Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4413/2015 ~ М-4634/2015 от 14.10.2015

Дело № 2-4413/15            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года

Ленинский районный суд г. Мурманск

в составе

председательствующего судьи: Л.Г. Пасечной,

при секретаре: Е.М.Величко,

с участием истца: О.С. Тимофеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой О.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН ***) о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

    Тимофеева О.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН ***) (далее по тексту ООО «Севжилсервис») о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №, дом №, проезд *** в городе Мурманске. Управляющей компанией является ООО «Севжилсервис» (ИНН ***), которое ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в рамках договора управления, а именно, длительное время не производит ремонт в подъезде № указанного дома.

Просила обязать управляющую компанию ООО «Севжилсервис» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № в доме №, проезд ***, г.Мурманск, а именно:

- выполнить работы по выведению нейтрализующим раствором следов залития на отделочном слое стен и потолка лестничных клеток,

- выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка с первого по пятый этажи,

- выполнить улучшенную клеевую окраску тамбура, стен потолков, лестничных маршей и площадок с первого по пятый этажи,

- выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничных клеток, оконных блоков, тамбурного дверного блока, и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов с первого по пятый этажи, этажных слаботочных распределительных щитков,

- установить рассеиватели на светильниках на лестничных площадках с первого по пятый этажи, выполнить ревизию электропроводки с первого по пятый этажи, в тамбуре,

- произвести замену почтовых ящиков.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.20).

Представитель третьего лица ММБУ «НФУ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживает требования, заявленные истцом.

Согласно п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Неявка ответчика в судебное заседание - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктами 1, 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

    Судом установлено, что Тимофеева О.С. является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № проезд *** в городе Мурманске, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29 января 2013 года.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Судом установлено, что по договору управления многоквартирным домом от 24 апреля 2014 года ООО «Севжилсервис» (ИНН ***) является управляющей организацией по отношению дома № проезд *** в г.Мурманске.

Общими положениями приведенного договора установлено, что он заключен в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, нормативными и правовыми актами г. Мурманска и Мурманской области.

Целью Договора в соответствии с пунктом является обеспечение благоприятных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и лицам, пользующимся их помещениями в многоквартирных домах.

Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать предоставление коммунальных услуг, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Управляющая компания обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, пользующимся их помещением, в этом многоквартирном доме в необходимых объемах, в необходимых объемах, с учетом уровня благоустройства.

Перечень общего имущества многоквартирного дома определяется с учетом положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ответчик – ООО «Севжилсервис» как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

    В соответствии с пунктом 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (в редакции от 27.08.2012) при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

    Материалами дела подтверждается, что в период управления домом № проезд *** в городе Мурманске ООО «Севжилсервис» ненадлежащим образом выполняло взятые на себя по договору обязанности по управлению многоквартирным домом.

    Согласно Акта № от 21.09. 2015 года следует, что подъезд №, дома №, проезд *** в г. Мурманске нуждается в ремонте, необходимо выполнить следующие ремонтные работы:

- выполнить работы по выведению нейтрализующим раствором следов залития на отделочном слое стен и потолка лестничных клеток,

- выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка с первого по пятый этажи,

- выполнить улучшенную клеевую окраску тамбура, стен потолков, лестничных маршей и площадок с первого по пятый этажи,

- выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничных клеток, оконных блоков, тамбурного дверного блока, и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов с первого по пятый этажи, этажных слаботочных распределительных щитков,

- установить рассеиватели на светильниках на лестничных площадках с первого по пятый этажи, выполнить ревизию электропроводки с первого по пятый этажи, в тамбуре,

- произвести замену почтовых ящиков.

Доказательств того, что ООО «Севжилсервис» выполнило ремонт в подъезде № дома № проезд *** в г. Мурманске не представлено.

    При таких обстоятельствах требования истца о производстве ремонта в подъезде № дома № проезд *** в г. Мурманске подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительное нахождение подъезда дома в ненадлежащем состоянии, непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, принимая во внимание объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения один месяц со дня вступления решения в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Тимофеевой О.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН ***) о защите прав потребителя удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу организовать и выполнить следующие ремонтные работы в подъезде №, дома №, пр. *** в г.Мурманске:

- выполнить работы по выведению нейтрализующим раствором следов залития на отделочном слое стен и потолка лестничных клеток,

- выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка с первого по пятый этажи,

- выполнить улучшенную клеевую окраску тамбура, стен потолков, лестничных маршей и площадок с первого по пятый этажи,

- выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничных клеток, оконных блоков, тамбурного дверного блока, и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов с первого по пятый этажи, этажных слаботочных распределительных щитков,

- установить рассеиватели на светильниках на лестничных площадках с первого по пятый этажи, выполнить ревизию электропроводки с первого по пятый этажи, в тамбуре,

- произвести замену почтовых ящиков.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН ***) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                             Л.Г. Пасечная