявление, согласно которому они с иском согласны.

Хардикова В.В. иск признала, пояснив суду, что с признанием за истцом право собственности на часть дома её права не нарушаются.

Емельянова Е.Е. и Емельянов С.Е. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены, но в деле имеется письменное заявление, согласно которому они с иском согласны. В приватизации участвовать не желают, отказываются от своих долей в пользу отца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, поскольку они извещёны о времени и месте судебного заседания, просивших дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (в редакции от 11.06.2008 г.) приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Проживающие с Емельяновым Е.В. его дети емельянова Е.Е. и Емельянов С.Е. не желают участвовать в приватизации, что не противоречит требованиям Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Их технического паспорта на здание следует, что жилой дом Номер обезличен по ... в с. ... –двухквартирный, общая площадь квартир 135,0 кв. м, в том числе жилая 77,8 кв.м.

 Дом Номер обезличен по ... в с. ... ... стоит на балансе МКП  «... ЖКХ» ... ..., что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг., который является муниципальной собственностью администрации муниципального образования ... ..., однако своё право на него не зарегистрировали. Задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам у истицы нет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Емельянов Е.В. проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. ... общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, которая состоит из помещений: жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м, кладовой площадь.0,9 кв.м, кладовой площадью 1,5 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м. Площадь квартиры изменилась в результате сноса печи.

Квартира Номер обезличен, в которой проживает Хардикова В.В. имеет общую площадь 67,9 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м.

 В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

 Из технического паспорта на здание следует, что жилой дом Номер обезличен по ... в с. ... двухквартирный, общей площадью 135,0 кв.м, в том числе жилой 77,8 кв.м. Разрешение на пристройку лит.а3 не предъявлено, площадь квартиры Номер обезличен изменилась в результате сноса печи.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций строений лит.А (после выполнений перепланировки), лит.а2,лит.а3 в домеНомер обезличен по ... в с. ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что строения лит.А, лит.а2 и лит.а3, входящие в состав домовладения Номер обезличен по ... в с. ... ..., находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Объемно-планировочные и конструктивные решения при проведении перепланировки и переустройства в квартире Номер обезличен строения лит.А, а также при возведении строений лит.а2 и лит.а3, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строения лит.А, лит.а2, лит.а3 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

В связи с тем, что самовольная постройка возведена до 2006 г., то есть до вступления в силу Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 г., исключающего абзац первый пункта 3 ст.222 ГК РФ и возражений по вопросу оставления на месте пристройки не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в части признания права собственности на эту пристройку.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст.290 ГК ГФ). В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование.

Истец своими силами и средствами проводит ремонт части дома, в которой расположена его квартира, оплачивает коммунальные услуги, к части дома, в которой расположена его квартира, пристроила холодную пристройку Лит.-а2, пользуется холодными пристройками и надворными постройками. Квартира Номер обезличен, в которой проживает истец составляет 67/135 долей жилого дома.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которое в соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности » в редакции постановления Пленума №11 от 21.12.1993 года участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих его доле.

Квартира Номер обезличен является неотъемлемой частью домовладения Номер обезличен, которая составляет 67/135 долей дома, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м. С разделом и признанием права собственности за истицей части дома, в которой он проживает, не нарушаются законные права и интересы других лиц, то есть Хардиковой В.В.

В соответствии с п.п.5,8 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фона в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993 г. требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в  общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

 Поскольку судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, что ранее он не приобретал занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, а Емельянова Е.Е. и Емельянов С.Е. отказываются от приватизации в пользу отца Емельянова Е.В., ему не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования ... и администрации муниципального образования ... ... на жилой дом Номер обезличен по ... в с. ..., не может служить основанием для отказа истцу в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения. 

Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 38,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.0,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░, 2,1 ░░.░, 2,6 ░░.░, 10,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ..., ..., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 38,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.0,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░, 2,1 ░░.░, 2,6 ░░.░, 10,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ..., ..., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 10-░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░