Мотивированное решение от 05.05.2023 по делу № 02-2609/2023 от 17.01.2023

УИД 77RS0022-02-2023-000166-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2609/2023 по иску ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» к Григорьеву Денису Павловичу, Григорьевой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» обратилось в суд с иском к Григорьеву Д.П., Григорьевой А.С., мотивировав свои требования тем, что 28.09.2021 года между адрес и Григорьевым Д.П., Григорьевой А.С. заключен кредитный договор № 9413-ZKLM-0001-21, в соответствии с условиями которого, ответчикам банком были предоставлены денежные средства в размере сумма с условием уплаты за пользование кредитом 48,00 процентов годовых сроком на 182 месяца. Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес. Права на закладную перешли к истцу. Заемщики нарушают обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашают. Учитывая, что до настоящего момента кредит не погашен, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 31.10.2022 года в размере сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма процентов за пользование кредитом, сумма – неустойка за несвоевременную уплату основного долга и процентов; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; проценты за пользование кредитом в размере 48,00 процентов годовых, начиная с 01.11.2022 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойку с 01.11.2022 года в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно); почтовые расходы в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив ее начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио – в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчики Григорьев Д.П., Григорьева А.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, возражений на иск не предоставили, уважительности своей неявки в суд не сообщили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. ст. 118, 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 28.09.2021 года между адрес и Григорьевым Д.П., Григорьевой А.С. заключен кредитный договор № 9413-ZKLM-0001-21, в соответствии с условиями которого, ответчикам банком были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 182 месяца со взиманием за пользование кредитом 48,00 процентов годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число первого Процентного периода (включительно) и при неисполнении заемщиками обязанностей, установленных пп. 24 Индивидуальных условий, п.п. 4.3, 6.2.9. Общих условий; 18,99 процентов годовых начиная со второго Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиками обязанностей, установленных пп. 24 Индивидуальных условий, п.п. 4.3, 6.2.9. Общих условий.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Из п. 11 кредитного договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог квартиры, принадлежащей Григорьеву Д.П., Григорьевой А.С. на праве собственности, расположенной по адресу: адрес.

28.09.2021 года между адрес и Григорьевым Д.П., Григорьевой А.С. заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого, ответчики в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 9413-ZKLM-0001-21 от 28.09.2021 года, передают залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: адрес.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 28.09.2021 года Григорьевым Д.П., Григорьевой А.С. как должниками и залогодателями по договору об ипотеке, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Государственная регистрация ипотеки произведена 07.10.2021 года Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, закладная выдана первоначальному залогодержателю – адрес.

Права на закладную перешли от адрес к ООО «Бизнес Инвестиции» по договору купли-продажи закладной от 13.10.2021 года, а впоследствии к ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» на основании договора купли-продажи закладных от 08.09.2022 года.

Как следует из искового заявления, ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

В соответствии с п. 7.4.1 условий кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, в том числе при просрочке заемщиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору в части уплаты сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у них образовалась перед истцом просроченная задолженность, которая, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по договору.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на 31.10.2022 года составляет сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма процентов за пользование кредитом, сумма – неустойка за несвоевременную уплату основного долга и процентов.

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права. Ответчики размер задолженности не оспаривали, альтернативный расчет суду не представили. Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

В связи с допущенной заемщиками просроченной задолженностью, свидетельствующей о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, истец желает воспользоваться своим правом и досрочно взыскать образовавшуюся по кредитному договору задолженность с заемщиков, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» задолженности по кредитному договору в размере сумма, процентов за пользование кредитом исходя из 48,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 01.11.2022 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с 01.11.2022 года в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1. ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.10.2022 года ответчики Григорьев Д.П., Григорьева А.С. с 22.07.2020 года являются собственниками квартиры кадастровый номер: 77:17:0150309:841, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 11001-П/22 от 01.11.2022 года, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры - предмета ипотеки составляет сумма.

Оценивая приведенный выше отчет, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. Ответчики своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиками обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма (пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч) руб. сумма Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма На основании изложенного, руководствуя ст.ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░», ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░», ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 48,00 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 01.11.2022 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░», ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ 01.11.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/366 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:17:0150309:841, ░░░░░░░ 40,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░