Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2013 ~ М-1541/2013 от 24.09.2013

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    11 ноября 2013 года                                город Тула

    Зареченский районный суд города Тулы в составе:

    председательствующего Реуковой И.А.,

    при секретаре Исаенковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова Е.Е. к Кривоногову В.Н. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Булгаков Е.Е., ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к Кривоногову В.Н. о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что в результате уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи данной квартиры, он лишен возможности реализовать свои имущественные права.

    В судебном заседании истец Булгаков Е.Е. и его представитель по доверенности Крупий В.М. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Кривоногов В.Н. и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ Коробова О.Е. в судебном заседание против удовлетворения уточненных исковых требований возражали, считая их незаконными и необоснованными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Кривоногов В.Н. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено судом и следует из письменных доказательств по делу, ДД.ММ.ГГГГ между Кривоноговым В.Н. и Булгаковым Е.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи № с условием о внесении задатка, где покупателем является Булгаков Е.Е., а продавцом – Кривоногов В.Н. Указанным предварительным договором определена цена недвижимого имущества, размер которой составил <данные изъяты> руб. Во исполнении своих обязательств по данному договору Булгаков Е.Е. передал Кривоногову В.Н. задаток в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии условиями предварительного договора, стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ввиду уклонения Кривоногова В.Н. от заключения основного договора купли-продажи, Булгаков Е.Е. обратился в суд с иском о понуждении последнего к совершению данных действий.

ДД.ММ.ГГГГ постановлено заочное решение Зареченского районного суда г. Тулы об обязании Кривоногова В.Н. заключить с Булгаковым Е.Е. договор купли-продажи указанной квартиры на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи № с условием о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты> руб., в срок не позднее одной недели со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом процессе установленные судом факты и правоотношения.

Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеет преюдициальное значение для суда при рассмотрения настоящего дела. Установленные судом обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Ввиду неисполнения Кривоноговым В.Н. указанного заочного решения суда в добровольно порядке, Булгаковым Е.Е. был получен исполнительный лист, предъявленный для принудительного исполнения в ОСП по Зареченскому району г. Тулы УФССП России по Тульской области, на основании которого возбуждено исполнительное производство №.

    В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП Зареченского района г. Тулы УФССП России по Тульской области был предпринят исчерпывающий комплекс исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» с целью исполнения вышеуказанного судебного акта, в адрес Кривоногова В.Н. неоднократно выносились требования об исполнении решения суда о заключен договора купли-продажи, на которые ответчиком заявлен отказ, Кривоногов В.Н. привлекался к административной ответственности по ч. 1 ст. 17.14 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение должником законодательства об исполнительном производстве) (материалы исполнительного производства №), однако к желаемому результату это не привело и до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

В связи с невозможностью реализации своих прав в ином – внесудебном порядке, Булгаков Е.Е. обратился в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производству № окончено в связи с поступлением заявления взыскателя об окончании исполнительного производства и исполнительный документ возвращен взыскателю.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, и не оспаривалось Кривоноговым В.Н., что от заключения основного договора купли-продажи и исполнения заочного решения Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ он уклоняется.

    Между тем из текста предварительного договора купли-продажи № усматривается и вышеуказанным судебным актом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Во исполнение своей обязанности об оплате стоимости квартиры Булгаковым Е.Е. была выдан Кривоногову В.Н. задаток в размере <данные изъяты> руб., а также, в обеспечение исполнения решения суда внесены в кассу Управления Судебного департамента в Тульской области денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру Управления Судебного департамента в Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ г.), однако ответчик уклоняется от получения данных денежных средств.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, Кривоногов В.Н. не намерен заключать с Булгаковым Е.Е, основной договор купли-продажи квартиры и способствовать регистрации права истца на данное недвижимое имущество.

При этом законная сила судебного решения - это его обязательность, закрепленная в статье 6 Федерального конституционного закон от 31.12.1996 N 1-ФКЗ (ред. от 25.12.2012) «О судебной системе Российской Федерации» и в статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии с данными нормами, вступившие в законную силу постановления федеральных судов, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае уклонения одной из сторон от исполнения решения суда об обязании заключить основной договор купли-продажи, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не исполняется.

В обоснование своих возражений ответчик ссылался на то, что в соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ его обязательства по предварительному договору купли-продажи прекратились в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия данного договора (п. 8 предварительного договора). Суд не может согласиться с данным доводом, поскольку неисполнение предварительного договора купли-продажи в установленный законом срок связано с ненадлежащих исполнением принятых на себя обязательств именно со стороны Кривоногова В.Н., учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ Булгаковым Е.Е. направлялось ответчику предложение заключить основной договор купли-продажи, на которое последний ответил отказом, что установлено вступившим в законную силу заочным решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также суд учитывает, что согласно положениям пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом положениями пункта 2 названной нормы материального права закреплено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Данные нормы направлены на реализацию положения, закрепленного в статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, и не могут рассматриваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы граждан (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2008 года N 982-О-О, от 19 марта 2009 года N 166-О-О, от 22 марта 2012 года N 489-О-О и др.).

Как следует из анализа статьи 10 Гражданского кодекса РФ, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

Производство, связанное с исполнением судебных постановлений (раздел 7 Гражданского процессуального кодекса РФ) относится к одной из стадий судебного разбирательства.

На основании изложенного суд находит установленным факт злоупотребления правом со стороны ответчика, выразившийся в неправомерном и необоснованном уклонении от заключения с истцом основного договора купли-продажи спорного жилого помещении, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов истца.

    Проанализировав установленные обстоятельства, исследовав собранные доказательства, оценив их в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования Булгакова Е.Е. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Булгакова Е.Е. удовлетворить.

Признать за Булгаковым Е.Е. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Булгакова Е.Е. в пользу Кривоногова В.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., обязав Управление Судебного департамента в Тульской области при обращении Кривоногова В.Н. выплатить ему денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., внесенную Булгаковым Е.Е. в кассу Управления Судебного департамента в Тульской области на основании определения Зареченского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Кривоногова В.Н. на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий