Решение по делу № 2-5/2013 (2-640/2012;) ~ М-538/2012 от 23.04.2012

Дело № 2-5\2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Москвичевой Л.П.

при секретаре Белозеровой О.Л. с участием истицы Чикур С.М., представителя истицы Судомойкиной З.В., представителя ответчика Филипповой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инта 05.02.13г. дело по иску Салимгареевой О.С., Чикур С.М. к администрации МОГО "г. Инта" об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения, третьи лица ООО «Ваш Дом», Шестакова Т.В., Платонова Л.В., Аскеров В.И., Хмель Н.И., Грановский М.Е., Доберчак Н.В.

У С Т А Н О В И Л

Истицы обратились в суд с иском к ответчику об обязании произвести капитальный ремонт занимаемых ими в ____ жилых помещений- комнат №__ и №__, указывая, что дом исчерпал срок долговечности, 1959 года постройки, капитальный ремонт с отселением жильцов не производился, по состоянию на 12.12.2006г. процент износа составил 60%. Проживать в занимаемых ими по договору найма жилых помещениях невозможно.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены управляющая организация ООО «Ваш Дом» и собственники жилых помещений, расположенных в ____- Шестакова Т.В., Платонова Л.В., Аскеров В.И., Хмель Н.И., Грановский М.Е., Доберчак Н.В..

В судебном заседании истица Чикур С.М. поддержала исковые требования, пояснив, что в доме почти никто не проживает, раньше здесь было общежитие. Душевая, кухня, туалет предназначены для 7 комнат, коридор общий. Свою комнату она ремонтирует. Капитальный ремонт не делался, управляющая компания ссылается на отсутствие денег. Везде на стенах грибок, в комнате холодно, батареи не меняли. Стены снизу промерзают. Около 5 лет назад на кухне упали на первый этаж плиты перекрытия, они сами настелили доски, перекрытие крошится, видна арматура. В коридоре со стен падает штукатурка. Кроме того, в доме в связи с тем, что в нем почти никто не проживает, в пустующих помещениях собираются бомжи, другие лица, ведущие асоциальный образ жизни.

Истица Салимгареева О. С. и третьи лица в суд не явилась, о дне слушания извещены. Суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Судомойкина З.В. исковые требования своих доверителей поддержала, пояснив, что капитальный ремонт должен быть произведен с отселением жильцов, необходима перепланировка комнат в отдельные квартиры. В силу требований статьи 681 ГК РФ администрация МОГО «Инта» как наймодатель обязана произвести капитальный ремонт.

Представитель ответчика исковые требования не признала в полном объеме пояснив, что в доме только 8 квартир находится в муниципальной собственности, поэтому для проведения общего собрания собственников жилых помещений по вопросу капремонта дома не будет кворума. Общее собрание по вопросу капремонта жилого дома не проводилось. Кроме того, у истцов имеется большой долг по оплате ЖКУ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Чикур С.М. является нанимателем комнаты №__ в ____ ( л-д 38), а Салимгареева О.С. – комнаты №__. Указанные жилые помещения числятся в реестре муниципальной собственности, ранее ____ имел статус общежития. Постановлением Главы администрации МОГО «Инта» от 16.09.97г. ( л-д 150) статус общежития был снят. Постановлением администрации МОГО «Инта» от 04.05.2010г. жилые помещения, расположенные в доме № 8 по ул. Промышленная исключены из Перечня жилых помещений специализированного жилищного фонда.

В силу положений п.9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ обязанность по осуществлению контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства возлагается на орган местного самоуправления.

Согласно ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства за счет средств Фонда предоставляется финансовая поддержка субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Статьей 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8). К капитальному ремонту отнесено проведение полной замены существующих систем центрального отопления горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизирующих отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика, установка поквартальных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей); замена внутриквартирных инженерных сетей.

Согласно п. 3.8 МДС 81-35.2004, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износами разрушением на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Из "Положения об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Р), введенного в действие с 1 июля 1989 года, следует, что установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кирпичных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт 20 лет, а также максимальные эффективные сроки службы: трубопроводов, стояков и радиаторов - 30 лет при открытых схемах и 40 лет при закрытых схемах, туалетных кранов - 10 лет, водоразборных кранов - 10 лет, унитазов керамических и смывных бачков - 20 лет, латунных вентилей - 20 лет, смесителей - 15 лет, ванн стальных - 25 лет, кухонных моек - 15 лет, деревянных оконных переплетов в жилых зданиях - 40 лет, входных дверей в квартиру - 40 лет. Кроме того. ВСН предусматривают, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, оснащение недостающими видами инженерного оборудования. На капитальный ремонт должны ставиться как правило, здание в целом или его часть.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный ____ 1959 года постройки, имеет износ 72, 12 %. Т.е. занимаемые истцами жилые помещения требуют капитального ремонта уже исходя из срока его эксплуатации. По данным МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» (л-д 128) в 2004 году проводился капитальный ремонт жилой секции 1 этажа ( истцы проживают на 2 и 3 этажах л-д 130).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 21 указанных Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

По сообщению ООО «Ваш Дом» ( л-д 251) собственниками ____ не инициировалось общее собрание о проведении капитального ремонта дома.

По сообщению администрации МОГО «Инта» ( л-д 252), жилые комнаты №__ и №__ признаны были пригодными для проживания заключением МВК
от 25.12.2009г. В апреле 2011г. ТСЖ «Гарант» проводило общее собрание собственников помещений по поводу проведения капитального ремонта. В соответствии с протоколом общего собрания от 05.04.2011г. решение принято не было.
Вместе с тем, ТСЖ «Гарант» направило суду протокол общего собрания собственников многоквартирного ____ от 05.04.11г. на котором рассматривался вопрос о софинансировании капитального ремонта дома в размере не менее 5% и об участии в программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов МОГО «Инта» на 2008-2012г.г. Из протокола следует ( Т.2 л-д 2), что решение о проведении капитального ремонта было принято большинством голосов.

Данный дом не принимал участие ни в федеральной, ни в республиканской программах по капитальному ремонту.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение о проведении капитального ремонта ____ собственниками принималось, но не исполнено. Кроме того, доводы представителя ответчика о том, что собрание невозможно провести из-за отсутствия кворума в связи с тем, что муниципальных квартир в доме всего 8, судом не может быть принято по следующим основаниям. Из выписки из реестра муниципальной собственности ( л-д 181, 182) усматривается, что в нем числятся квартиры с 1-8, 10-13, 16-18, комнаты – с 19 по 33 и с 35 по 40. Т.е. 15 квартир и 21 комната, всего 36 жилых помещений. Квартиры №№__, №__, №__, №__ в реестре муниципальной собственности не значатся. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( л-д 59-62), в собственности граждан находятся квартиры №№__, №__, №__, №__, т.е 5 квартир. Т.о., администрация МОГО «Инта» как собственник имела возможность проведения общего собрания и принятия большинством голосов решения о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

По делу была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза. Согласно экспертному заключению, общий физический износ жилого дома на момент обследования при суммировании удельного износа отдельных элементов дома составляет 72,12 %, что позволяет отнести жилой дом к домам с ветхим техническим состоянием.

Как указано в заключении экспертов, согласно действующей нормативной и методической литературе процент физического износа отдельно взятых помещений в жилых домах не определяется. Учитывая, что комнаты являются ячейками жилого дома, ограничены общедомовыми ограждающими конструкциями, а жильцы пользуются местами общего пользования, ходят по общим лестничным клеткам, крыльцам, пользуются общей дворовой территорией и т.д., то общий физический процент износа строительных конструкций и инженерного обеспечения комнат №__ и №__ составляет 72,12 %. Для приведения к нормальным условиям эксплуатации помещений внутри комнаты №__ необходимо выполнить следующие виды ремонтных работ: полностью заменить трубопроводы подачи и обратки, общедомовые стояки и приборы системы отопления, отремонтировать оконные блоки, утеплить с применением современных материалов для герметичности, либо заменить на новые стеклопакеты ПВХ в северном исполнении с тройным остеклением. Выполнить внутреннюю отделку потолков, стен, полов комнат по подготовленной поверхности. Следы промерзания (плесень) предварительно обработать любым антигрибковым покрытием. Стыки между конструкциями тщательно заделать.

Для приведения к нормальным условиям эксплуатации мест общего пользования,

относящихся к комнатам №__ и №__ по заключению экспертизы необходимо выполнить следующие виды ремонтных работ:

1. Полностью заменить трубопроводы и стояки систем отопления, горячего и холодного

водоснабжения и канализации. Причем систему отопления необходимо отремонтировать во всех комнатах, даже если в них не живут.

2. Выполнить новую разводку электрических сетей с учетом действующих требований ПУЭ: трехжильный медный кабель, розетки с заземлением, установка новых квартирных щитов с установкой УЗО (устройство защитного отключения), мероприятия по уравниванию потенциалов.

3.Отремонтировать оконные блоки, утеплить с применением современных материалов для герметичности, либо заменить на новые стеклопакеты ПВХ в северном исполнении с тройным остеклением.

4. Выполнить внутреннюю отделку потолков, стен, полов помещений по подготовленной поверхности.

Следы промерзания (плесень) предварительно обработать любым антигрибковым покрытием. Стыки между конструкциями тщательно заделать. В комнатах - местах общего пользования 3-го (верхнего) этажа необходимо отремонтировать штукатурный слой и дранку чердачного перекрытия, просушить увлажненные поверхности.. Для приведения лестничных клеток (общедомовое имущество) к нормальным условиям эксплуатации необходимо выполнить следующие виды ремонтных работ: Выполнить капитальный ремонт систем отопления и внутреннего электроснабжения. Отремонтировать оконные блоки, утеплить с применением современных материалов для герметичности, либо заменить на новые стеклопакеты ПВХ в северном исполнении с тройным остеклением. Выполнить внутреннюю отделку подъездов по подготовленной поверхности. Следы промерзания (плесень) предварительно обработать любым антигрибковым покрытием. Стыки между конструкциями тщательно заделать.

Для приведения остальных общедомовых элементов жилого дома к нормальным условиям эксплуатации необходимо выполнить как указано в экспертном заключении следующие виды ремонтных работ: Капремонт деревянной стропильной системы с био- огнезащитой и полная замена покрытия кровли на более легкие материалы (профнастил, металлочерепица и др.); капитальный ремонт деревянных настилов чердачного перекрытия, замена поврежденных участков, усиление опорных участков, для этого необходимо будет вскрывать слой существующего утеплителя и гидроизоляции; полную замену или просушку существующего утеплителя чердачного перекрытия, дополнительное утепление согласно теплотехническому расчету и требованиям по теплозащите, полную замену оконных и дверных блоков - в качестве мероприятий по теплозащите и энергосбережению всего дома в целом; полную замену инженерного обеспечения в соответствии с действующими требованиями (СНиП. При необходимости произвести перекладку наружных инженерных сетей; утепление наружных стен согласно требованиям по теплозащите и энергосбережению (СНиП 23-02-2003), новую наружную отделку и внутреннюю отделку помещений.

Указано, что в целом по дому следует произвести ремонт элементов благоустройства: отмостку крыльца, ремонт козырьков, сделать асфальтобетонное покрытие проездов и тротуаров, озеленение территории.

При условии, что прочность и несущая способность несущих строительных конструкций соответствует требованиям СНиП, необходимо произвести реконструкцию (капитальный ремонт) жилого дома с перепланировкой в квартиры, с обязательным переселением жильцов, так как выполнение этих работ в присутствии жильцов не допускается. Можно капремонт и переселение разбить на очереди (например, по подъездам). Учитывая, что жилой дом исключен из статуса общежития, необходимо привести его к статусу многоквартирного жилого дома. Для этого необходимо выполнить перепланировку общежития в квартиры с учетом действующих требований СНиП и технических регламентов.

После выполнения капремонта с перепланировкой общежития в квартиры повысится степень эффективности эксплуатационных характеристик всего дома, улучшится техническое состояние несущих конструкций и увеличится срок эксплуатации здания.

Таким образом, проведение каких - либо текущих ремонтов в отдельно взятой комнате, в том числе в комнатах №__ и №__, не выполняя капремонт общедомовых сегментов, не обеспечит общие нормальные условия проживания, соответствующие требованиям технических регламентов, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Также проведение текущих ремонтов только в комнатах экономически нецелесообразно.

Жилой дом по ____ в г. Инте находится в ветхом состоянии, нормативный срок эффективной эксплуатации в северных условиях (50 лет) истек. Фактический срок эксплуатации - 53 года. При дальнейшей эксплуатации жилого дома с выявленными нарушениями по содержанию элементов здания без проведения капитального ремонта, техническое состояние несущих конструкций будет ухудшаться вплоть до аварийного состояния и разрушения конструкций.

Согласно МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006г.) необходимо –признать жилые помещения (комнаты) непригодными для проживания, многоквартирный жилой дом аварийным подлежащим реконструкции (капитальному ремонту с перепланировкой общежития в квартиры).

Как указано в заключении, комнаты №№__ и №__, помещения мест общего пользования и жилой ____, в целом не соответствуют предъявляемым к жилым помещениям требованиям и действующим техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта. Комнаты №№__ и №__ не пригодны для дальнейшего проживания и подлежат капитальному ремонту при условии проведения совместного капитального ремонта мест общего пользования, инженерных систем, общедомового имущества, так как проведение каких-либо текущих ремонтов в отдельно взятой комнате не обеспечит нормальные условия проживания, соответствующие требованиям технических регламентов, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Суд находит данное заключение законным и обоснованным, оно подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается. Ранее жилой ____ обследовался комиссией МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» в присутствии начальника Инспекции Госархстройнадзора по г. Инте 29.04.2011г. из акта обследования ( л-д 145-149) усматривается, что техническое состояние жилого дома в целом – ограничено работоспособное. Срок эксплуатации на момент обследования составил 51 год. Комиссия пришла к выводу, что дом нуждается в капитальном ремонте.

Из заключения МВК ( л-д 152) от 03 мая 2012 года следует, что по заявлению нанимателей жилых помещений №№__ в ____ было принято заключение о необходимости проведения капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. На время проведения ремонтных работ решено предоставить нанимателями жилые помещения маневренного фонда МОГО «Инта».

В силу положений ст. ст. 210 ГК РФ, 215 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В отношении комнат №№__ указанным собственником является МОГО «Инта».

Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) под капитальным ремонтом понимается ремонт с целью восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт предполагает полную замену конструктивных элементов, инженерных сетей и оборудования, которые являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, вне зависимости от того, находится ли данное имущество в подъездах жилого дома, подвальных, чердачных помещениях или непосредственно в квартирах.

В соответствии с ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Учитывая, ненадлежащее состояние несущих и ненесущих конструкций дома ( разрушение отделочного и штукатурного слоев, увлажнение кирпичной кладки с образованием плесени и грибка, прочность и несущая способность кладки ослаблены), выявленные дефекты внутри жилых помещений не могут быть устранены силами нанимателей. Так как выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме и оборудования в нем, связано с производством капитального ремонта дома, то суд приходит к выводу о том, что администрацию МОГО «Инта» следует обязать произвести в целях приведения занимаемых истцами жилых помещений, а также мест общего пользования, общедомового имущества, инженерного оборудования в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, виды работ, указанные в экспертном заключении.

На основании ст. 154 ч. 1 п. 2 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 29 ФЗ от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, а в силу п. 6 ч. 1 ст. 16 указанного Закона вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязанность по проведению капитального ремонта следует возложить на администрацию г. Инта, которая в силу вышеуказанных положений закона, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Обязать администрацию МОГО «Инта» провести капитальный ремонт комнат №№__ и №__, расположенных в ____, в том числе выполнить следующие виды ремонтных работ в местах общего пользования :

Полностью заменить трубопроводы и стояки систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации во всех комнатах;

Выполнить новую разводку электрических сетей с учетом действующих требований ПУЭ: трехжильный медный кабель, розетки с заземлением, установка новых квартирных щитов с установкой УЗО (устройство защитного отключения), мероприятия по уравниванию потенциалов.

Отремонтировать оконные блоки, утеплить с применением современных материалов для герметичности, либо заменить на новые стеклопакеты ПВХ в северном исполнении с тройным остеклением.

Выполнить внутреннюю отделку потолков, стен, полов помещений по подготовленной поверхности. Следы промерзания (плесень) предварительно обработать любым антигрибковым покрытием. Стыки между конструкциями тщательно заделать.

В местах общего пользования 3-го (верхнего) этажа отремонтировать штукатурный слой и дранку чердачного перекрытия, просушить увлажненные поверхности. Для приведения лестничных клеток (общедомовое имущество) к нормальным условиям эксплуатации выполнить следующие виды ремонтных работ: произвести капитальный ремонт систем отопления и внутреннего электроснабжения. Отремонтировать оконные блоки, утеплить с применением современных материалов для герметичности, либо заменить на новые стеклопакеты ПВХ в северном исполнении с тройным остеклением. Выполнить внутреннюю отделку подъездов по подготовленной поверхности. Следы промерзания (плесень) предварительно обработать любым антигрибковым покрытием. Стыки между конструкциями тщательно заделать.

Произвести капитальный ремонт стропильной системы с био-огнезащитой, заменить полностью кровлю. Капитально отремонтировать деревянные настилы чердачного перекрытия, заменить поврежденные участки, усилить опорные участки, произвести дополнительное утепление чердачного перекрытия, произвести полную замену оконных и дверных блоков всего дома в целом, замену инженерного обеспечения в соответствии с требованиями СНИП. Утеплить наружные стены здания согласно требованиями по теплозащите и энергосбережению ( СНиП 23-02-2003), сделать новую наружную отделку. Сделать отмостку, отремонтировать крыльцо, козырек.

Выполнить внутри комнат №__ и №__ следующие виды ремонтных работ: полностью заменить трубопроводы подачи и обратки, общедомовые стояки и приборы системы отопления, отремонтировать оконные блоки, утеплить с применением современных материалов для герметичности, либо заменить на новые стеклопакеты ПВХ в северном исполнении с тройным остеклением. Выполнить внутреннюю отделку потолков, стен, полов комнат по подготовленной поверхности. Следы промерзания (плесень) предварительно обработать любым антигрибковым покрытием. Стыки между конструкциями тщательно заделать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено на компьютере __.__.__ в 11-00 час.

С У Д Ь Я Л.П. МОСКВИЧЕВА.