Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2014 ~ М-707/2014 от 30.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2014 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной И.С. к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Лепехиной Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., действующей в интересах несовершеннолетних П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

жилой дом № по <адрес> является двухквартирным.

Собственником квартиры № в доме № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м является Галкина И.С. .

Галкина И.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, ванной, туалета, кладовой, коридора, а так же обособленное нежилое помещение - веранду (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения: навес (литер Г 6), сарай (литер Г 7), навес (литер Г 8), сарай (литер Г 9), навес (литер Г 10), забор (литер 11), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности;

- признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, ванной, туалета, кладовой, коридора, а так же на обособленное нежилое помещение - веранду (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: навесом (литер Г 6), сараем (литер Г 7), навесом (литер Г 8), сараем (литер Г 9), навесом (литер Г 10), забором (литер 11), расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, ванной, туалета, кладовой, коридора. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, согласно техническому паспорту, выданному Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как двухквартирный жилой дом с надворными постройками, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В судебном заседании истца Галкиной И.С. по доверенности Ермилов В.В. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.

Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Сапова Ю.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Лепехина Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К., действующая в интересах несовершеннолетних П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Галкина И.С. , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.

Квартира №, которая принадлежит Галкиной И.С., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истец Галкина И.С. , как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

Галкина И.С. также пользуется находящимися на территории домовладения верандой (нежилым помещением) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в лит.а и надворными постройками: навесом (литер Г 6), сараем (литер Г 7), навесом (литер Г 8), сараем (литер Г 9), навесом (литер Г 10), обозначенными на плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые используются истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Галкина И.С. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец Галкина И.С. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при доме. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник части домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Галкина И.С. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истице на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истица настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а так же верандой (литер а), и с постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>

Суд обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Галкиной И.С. выделяется изолированная часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м, веранда (литер а) и постройки хозяйственного назначения по сложившемуся порядку пользования, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истицей права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры №

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Галкиной И.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Галкиной И.С. удовлетворить.

Выделить Галкиной И.С. в собственность изолированную часть жилого дома соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., а так же веранду (литер а) с помещением площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Галкиной И.С. право собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мелешков