Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2К-116/2013 ~ МК-109/2013 от 12.08.2013

Дело № 2К-116/2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 сентября 2013 года                         пос.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.

при секретаре Рунец Ю.А.,

с участием представителя истца Лежоева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с находившемся в стадии банкротства <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО4 Предметом договора являлось принадлежащее <данные изъяты> недвижимое имущество - здание цеха переработки даров природы, расположенной по адресу: <адрес> территория бывшего гаража <данные изъяты> Расчет по сделке произведен полностью. При передаче недвижимости по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ему не был передан документ, подтверждающий право собственности <данные изъяты> на продаваемую недвижимость, что препятствует регистрации права собственности. Истец является добросовестным приобретателем и надлежащим образом исполнил все условия договора купли-продажи. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Лежоев Н.А. в суде уточнил исковые требования, пояснил, что в исковом заявлении допущена опечатка, а именно цех переработки даров природы, расположен по адресу: <адрес> в оставшейся части поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, в отзывах разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом решением Арбитражного суда Республики Карелия (дело №). Этим же решением в отношении должника введена судебная процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО4, которым организованы и проведены торги в форме аукциона по продаже, в том числе, объекта недвижимости: здания цеха переработки даров природы, расположенной на территории гаража <данные изъяты> по адресу: <адрес> По результатам торгов ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО4 здание цеха переработки даров природы. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий передал в собственность ФИО1 имущество <данные изъяты> - здание цеха переработки даров природы, расположенной на территории гаража <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Оплата вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ цеху переработки даров природы, принадлежащего ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>

<данные изъяты> прекратило деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ года.

Установленные судом обстоятельства подтвердил ФИО4, указав в письменном отзыве, что здание цеха переработки даров природы при открытии конкурсного производства находилось на балансе предприятия, в связи с чем, оно было включено на основании положений Федерального закона «Онесостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу и было реализовано истцу.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Таким образом, истец, совершив в качестве покупателя сделку по купле-продаже имущества, приобрел право собственности на это имущество. В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, а государственная регистрация в свою очередь производится в силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании правоустанавливающих документов, истец не может во внесудебном порядке подтвердить свое право на приобретенное имущество.

Поскольку <данные изъяты> ликвидировано, а истец владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание цеха переработки даров природы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> - инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца.

Судья                                                      подпись                                                      В.П.Исакова.

Справка: решение вступило в законную силу 04 октября 2013 года.

Копия верна

Судья                                                                                                                              В.П. Исакова

Секретарь суда                                                                                                    ФИО5