Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2020 ~ М-495/2020 от 31.08.2020

Дело № 2-557/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года                                                                      город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                            Леккеревой И.С.,

при секретаре:                                                                                         Михалевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрназаровой Натальи Борисовны к Кондопожскому муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства о возложении обязанности провести работы по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома,

установил:

Эрназарова Н.Б. обратилась в суд с иском к Кондопожскому муниципальному межотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства, по тем основаниям, что она является собственником 1/20 доли в праве на квартиру № в доме № по ул. ... Кондопожского района Республики Карелии, ответчик осуществлял управление указанным многоквартирным домом с 2006 года, последний договор был заключен хх.хх.хх г. и прекратил свое действие хх.хх.хх г. В период действия договора управляющая компания не надлежащим образом осуществляла содержание общедомового имущества, не выполняла работы по надлежащему содержанию общедомового имущества. В связи с чем истец просила обязать ответчика выполнить следующие работы по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома №, расположенного в ..., а именно: провести работы по косметическому ремонту мест общего пользования в подъездах № и № дома; восстановить окрасочный слой входных дверей в подъездах № и № дома с обеих сторон, дверей тамбура подъезда № дома с обеих сторон; устранить пятно темного цвета на фасаде дома над козырьком подъезда №, на уровне первого этажа с левого и правого торцовдома, справа от входа в подъезд № между окнами первого этажа путем восстановления окрасочного слоя фасада в указанных местах; восстановить окрасочный слой металлических элементов крыльца подъезда № МКД.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Гордеева А.М. с иском не согласилась, считала требования не подлежащими удовлетворению, пояснила, что на проведение заявленных работ отсутствуют денежные средства, собственники дома не принимали решения о проведении и финансировании данных работ.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со статьей 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Предоставление услуг по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая организация (статья 162 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.

На основании пункта 2 приложения N 7 к указанным Правилам ремонт и окраска фасадов относятся к работам по текущему ремонту стен и фасадов жилого дома. Замена, восстановление отдельных участков относятся работам по текущему ремонту пола (п.8). Работы по внутренней отделке, которые включают восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях, также относятся к текущему ремонту (п.10).

Судом установлено, что Ресурсоснабжающая организация Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: ... Кондопожского района Республики Карелия по договору от хх.хх.хх г., договор вступил в силу хх.хх.хх г. и действовал до хх.хх.хх г.

В соответствии с условиями договора и требованиями законодательства управляющая организация при осуществлении своей деятельности должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В силу п. 2.4.1 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещений в многоквартирном доме в силу п. 2.1.1. договора имеет право на своевременное и качественное получение услуг в соответствии с договором, установленными стандартами и нормами.

Согласно приложения № к Договору управления многоквартирным домом в оплату по договору включена включает плата за содержание многоквартирного дома и за текущий ремонт.

По мнению суда, исходя из приведенных правовых норм, работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

По мнению суда, применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с действующим законодательством направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения его сохранности.

Принимая во внимание, что на ответчике как на организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, лежит в силу закона обязанность обеспечить надлежащее содержание жилищного фонда и оказание надлежащего качества услуг по осуществлению комплекса работ, суд считает, что собранными по делу доказательствами подтверждается факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по договору управления многоквартирным домом в части текущего ремонта мест общего пользования в подъездах № и № дома; восстановлению окрасочного слой входных дверей в подъездах № и № дома с обеих сторон, дверей тамбура подъезда № дома с обеих сторон; устранению пятен на фасаде дома над козырьком подъезда № на уровне первого этажа с левого и правого торцов дома, справа от входа в подъезд № между окнами первого этажа, путем восстановления окрасочного слоя фасада в указанных местах; восстановлению окрасочного слоя металлических элементов крыльца подъезда № дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйствав бюджет Прионежского муниципального района РК подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства выполнить работы по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома № по ул. ... Кондопожского района Республики Карелия:

текущий косметический ремонт мест общего пользования в подъездах № и № дома;

восстановить окрасочный слой входных дверей в подъездах № и № дома с обеих сторон, дверей тамбура подъезда № дома с обеих сторон;

устранить пятна темного цвета на фасаде дома над козырьком подъезда № на уровне первого этажа с левого и правого торцов дома, справа от входа в подъезд № между окнами первого этажа, путем восстановления окрасочного слоя фасада в указанных местах;

восстановить окрасочный слой металлических элементов крыльца подъезда № дома.

Взыскать с Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйствав бюджет Прионежского муниципального района РК государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  И.С. Леккерева

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2020 года.