Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2019 ~ М-1047/2019 от 04.06.2019

УИД 63RS0030-01-2019-001649-86

Дело № 2-1219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора Комсомольского района г. Тольятти Близняковой К.В., представителя истца Рудаковой О.Н. (доверенность № 63/53-н/63-2019-3-895 от 13.05.2019 г. в деле)

гражданское дело по иску Самсонова А.А. к Федорову Д.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Самсонов А.А. обратился в суд с иском к Федорову Д.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:

Он (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 13.03.2019 г. Его право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Помимо него (истца) сособственниками указанной квартиры являются его супруга Самсонова О.А. и дети – П., ... года рождения, А., ... года рождения.

Согласно п. 5.7 договора на указанной площади зарегистрирована Ф. (продавец), которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную площадь до 13.04.2019 г. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанным имуществом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения отсутствуют.

Свое обязательство по договору купли-продажи квартиры Ф. исполнила, квартиру освободила, с регистрационного учета снялась, однако до настоящего времени в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит сын продавца Федоров Д.О.

Со слов продавца квартиры, ее сын на телефонные звонки не отвечает, его место жительства неизвестно.

Каких-либо претензий от бывшего продавца по сделке не поступало, плату за регистрацию в помещении ответчик не вносит, его вещей в квартире нет.

Регистрация ответчика в принадлежащем ему (истцу) жилом помещении по .... существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему и членам его семьи недвижимым имуществом.

Истец Самсонов А.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия (л.д. ...).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, дополнив, что жилое помещение истец приобрел с использованием заемных денежных средств, полученных в ООО «СИБИРЬ-ФИНАНС». Расчет по сделке произведен в полном объеме, что подтверждается распиской продавца жилого помещения Ф., претензий по сделке от продавца не поступало. Истец со своей семьей вселился в спорную квартиру в апреле 2019 г., на тот момент в квартире никто не проживал, вещей бывшего продавца и ответчика в квартире не было.

В настоящее время на имя ответчика приходят письма из различных кредитных учреждений с требованием погасить задолженность по займам.

То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в жилом помещении, препятствует истцу в пользовании занимаемым жильем, ограничивает его право собственности, т.к. он не может распорядиться своим имуществом без согласия ответчика, ежемесячно он несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, лишен возможности оформить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что негативно отражается на его бюджете.

Ответчик Федоров Д.О. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление от 15.07.2019 г. о согласии с заявленными Самсоновым А.А. исковыми требованиями, в котором также указал, то просит рассмотреть дело по существу без его участия (л.д. ...).

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Третье лицо Самсонова А.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что заявленные истцом требования поддерживает и просит рассмотреть дело по существу без ее участия (л.д. ...).

Третье лицо – представитель ООО «СИБИРЬ-ФИНАНС» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно.

Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции ОП № 23 (Комсомольский район) УМВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что возражений против удовлетворения искового заявления Самсонова А.А. не имеет и просит рассмотреть дело по существу без его участия (л.д. ...).

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, поддержавшего иск, исследовав материалы дела, считает исковые требования Самсонова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, будучи зарегистрированным в жилом помещении по адресу: ...., прекратил пользоваться данной жилой площадью в связи с ее отчуждением, общего хозяйства с истцом не вел, членом семьи истца ответчик не является.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 13.03.2019 г. Его право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Помимо истца сособственниками указанной квартиры являются его супруга Самсонова О.А. и дети – П., 2007 года рождения, А., 2016 года рождения (л.д. 4-7, 8-19).

Согласно п. 5.7 договора на указанной площади зарегистрирована Ф. (продавец), которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную площадь до 13.04.2019 г. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанным имуществом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения отсутствуют.

Свое обязательство по договору купли-продажи квартиры Ф. исполнила, квартиру освободила, с регистрационного учета снялась, однако до настоящего времени в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит сын продавца Федоров Д.О. (л.д. ...).

Расчет по сделке произведен в полном объеме, что подтверждается распиской продавца жилого помещения Ф., претензий по сделке от продавца не поступало (л.д. ...).

Ответчик Федоров Д.О. в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи квартиры, плату за регистрацию в помещении не вносит, его личных вещей в квартире нет. Какие-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключались. Кроме того, ответчик иск признал, о чем представил в суд письменное заявление (л.д. ...).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные доказательства, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает, что самостоятельное право пользования на жилую площадь по адресу: .... ответчик утратил, а Самсонов А.А. и члены его семьи, являясь сособственниками спорного жилого помещения, не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в их помещении ответчика.

Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственников не является, предъявленный к нему иск признал, суд не усматривает необходимости в сохранении за ними права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсонова А.А. – удовлетворить.

Признать Федорова Д.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции № 23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти снять Федорова Д.О. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 02.08.2019 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская