Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2019 ~ М-198/2019 от 06.03.2019

Копия

УИД: 66RS0029-01-2019-000286-79

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2019 г.                                                                                     

Дело № 2-298/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 г.                               г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 к Администрации Камышловский муниципальный район о признании права собственности на вновь созданное здание (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации Камышловского муниципального района о признании права собственности на вновь созданное здание (жилой дом), указав следующее. 13.04.2013 г., ФИО2, заключил с МО «Камышловский муниципальный район», договор аренды земельного участка № 46-01/13 СТ. Данный земельный участок с кадастровым номером 66:13:2501002:456, площадью 1 500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, д. Фадюшино, <адрес>, был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, на срок с 13.04.2013 г. по 12.04.2018 г.. 23.01.2017 г., ФИО2 умер, о чем в отделе записи актов гражданского состояния <адрес>, составлена запись акта о смерти № 65 от      30.01.2017 г.. После его смерти осталось наследство, в том числе в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.04.2013 г. Истец ФИО6, как пережившая супруга, получила удостоверенное нотариусом <адрес> и <адрес>, свидетельство о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, которое состоит из 1\2 доли, в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.04.2013 г. Истец          ФИО5, являясь матерью наследодателя, а так же жена наследодателя ФИО6, сыновья наследодателя: ФИО3, 30.12.2009 г.р., ФИО4, 22.12.2004 г.р., получили удостоверенное нотариусом <адрес> и <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону, по 1\4 доли каждому, в виде 1\2 доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.04.2013 г. Дополнительным соглашением от 20.12.2017 г., к договору аренды земельного участка от 13.04.2013 г. № 46-01X13 СТ, правопреемники наследодателя      ФИО2, стали арендаторами земельного участка с кадастровым номером 66:13:2501002:456, площадью 1 500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. После предоставления в аренду данного земельного участка, на нем был выстроен жилой дом. В связи с его созданием, кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен Технический план здания от 31.01.2019 г. Согласно сведений технического плана, назначение здания - жилой дом, этажность - 1, материал наружных стен - смешанный (твин-блок), год завершения строительства - 2018, общая площадь -106,4 кв. метра. В связи со смертью ФИО2, в срок аренды земельного участка не удалось закончить строительства жилого дома и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При обследовании вновь созданного здания, кадастровый инженер сделала заключение о том, что в настоящее время строительство объекта завершено, что не позволяет соистцам воспользоваться положениями статей 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации для продления срока аренды. В связи с этим, поскольку истек срок действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, у соистцов отсутствует документ о правах на земельный участок, на котором возведен жилой дом, поэтому нет возможности представить в администрацию все требуемые документы и получить решение о вводе в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект капитального строительства. Просят признать право общей долевой собственности на вновь созданное здание - одноэтажный жилой дом, общая площадью 106,4 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 - 1\8 доли, за ФИО4 - 1\8 доли, за ФИО3 - 1\8 доли, за ФИО6 - 5\8 доли.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, 22.12.2004 года рождения, ФИО3, 30.12.2009 года рождения, поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Муниципального образования Камышловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области - Управление социальной политики Свердловской области по городу Камышлову и Камышловскому району в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.     

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения права является судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства.

13.04.2013 г. между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с местоположением: <адрес> <адрес>, площадью 1 500 кв.м. с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, срок действия договора - до 09.02.2016 г. (л.д. 7 - 9)

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 13.04.2013 г. № 46-01/13 СТ от 20.12.2017 г. МО Камышловский муниципальный район от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом и ФИО10 заключили соглашение о том, что арендаторами указанного земельного участка являются ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО3 каждый по 1/4 доле. (л.д.10)

23.01.2017 г. умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 11)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследниками имущества ФИО2, умершего 23.01.2017 г., являются: в 1/4 доле мать ФИО5, в 1/4 доле жена ФИО6, в 1/4 доле сын ФИО4, в 1/4 доле сын ФИО3. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 доли в праве на права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов в д. <адрес>, под №, в границах плана, прилагаемого к настоящему свидетельству, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости      №, выданной филиалом ФГБУ «ФКР Росреестра» по Свердловской области 16.05.2017 г., предоставленного для индивидуального жилищного строительства сроком с 13.04.2013 г. по 12.04.2018 г. на основании договора аренды земельного участка № 46-01/13 СТ, заключенного 13.04.2013 г. в г. Камышлове Свердловской области, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 02.07.2013 г., запись регистрации №, арендная плата 1/2 доли 64 638 руб. 11 коп.. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права аренды на вышеуказанное наследство. (л.д. 12)

Также из свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, следует, что ФИО6, являющейся пережившей супругой ФИО2, умершего 23.01.2017 г., принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов в д. <адрес>, под №, в границах плана, прилагаемого к настоящему свидетельству, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной филиалом ФГБУ «ФКР Росреестра» по Свердловской области 16.05.2017 г., предоставленного для индивидуального жилищного строительства сроком с 13.04.2013 г. по 12.04.2018 г. на основании договора аренды земельного участка № 46-01/13 СТ, заключенного 13.04.2013 г. в       г. Камышлове Свердловской области, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 02.07.2013 г., запись регистрации                             №, арендная плата 129 276 руб. 22 коп. (л.д. 13)     

По данным технического паспорта (л.д. 14-21) общая площадь дома составляет 106,4 кв.м..

По данным филиала «Камышловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» сведения о правообладателе данным жилым домом отсутствуют.

Оценив исследованные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так как ФИО11 на предоставленном им земельном участке после получения разрешительных документов построили для себя индивидуальный жилой дом. Нарушение истцами требований закона и иных правовых актов в ходе строительства жилого дома, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 к Администрации Камышловский муниципальный район о признании права собственности на вновь созданное здание (жилой дом) удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на вновь созданное здание жилой дом общей площадью 106,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за ФИО5 - 1/8 доли, ФИО6 - 5/8 доли, ФИО4 - 1/8 доли, ФИО3 - 1/8 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                                                            Н.В. Сейдяшева