Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2021 (2-10510/2020;) ~ М-10200/2020 от 19.11.2020

                        Дело № 2-568/2021 (2-10510/2020)

50RS0031-01-2020-016274-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2021 года                                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабузенко Алёны Ивановны к АО «СЗ ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кабузенко Алена Ивановна обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «ПИК-Регион» заключен предварительный договор № ..... купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить АДРЕС, расположенную по строительному адресу: АДРЕС-1, (бывший военный городок №), городское поселение Одинцово, корпус 1.4. имеющие следующие по проекту характеристики: секция 4, этаж 13, площадь 88,40 кв.м, количество комнат 3, номер на площадке 1. Стоимость квартиры составила 6 937 013 (шесть миллионов девятьсот тридцать семь тысяч тринадцать) руб. 20 коп. В свою очередь продавец по условиям договора принял на себя обязательство подписать с покупателем договор купли-продажи квартиры, при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по заключенному договору купли-продажи. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требования о передаче объекта недвижимости, предусмотренного договором. Ответчик свои обязательства по своевременной передаче объекта недвижимости нарушил, просрочка исполнения обязательства составила 68 календарных дней, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истица просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 78 752,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50% от взыскиваемой суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на ранее принятые судебные акты, которые оставлены судом апелляционной инстанции без изменения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.05.2017 № 1074-О в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть третья статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным неполучением судебных извещений суда и затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ПИК-Регион» заключен предварительный договор № .....) купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить АДРЕС, расположенную по строительному адресу: АДРЕС-1, (бывший военный городок №), городское поселение Одинцово, корпус 1.4. имеющие следующие по проекту характеристики: секция 4, этаж 13, площадь 88,40 кв.м, количество комнат 3, номер на площадке 1.

Стоимость квартиры составила 6 937 013 (шесть миллионов девятьсот тридцать семь тысяч тринадцать) руб. 20 коп.

В свою очередь продавец по условиям договора принял на себя обязательство подписать с покупателем договор купли-продажи квартиры, при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по заключенному договору купли-продажи.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требования о передаче объекта недвижимости, предусмотренного договором.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается, что ответчик свои обязательства по своевременной передаче объекта недвижимости нарушил, просрочка исполнения обязательства составила 68 календарных дней, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 12.04.2020.

Согласно п. 2.3. указанного предварительного договора купли-продажи договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 01.09.2020 и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего договора, в полном объеме.

     Право собственности ответчика в отношении объекта зарегистрировано 16.12.2019.

    Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

     Таким образом, именно с даты 01.09.2020 истец вправе считать, что его права на заключение договора купли-продажи нарушены. Условия заключенного договора не предполагали заключение договора купли-продажи ранее, чем на нее будет оформлено право собственности ответчика, либо не позднее 01.09.2020.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заключенный сторонами договор позволяет установить срок исполнения обязательств по передаче квартиры.

Следовательно, положения ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применимы.

Квартира передана истице 12.04.2020, то есть до установленного договором срока 01.09.2020.

При таких обстоятельствах, анализируя положения вышеуказанного действующего законодательства, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку нарушений прав и законных интересов истца судом не установлено.

При недоказанности факта нарушения прав истицы как потребителя, оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Судебные расходы исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кабузенко Алёны Ивановны к АО «СЗ ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                       С.И. Клочкова

    Мотивированное решение изготовлено: 30.03.2021