Решение по делу № 2-248/2021 (2-2845/2020;) от 16.12.2020

№ 2-248/2021

УИД № 03RS0009-01-2020-002847-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года г. Октябрьский

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Ахметова З.З. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 30.05.2019 между АО «Россельхозбанк» и Ахметова З.З. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк принял обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 3 040 000 руб. под 13,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок, согласно п.1.5 кредитного договора, до 30.05.2048. Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив на текущий счет заемщика денежные средства (кредит) в размере 3 040 000 руб., однако заемщик свои обязательства по своевременному погашению основанного долга и уплате процентов нарушает. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых по договору обязательств, банк 20.05.2020 направил заемщику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок не позднее 20.06.2020. Однако, в установленный в требовании срок, заемщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнил. По состоянию на 28.08.2020 сумма задолженности ответчика перед банком по кредитному договору № от 30.05.2019 составляет 3 243 062,28 руб., в том числе: по основному долгу – 3 030 110,78 руб., по просроченному основному долгу – 5 771,70 руб., по пеням за несвоевременную уплату основного долга - 134,04 руб., по процентам за пользование кредитом – 203 458,71 руб., по пеням за несвоевременную уплату процентов - 3 587,05 руб.

Истец просит суд взыскать с Ахметова З.З. указанную задолженность, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 415 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Ахметова З.З., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Регион Консалтинг» от 27.08.2020, что составляет 2 305 600 руб., а именно: жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью 539 кв.м, кадастровый №.

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк», извещенный о дате и времени, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

Ответчик Ахметова З.З. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направляемая в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращается в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Рассмотрение гражданского дела производится в порядке заочного производства.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.    

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Из материалов дела следует, что 30.05.2019 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 3 040 000 руб. сроком по 30.05.2048 под 13,5 % годовых на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью 539 кв.м, кадастровый №, которые будут принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 3 400 000 руб.

Согласно пункту 3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, выданной в пункте 1.2. настоящего договора на текущий счет заемщика в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовым счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредита.

Банк в установленные кредитным договором сроки зачислил на текущий счет заемщика № денежные средства в размере 3 040 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 30.05.2019.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора сторонами установлено, что надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона при обретенных частично с использованием средств кредита указанного жилого дома с земельным участком с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

Пунктом 6.1. кредитного договора предусмотрено, что в случае, если заемщик не исполняет и/или исполняет ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства, заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренными пунктами 4.5, 4.9, 6.1.1 – 6.1.4 настоящего договора.

Как следует из материалов дела, заемщик нарушал установленные договором условия внесения платежей, не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивал банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствие со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на 28.08.2020 сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору составляет 3 243 062,28 руб., в том числе: основной долг – 3 030 110,78 руб., просроченный основной долг – 5 771,70 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга - 134,04 руб., проценты за пользование кредитом – 203 458,71 руб., пени за несвоевременную уплату процентов - 3 587,05 руб.

Представленный банком расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности по договору ответчиками суду не представлено.

Учитывая, что ответчик нарушает условия кредитного договора, график погашения кредита, в его адрес банком были направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом. Указанное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. ст. 54, 56 этого же закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного истцом отчета № от 27.08.2020, составленного ООО «Регион-Консалтинг», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, определенная по состоянию на 27.08.2020 составляет 2 882 000 руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома составляет 2 046 000 руб., рыночная стоимость земельного участка - 836 000 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальную продажную цену имущества, определенной в отчете № от 27.08.2020, в размере 80% рыночной стоимости - 2 882 000 руб.

Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов иска и произведенного расчета суммы задолженности.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 30 415 руб., из которых 24 415 руб. – по требованиям о взыскании долга, 6 000 руб. – по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.

В связи с удовлетворением судом требований, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Ахметова З.З. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Взыскать с Ахметова З.З. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от 30.05.2019 в размере 3 243 062 (три миллиона двести сорок три тысячи шестьдесят два) руб. 28 коп., в том числе: основной долг – 3 030 110,78 руб., просроченный основной долг – 5 771,70 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга - 134,04 руб., проценты за пользование кредитом – 203 458,71 руб., пени за несвоевременную уплату процентов - 3 587,05 руб.

Взыскать с Ахметова З.З. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 415 (тридцать тысяч четыреста пятнадцать) руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью 539 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены размере 2 305 600 (два миллиона триста пять тысяч шестьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            О.В. Алексеева