Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6258/2020 ~ М-4759/2020 от 23.06.2020

                                                                                    Дело № 2-6258/2020

50RS0031-01-2020-008332-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 августа 2020 года             г. Одинцово

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Лариной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудко Андрея Васильевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельные участки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дудко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области с учетом уточнений о признании права собственности на земельные участки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежат на праве собственности земельные участки:

- кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

- кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Указанные земельные участки приобретены истцом на основании договоров купли-продажи:

- земельный участок с кадастровым номером № истец приобрел на основании договора купли-продажи от 27.02.2007, заключенного между Качур Леонидом Михайловичем и Дудко Андреем Васильевичем, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 26.03.2007. Продавцу земельный участок также принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.07.2004, заключенного в простой письменной форме с Ковалевым М.Ю., зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой от 15.07.2004 за №;

- земельный участок с кадастровым номером № истец приобрел на основании договора купли-продажи от 14.08.2006, заключенного между Столейковой Сулико Нариковной и Дудко Андреем Васильевичем, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 11.09.2006. Продавцу земельный участок также принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.07.2002, заключенного в простой письменной форме с Соколовым С.Н., зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой от 08.07.2002 за №.1.

После приобретения земельных участков истец приступил к их освоению, возвел на них жилой дом общей площадью 2164 кв.м и дом охраны общей площадью 361,6 кв.м.

В результате кадастровых работ по выносу в натуре границ земельных участков: кадастровый номер №, кадастровый номер №, было установлено, что общая площадь по фактическому пользованию больше той, которая указана в правоустанавливающих документах, при этом при приобретении вышеуказанных земельных участков покупатель не знал, что при домовладении имеется излишняя площадь. При приобретении вышеуказанных земельных участков истец оплачивал их исходя из фактического пользования. При регистрации вышеуказанных земельных участков допущена реестровая ошибка, исправление которой возможно путем признания недействительных координат и поворотных точек земельных участков и установлении границ земельных участков, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Дудко А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель по доверенности в судебное заседание явился, с учетом уточнений исковых требований просила признать за Дудко А.В. право собственности на земельный участок, площадью 257 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; исправить реестровую ошибку путем признания недействительных координат и поворотных точек земельного участка с кадастровый номер №, расположенного по адресу: АДРЕС, а также признать за Дудко А.В. право собственности на земельный участок площадью 431 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, исправить реестровую ошибку путем признания недействительных координат и поворотных точек земельного участка с кадастровый номер №, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим заключением кадастрового инженера, представленного в материалы дела.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, заявленные уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Дудко А.В. является собственником земельных участков:

- кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

- кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Указанные земельные участки приобретены истцом на основании договоров купли-продажи:

- земельный участок с кадастровый номер № истец приобрел на основании договора купли-продажи от 27.02.2007, заключенного между Качур Леонидом Михайловичем и Дудко Андреем Васильевичем, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 26.03.2007. Продавцу земельный участок также принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.07.2004, заключенного в простой письменной форме с Ковалевым М.Ю., зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой от 15.07.2004 за №;

- земельный участок с кадастровым номером № истец приобрел на основании договора купли-продажи от 14.08.2006, заключенного между Столейковой Сулико Нариковной и Дудко Андреем Васильевичем, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 11.09.2006. Продавцу земельный участок также принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.07.2002, заключенного в простой письменной форме с Соколовым С.Н., зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой от 08.07.2002 за №.1.

После приобретения земельных участков истец приступил к их освоению, а именно: возвел на них жилой дом общей площадью 2164 кв.м и дом охраны общей площадью 361,6 кв.м.

Границы указанных земельных участков не перемещались, земельные участки используются в первоначальном виде, что подтверждается письменными материалами дела, споров с соседями по фактическому пользованию не возникало, права истца на данные земельные участки никем не оспаривались и не отменялись.

В соответствии с техническим заключением кадастрового инженера, представленным истцом в материалы дела, определены координаты земельных участков и разработан вариант установления границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности Дудко А.В.

Так, площадь земельного участка с кадастровый номер №9 составила 2757 кв.м, площадь земельного участка с кадастровый номер №2 составила 2931 кв.м. Спорные земельные участки расположены в общих границах домовладения и являются единым земельным массивом, не имеющих разделений. Испрашиваемые земельные участки с северной части (длинная сторона) прилегают к муниципальному тупиковому проезду, реконструкция которого осуществлена Дудко А.В. в порядке частных инвестиций в инфраструктуру благоустройства с. Знаменское (разрешение на строительство № от 07.09.2011г.). Прилегающая часть земельного участка (с северной стороны вдоль проезда) используется для обслуживания линейных сооружений и коммуникаций при домовладении. Участки ухожены, облагорожены и поддерживаются Дудко А.В. его силами и за счет личных средств в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании п.п. 1-3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) с 01.07.2017 к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу ч.ч. 1,3 ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

Ранее действовавшее законодательство (п. 8 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») также предусматривало право увеличить площадь земельного участка при уточнении его границ на 10% и более (в зависимости от принятой в той или иной местности градостроительной документации).

Из системного прочтения данных норм права с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой право частной собственности охраняется законом, следует, что увеличение земельного участка при уточнении его границ, возможно, но лишь за счет земель неразграниченной государственной собственности.

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

По смыслу вышеприведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Анализируя положения действующего законодательства, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что после уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 757 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 931 кв.м, данное превышение находится в пределах допустимой погрешности, учитывая представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера, свидетельствующее о допущенной реестровой ошибке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дудко Андрея Васильевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельные участки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать право собственности за Дудко Андреем Васильевичем на земельный участок площадью 257 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС;

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительных координат и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 757 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Признать право собственности за Дудко Андреем Васильевичем на земельный участок площадью 431 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС;

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительных координат и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 931 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 21.08.2020