Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2976/2021 ~ М-2686/2021 от 21.09.2021

63RS0007-01-2021-004493-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          17 ноября 2021 года                 г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2976/2021 по иску Бирюковой В. В., Бирюкова А. Ю. к Администрации с.п. Просвет муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Бирюкова В.В., Бирюков А.Ю. обратились в суд к Администрации с.п. Просвет муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МП ПОЖКХ Волжского района Самарской области в лице директора Т.В.М., было передано в собственность жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>.

Договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцами утерян.

По сведениям архива Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилое помещение заключен договор на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ. Собственников - 2 (Бирюкова В. В., Бирюков А. Ю.).

Согласно выписке из ЕГРН в Управлении Росреестра по Самарской области имеются сведения на жилое помещение. При передаче сведений инвентаризации из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет. Жилому помещению присвоен кадастровый номер №, площадь жилого помещения составила <данные изъяты>., что соответствует договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архива Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» истцами получены заверенные копии договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако возможность зарегистрировать право собственности у истцов отсутствует, так как в соответствии со ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г. для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества предоставляются в двух экземплярах, один из которых подлинник.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бирюковой В.В., Бирюковым А.Ю. и МП ПОЖКХ Волжского района Самарской области в лице директора Т.В.М., состоявшимся. Признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель истцов Бирюковой В.В., Бирюкова А.Ю. по доверенности В.А.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано Бирюковой В.В., Бирюкову А.Ю. в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного между МП ПОЖКХ Волжского района в лице директора Т.В.М., Бирюковой В.В. и Бирюковым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в установленном в тот период порядке в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Однако второй экземпляр договора приватизации истцами был утерян, что является препятствием для регистрации права собственности на квартиру в соответствии с требованиями ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Правопритязания иных лиц на спорное жилое помещение не установлены.

По сведениям архива Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилое помещение заключен договор на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ. Собственников - 2 (Бирюкова В. В., Бирюков А. Ю.).

Согласно выписке из ЕГРН в Управлении Росреестра по Самарской области имеются сведения на жилое помещение. При передаче сведений инвентаризации из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет. Жилому помещению присвоен кадастровый номер №, площадь жилого помещения составила <данные изъяты>., что соответствует договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактически договор приватизации спорной квартиры состоялся, истцы фактически владеют данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на протяжении 23 лет, по настоящее время несут бремя содержания имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:1404005:1173, площадью 43,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бирюковой В. В., Бирюкова А. Ю. удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный между МП ПОЖКХ Волжского района в лице директора Т.В.М. и Бирюковой В. В., Бирюковым А. Ю. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за Бирюковой В. В., Бирюковым А. Ю. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22 ноября 2021 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.