Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2017 ~ М-1451/2017 от 01.11.2017

Дело № 2-1324/237 – 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года                                  г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Козлова А.В.,

с участием истца Герасимовой Г.А.,

представителя третьего лица – СНТ «Надежда» - председателя СНТ «Надежда» Максимова О.А.,

при секретаре Самохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Галины Анатольевны к Фатьяновой Галине Ивановне о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Герасимова Г.А. обратилась в суд с иском к Фатьяновой Галине Ивановне о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> участок №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она является владельцем вышеуказанных земельных участков, которые она купила за 8000 рублей у ФИО9. Данные земельные участки не были приватизированы. Свидетелем данной сделки была жена продавца Фатьянова Г.И., сделка была оформлена путем переоформления членства в СНТ «Надежда» и на нее была оформлена членская книжка садовода. Она обрабатывает и поддерживает в надлежащем состоянии данный земельный участок, задолженности по взносам не имеет. Земельный участок № принадлежит ей на основании справки председателя СНТ «Надежда» № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № принадлежит ей на основании справки председателя СНТ «Надежда» № от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в ООО «Геомастер» с заявлением по уточнению площади и местоположения границ данных земельных участков, ей было оплачено и выполнено межевание с присвоением кадастровых номеров на участок № № площадью 500 кв.м., участок № №. На основании положения о газификации садоводов от ДД.ММ.ГГГГ ею (Герасимовой Г.А.) внесен первоначальный взнос для газификации указанных участков. Она решила оформить за собой права собственности на земельные участки № и №, однако при обращении в администрацию <адрес> с целью утверждения схемы расположения земельных участков №№, № и получением постановления, ей стало известно, что в архивном фонде Администрации <адрес> согласно приложенного списка членов садоводческого товарищества «Надежда», изъявивших о юридическом закреплении земельного участка, к Постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «Химфарм», «Любитель», «Надежда», «Рябинушка», участки №, 369 значатся за ФИО2. В настоящее время у нее есть сведения, что ФИО2 умер. В связи с открывшимися обстоятельствами она не может осуществить свое право собственности в отношении приобретенных ею садовых участков, хотя в соответствии со ст. 218 ГК РФ, заключив и исполнив договор купли-продажи садовых участков №, №, она фактически приобрела право собственности. В связи с тем, что иным способом невозможно признать за ней право собственности, она обратилась в суд с целью признать за ней право собственности на земельные участки.

Истец Герасимова Г.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

Ответчик Фатьянова Г.И., будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. О причинах своей неявки суд в известность не поставила.

Представитель третьего лица СНТ «Надежда» - Максимов О.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Герасимовой Г.А., пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Герасимова Г.А. является владельцем спорных земельных участков, которые она купила у ФИО2. Сделка была оформлена путем переоформления членства в СНТ «Надежда», на ее имя была оформлена членская книжка. С 2006 года и до настоящего времени Герасимова Г.А. открыто пользуется указанными земельными участками, обрабатывает их, оплачивает членские взносы, задолженность перед СНТ «Надежда» у нее отсутствует.

Третье лицо – Администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Герасимовой Г.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В силу ч.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок возникло у Фатьянова В.Д. до момента вступления в силу названного Федерального закона, оно признается юридически действительным в соответствии с вышеизложенной нормой закона.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-972 из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «Химфарм», «Любитель», «Надежда», «Рябинушка» и архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-972 из списка членов садоводческого товарищества «Надежда», заявивших о юридическом закреплении земельных участков (собственность), ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки №, 369 площадью 500 кв.м. каждый.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ш., ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок №, 369 площадью 1000 кв.м., расположенный в <адрес>

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Герасимова Галина Анатольевна приобрела у ФИО2 садовый участок площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда».

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от Герасимовой Г.А. денежные средства в сумме 8000 рублей в качестве оплаты за садовые участки общей площадью 1000 кв.м., расположенные в СНТ «Надежда» <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, после передачи денежных средств истец вступила в члены СНТ «Надежда», ей была выдана членская книжка, были оплачены все соответствующие членские взносы.

С 2006 года и до настоящего времени истец открыто пользуется указанными

земельными участками, обрабатывает их, оплачивает членские взносы. Претензий в отношении земельных участков к ней никто не предъявлял.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора; требований, предъявляемых к порядку передаче недвижимого имущества.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Герасимова Г.А. полностью исполнила сделку, оплатила ФИО2 сумму за недвижимое имущество, а тот передал ей указанное недвижимое имущество. Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ.

    Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки, усматривается волеизъявление на заключение договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о состоявшейся сделке купли-продажи земельных участков.

ФИО2 умер. Фатьянова Г.И. является наследником ФИО2, вступившей в права наследования.

Право собственности за собой в установленном законом порядке ФИО7 своевременно не зарегистрировала, в связи с чем, она не имеет возможности оформить свои права на имущество во внесудебном порядке в настоящее время.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельные участки отсутствуют, что следует из представленных в суд Выписок от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Из справок №№, 21, выданных председателем СНТ «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Герасимовой Галине Анатольевне принадлежит земельный участок № общей площадью 500 кв.м., и земельный участок № общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>» отсутствует.

В материалах дела имеется копия садоводческой книжки Герасимовой Г.А., из которой видно, что все платежи истцом оплачены.

Земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Как установлено в судебном заседании, истец для уточнения местоположения границ и площади земельных участков обратилась в ООО «Геомастер». Кадастровым инженером были подготовлены межевые планы.

Согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № составила 500 кв.м., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номеромы в соответствии с требованиями законодательства. Местоположение границ участка определено по фактическому землепользованию на момент проведения кадастровых работ. Граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения (от т.н. 1 до т.н. 1 ограда металлическая). Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласованы. Собственники смежных земельных участков претензий по местоположению границ земельного участка не имеют. Права смежных землепользователей не нарушены.

С учетом изложенного, а также, учитывая отсутствие претензий в отношении имущества со стороны ответчика, третьих лиц, принимая во внимание, что спорные земельные участки принадлежали ФИО2 на законных основаниях, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой Галины Анатольевны к Фатьяновой Галине Ивановне о признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать за Герасимовой Галиной Анатольевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимовой Галиной Анатольевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья Курского районного суда                   А.В. Козлов

     Курской области