Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2299/2018 ~ М-714/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-2299/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

          председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

          при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием представителя истца Зениной И.А.,

ответчиков Гордиенко М.В., Шаталовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жуковой Лидии Петровны к Гордиенко Марине Викторовне, Шаталовой Людмиле Сергеевне о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Жуковой Л.П. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом <адрес> и 39/100 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Собственниками оставшихся 2/3 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом и 61/100 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок по адресу<адрес> являются Шаталова Л.С., Гордиенко М.В.

Жукова Л.П. обратилась в суд с иском к Шаталову Д.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками. В обоснование иска указано, что жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений. Помещение № 1 площадью 68,8 кв.м. включает в себя коридор Лит А5 площадью 3,6 кв.м., жилую комнату площадью 14,8 кв.м., лит А1 коридора площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты А2 площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты А площадью 16,5 кв.м., кухни лит А5 площадью 9 кв.м., санузла лит А5 площадью 4,2 кв.м. Помещение № 2 площадью 39,6 кв.м. состоит из коридора лит А4 площадью 4,8 кв.м., санузла лит А4 площадью 3 кв.м., кухни лит Аз площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты лит А площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты лит А площадью 9 кв.м. Оба помещения являются изолированными, имеют отдельны входы, спор относительно порядка их пользования отсутствует. В настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома по сложившемуся порядку. Это будет соответствовать фактическим долям собственников. Части земельного участка, на которых располагаются находящиеся в фактическом пользовании каждого из собственников жилые помещения № 1 и № 2 и хозяйственные постройки, отделены друг от друга разделительным забором. В фактическом пользовании истца находится веранда    лит а, гараж Г1, беседка лит Г2, погреб а/А4, замощение литера «II». В пользовании ответчика - веранда лит а1, гараж лит Г, баня лит Г3, погреб п/А1, замощение лит «I».

Истец просит : произвести реальный раздел жилого дома <адрес>, выделив в собственность Жуковой Л.П. часть жилого дома – жилое помещение № 2, площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м., подсобной – 21,4 кв.м. состоящее из коридора лит А4 площадью 4,8 кв.м., санузла лит А4 площадью 3 кв.м., кухни лит А3 площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты лит А площадью 9,1 кв.м., хозяйственные постройки веранду лит а, гараж лит Г1, беседку лит Г2, погреб п/А4, замощение литера «II». В собственность ответчика - помещение № 1 площадью 68,8 кв.м., состоящее из коридора Лит А5 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., коридора площадью 11,1 кв.м. лит А1, жилой комнаты А2 площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты А площадью 16,5 кв.м., кухни лит А5 площадью 9 кв.м., санузла лит А5 площадью 4,2 кв.м., хозяйственные постройки : - веранду лит а1, гараж лит Г, баню лит Г3, погреб п/А1, замощение лит «I».

Прекратить право общей долевой собственности Жуковой Л.П. и Шаталова Д.В. на жилой дом <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации об общей долевой собственности Жуковой Л.П. и Шаталова Д.В. на указанный жилой дом. ( л.д. 5-7)

Впоследствии исковые требования были дополнены в части установления, что жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока ( жилого помещения) № 1 и блока ( жилого помещения ) № 2. ( л.д. 36-39)

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 9.04.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Шаталова Д.В. на надлежащих - Шаталову Л.С., Гордиенко М.В. ( л.д. 62)

Истец о времени и месте слушания дела извещена, однако в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Зенина И.А., действующая по доверенности ( л.д. 29) поддержала уточненное исковое заявление.

Ответчики Гордиенко М.В., Шаталова Л.С. признали полностью. Заявление о признании исковых требований приобщено в материалы гражданского дела.

Третье лицо – Управление Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени месте слушания дело извещено, однако представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд считает возможным разделить жилой дом на две самостоятельные части, а так же разделить находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки.

Установлено, что индивидуальный жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока ( жилого помещения) № 1 и блока ( жилого помещения ) № 2.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участником. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленным судом.

В ходе рассмотрения дела так же установлено, что Жуковой Л.П. на праве собственности принадлежит 1/3 в праве общей долевой собственности на жом <адрес>, а так же 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 3.08.2017 года, выданного нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронеж. ( л.д. 13, 17)

Собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жом <адрес>, а так же 61/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу являются Шаталова Л.ЧС., Гордиенко М.В. на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 12.12.2017 года ( л.д. 40)

Фактически части дома, занимаемые истцом и ответчиками, являются обособленными, поскольку имеют отдельные входы, расположены на отдельном участке.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: г. <адрес> по состоянию на 16.12.2017 года на земельном участке имеются : жилой дом, хозяйственные постройки - веранда    лит а, гараж Г1, беседка лит Г2, погреб а/А4, замощение литера «II», веранда лит а1, гараж лит Г, баня лит Г3, погреб п/А1, замощение лит «I».

Истец занимает жилое помещение № 1 площадью 39,6 кв.м., которое состоит из коридора лит А4 площадью 4,8 кв.м., санузла лит А4 площадью 3 кв.м., кухни лит Аз площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты лит А площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты лит А площадью 9,1 кв.м, его следует ему выделить.

Ответчики занимают жилое помещение № 2 площадью 68,8 кв.м., которое включает в себя коридор Лит А5 площадью 3,6 кв.м., жилую комнату площадью 14,8 кв.м., лит А1 коридора площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты А2 площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты А площадью 16,5 кв.м., кухни лит А5 площадью 9 кв.м., санузла лит А5 площадью 4,2 кв.м.

Как следует из ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Требования на основании ст.252 ГК РФ заявлены одним из двух участников общей долевой собственности, поэтому настоящий спор приведет к реальному разделу жилого дома и прекращению между всеми участниками общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что в состав спорного домовладения входят ряд надворных построек и сооружений, и все они являлись предметом раздела в рамках требования о разделе общего долевого имущества, а доказательств перехода права собственности на них третьим лицам не имеется, следует произвести раздел надворных построек и сооружений, так как спора между ними по их использованию не имеется.

Истцу следует выделить следующие надворные постройки : веранду лит а, гараж лит Г1, беседку лит Г2, погреб п/А4, замощение литера «II».

В общедолевую собственность Гордиенко М.В., Шаталовой Л.С. следует выделить веранду лит а1, гараж лит Г, баню лит Г3, погреб п/А1, замощение лит «I».

В связи с реальным разделом дома прекращается право общей долевой собственности сторон на этот объект, следует погасить записи о регистрации права общей долевой собственности Жуковой Л.П. (№) от 15.08. 2017 года, Гордиенко М.В. (№) от 21.12.20017 года, Шаталовой Л.С. (№) от 12.12.2017 года    на жилой дом <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой Лидии Петровны удовлетворить.

Установить, что индивидуальный жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока ( жилого помещения) № 1 и блока ( жилого помещения ) № 2.

Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Выделить в собственность Жуковой Лидии Петровны часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> – блок ( жилое помещение ) № 1 площадью 39,6 кв.м., которое состоит из коридора лит А4 площадью 4,8 кв.м., санузла лит А4 площадью 3 кв.м., кухни лит Аз площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты лит А площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты лит А площадью 9,1 кв.м, а так же хозяйственные постройки : веранду лит а, гараж лит Г1, беседку лит Г2, погреб п/А4, замощение литера «II».

Выделить в собственность Гордиенко Марины Викторовны, Шаталовой Людмилы Сергеевны в равных долях по ? доле в праве общедолевой собственности часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> – блок ( жилое помещение) № 2 площадью 68,8 кв.м., которое включает в себя коридор Лит А5 площадью 3,6 кв.м., жилую комнату площадью 14,8 кв.м. лит А1, лит А1 коридор площадью 11,1 кв.м., жилую комнату А2 площадью 9,6 кв.м., жилую комнату А площадью 16,5 кв.м., кухню лит А5 площадью 9 кв.м., санузел лит А5 площадью 4,2 кв.м., а так же хозяйственные постройки веранду лит а1, гараж лит Г, баню лит Г3, погреб п/А1, замощение лит «I».

Прекратить право общей долевой собственности Жуковой Лидии Петровны, Гордиенко Марины Викторовны, Шаталовой Людмилы Сергеевны на индивидуальный жилой дом <адрес>.

Погасить в Едином Государственном реестре недвижимости записи регистрации    общей долевой собственности Жуковой Лидии Петровны (№) от 15.08. 2017 года, Гордиенко Марины Викторовны (№) от 21.12.2017 года, Шаталовой Людмилы Сергеевны (№) от 12.12.2017 года    на жилой дом <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                        Судья :                                                Колычева А.В.