Решение по делу № 2-1439/2016 ~ М-1377/2016 от 29.06.2016

Гражданское дело № 2-1439/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года

Жуковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А. при секретаре Оселедко Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаевой Г.Ю. к Полетаеву С.А., Полетаевой Е.А., Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю квартиры, признании права собственности на земельный участок и изменении вида разрешенного использования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Полетаева Г.Ю. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю квартиры, признании права собственности на земельный участок и изменении вида разрешенного использования земельного участка.

В судебном заседании пояснила, что Х года умер Полетаев А.П.. Его наследницей является жена Полетаева Г.Ю.. После смерти Полетаева А.П. открылось наследство, состоящее из: */* доли квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.*, д.*, кв.*, и земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, СНТ «Щедринка», участок №*, площадью * кв.м., кадастровый номер *.

*/* доли квартиры было приобретено Полетаевым А.П., Полетаевой Г.Ю., Полетаевым С.А., Полетаевой Е.А. по договору купли-продажи от Х года, заключенного с С.. Договор зарегистрирован в жилищном Управлении мэрии г.Жуковского за №* Х., а также в БТИ г.Жуковского (запись в реестровой книге №*).

*/* доли квартиры было приобретено Полетаевым А.П., Полетаевой Г.Ю., Полетаевым С.А., Полетаевой Е.А. по договору купли продажи от Х года, заключенного с Г.. Договор зарегистрирован в жилищном Управлении мэрии г.Жуковского за №* Х., а также в БТИ г.Жуковского (запись в реестровой книге №*).

*/* доли квартиры было приобретено Полетаевым А.П., Полетаевой Г.Ю., Полетаевым С.А., Полетаевой Е.А. по договору купли продажи от Х года, заключенного с Е.. Договор зарегистрирован в жилищном Управлении мэрии г.Жуковского за №* Х., а также в БТИ г.Жуковского (запись в реестровой книге №*).

В Х году была проведена перепланировка внутренних помещений квартиры для улучшения ее потребительских свойств. Перепланировка заключалась в следующем:

- демонтировалась до основания деревянная перегородка между помещением жилой комнаты №1 и коридором №7 и была возведена перегородка из шлакоблоков. В результате возведения новой перегородки размер комнаты № 1 уменьшился на *,* кв.м.;

- демонтировалась до основания деревянная перегородка между помещением жилой комнаты № 2 и коридором № 7 и была возведена перегородка из шлакоблоков. В результате возведения новой перегородки размер комнаты № 2 уменьшился на *,* кв.м.;

- демонтировалась до основания деревянная перегородка между помещением жилой комнаты № 3 и коридором № 7 и возведена перегородка из шлакоблоков. В результате возведения новой перегородки размер комнаты № 3 уменьшился на *,* кв.м. Также в результате возведения данной перегородки и установления дверного проема была оборудованная кладовая № 8.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на Х. ГУП МО БТИ площадь квартиры составляет *,* кв.м. Перепланировка производилась без изменения несущих конструкций строения, стояков инженерных коммуникаций и вентиляционных каналов. Данная перепланировка была проведена без согласования с Администрацией г.Жуковского.

В настоящее время она не может обратиться в Администрацию г.Жуковского с заявлением о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, так как для этого необходимо представить в Администрацию г.Жуковского свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое на вышеуказанную квартиру отсутствует.

... «...» был сделан проект перепланировки и переустройства квартиры №*, находящейся по адресу: г.Жуковский, ул.*, д.*. Все работы, произведенные при перепланировке, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Земельный участок №* в СНТ «Щедринка» был получен Полетаевым А.П. на основании постановления Главы Администрации Раменского района №* от Х. в соответствии со списком, утвержденным заместителем председателя Раменского Исполкома Х. При жизни Полетаев А.П. не оформил свое право собственности надлежащим образом и не получил свидетельство о праве собственности на землю. В соответствии со справкой, выданной СНТ «Щедринка», Полетаев А.П. являлся членом СНТ «Щедринка», регулярно оплачивал членские и другие взносы, после его смерти оплату производит Полетаева Г.Ю. Хг. был изготовлен кадастровый паспорт земельного участка, присвоен кадастровый номер: *. Земельный участок отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для земель общего пользования.

В связи с тем, что данный земельный участок был образован в результате выдела из принадлежащего СНТ «Щедринка» земельного участка с кадастровым номером * с разрешенным использованием – для земель общего пользования, за ним был признан такой же вид разрешенного использования (ч.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ). Фактически с Х. земельный участок №* (кадастровый №*) используется для ведения садоводства, а не находится в общем пользовании. При этом ст.78 Земельного Кодекса РФ допускает использование гражданами земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.

Она в настоящее время производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, в том числе оплачивает коммунальные платежи за квартиру, членские и другие взносы за земельный участок, т.е. фактически она приняла наследство. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свои права на наследственное имущество. Однако она не может оформить свои права на наследство у нотариуса и получить свидетельства о праве на наследство, так как для этого нотариусу необходимо представить кадастровый паспорт на квартиру с учетом изменений, произведенных в результате перепланировки, а также кадастровый паспорт на земельный участок с измененным видом разрешенного использования.

Полетаева просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.*, д.*, кв.*, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила *,* кв.м. согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Хг; признать за ней право собственности на */* доли квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.*, д.*, кв.*, в порядке наследования по закону после смерти ее мужа Полетаева А.П.; изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, СНТ «Щедринка», участок №*, площадью * кв.м., кадастровый номер * «для земель общего пользования» на вид разрешенного использования – «ведение садоводства»; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, СНТ «Щедринка», участок №*, площадью * кв.м., кадастровый номер *, в порядке наследования по закону после смерти ее мужа Полетаева А.П..

Полетаева Е.А., Полетаев С.А. иск поддержали, о слушании дела извещены

Представитель Администрации городского округа Жуковский оставила иск на усмотрение суда.

3-лицо - СНТ «Щедринка» о слушании дела извещено.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Х года умер Полетаев А.П.. Его наследницей является жена Полетаева Г.Ю..

После смерти Полетаева А.П. открылось наследство, состоящее из: */* доли квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.*, д.*, кв.*, и земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, СНТ «Щедринка», участок №*, площадью * кв.м., кадастровый номер *.

*/* доли квартиры было приобретено Полетаевым А.П., Полетаевой Г.Ю., Полетаевым С.А., Полетаевой Е.А. по договору купли-продажи от Х года, заключенного с С.. Договор зарегистрирован в жилищном Управлении мэрии г.Жуковского за №* Х., а также в БТИ г.Жуковского (запись в реестровой книге №*).

*/* доли квартиры было приобретено Полетаевым А.П., Полетаевой Г.Ю., Полетаевым С.А., Полетаевой Е.А. по договору купли продажи от Х года, заключенного с Г.. Договор зарегистрирован в жилищном Управлении мэрии г.Жуковского за №* Х., а также в БТИ г.Жуковского (запись в реестровой книге №*).

*/* доли квартиры было приобретено Полетаевым А.П., Полетаевой Г.Ю., Полетаевым С.А., Полетаевой Е.А. по договору купли продажи от Х года, заключенного с Е.. Договор зарегистрирован в жилищном Управлении мэрии г.Жуковского за №* Х., а также в БТИ г.Жуковского (запись в реестровой книге №*).

В Х году была проведена перепланировка внутренних помещений квартиры для улучшения ее потребительских свойств. Перепланировка заключалась в следующем:

- демонтировалась до основания деревянная перегородка между помещением жилой комнаты №1 и коридором №7 и была возведена перегородка из шлакоблоков. В результате возведения новой перегородки размер комнаты № 1 уменьшился на *,* кв.м.;

- демонтировалась до основания деревянная перегородка между помещением жилой комнаты № 2 и коридором № 7 и была возведена перегородка из шлакоблоков. В результате возведения новой перегородки размер комнаты № 2 уменьшился на *,* кв.м.;

- демонтировалась до основания деревянная перегородка между помещением жилой комнаты № 3 и коридором № 7 и возведена перегородка из шлакоблоков. В результате возведения новой перегородки размер комнаты № 3 уменьшился на *,* кв.м. Также в результате возведения данной перегородки и установления дверного проема была оборудованная кладовая № 8.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на Хг. ГУП МО БТИ площадь квартиры составляет *,* кв.м.

Перепланировка производилась без изменения несущих конструкций строения, стояков инженерных коммуникаций и вентиляционных каналов. Данная перепланировка была проведена без согласования с Администрацией г.Жуковского.

В настоящее время она не может обратиться в Администрацию г.Жуковского с заявлением о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, так как в соответствии с пп.2 п.6.3, п.6.11, пп.1 п.4.8 Положения «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский Московской области», утвержденного решением Совета депутатов городского округа Жуковский от Х. №*, для этого необходимо представить в Администрацию г.Жуковского свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое на вышеуказанную квартиру отсутствует.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

... «...» был сделан проект перепланировки и переустройства квартиры №*, находящейся по адресу: г.Жуковский, ул.*, д.*.

Согласно проекту указанная перепланировка квартиры соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности зданий и сооружений – СНиП 21-01-97, а также требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные». Перепланировка не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций, не предусматривает ликвидации каналов естественной вентиляции, также не предусматривает вмешательства в инженерные сети и не оказывает влияния на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Все работы, произведенные при перепланировке, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в результате перепланировки квартиры соблюдены все действующие строительные, технологические и санитарные правила, правила пожарной безопасности, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Земельный участок №* в СНТ «Щедринка» был получен Полетаевым А.П. на основании постановления Главы Администрации Раменского района №* от Х. в соответствии со списком, утвержденным заместителем председателя Раменского Исполкома Х.

При жизни Полетаев А.П. не оформил свое право собственности надлежащим образом и не получил свидетельство о праве собственности на землю.

В соответствии со справкой, выданной СНТ «Щедринка», Полетаев А.П. являлся членом СНТ «Щедринка», регулярно оплачивал членские и другие взносы, после его смерти оплату производит Полетаева Г.Ю.

Хг. был изготовлен кадастровый паспорт земельного участка, присвоен кадастровый номер: *. Земельный участок отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для земель общего пользования.

В связи с тем, что данный земельный участок был образован в результате выдела из принадлежащего СНТ «Щедринка» земельного участка с кадастровым номером * с разрешенным использованием – для земель общего пользования, за ним был признан такой же вид разрешенного использования (ч.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ).

Фактически с Х. земельный участок №* (кадастровый №*) используется для ведения садоводства, а не находится в общем пользовании. При этом ст.78 Земельного Кодекса РФ допускает использование гражданами земель сельскохозяйственного назначения для садоводства. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования принимается главой местной администрации (пп.3 п.1 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»). Однако согласно ч.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка должен обратиться собственник земельного участка, что невозможно без регистрации права собственности на участок за наследниками.

Полетаева Г.Ю. в настоящее время производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, в том числе оплачивает коммунальные платежи за квартиру, членские и другие взносы за земельный участок, т.е. фактически она приняла наследство.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свои права на наследственное имущество. Однако она не может оформить свои права на наследство у нотариуса и получить свидетельства о праве на наследство, так как для этого нотариусу необходимо представить кадастровый паспорт на квартиру с учетом изменений, произведенных в результате перепланировки, а также кадастровый паспорт на земельный участок с измененным видом разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.*, д.*, кв.*, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила *,* кв.м. согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Хг.

Признать за Полетаевой Г.Ю. право собственности на */* доли квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.*, д.*, кв.*, в порядке наследования по закону после смерти ее мужа Полетаева А.П..

Изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, СНТ «Щедринка», участок №*, площадью * кв.м., кадастровый номер * «для земель общего пользования» на вид разрешенного использования – «ведение садоводства».

Признать за Полетаевой Г.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, СНТ «Щедринка», участок №*, площадью * кв.м., кадастровый номер *, в порядке наследования по закону после смерти ее мужа Полетаева А.П..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Мособлсуд.

Судья: