Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2022 ~ М-2079/2022 от 02.09.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> <дата> года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца Зениной Т.В., ответчика Данилова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к Данилову В. А. о взыскании суммы задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования,

у с т а н о в и л:

Истец товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» (далее по тексту ТСН «Горелый Хутор») обратился в суд с иском к Данилову В.А. о взыскании суммы задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Горелый Хутор» осуществляет управление, содержание мест общего пользования и общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке Горелый Хутор. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма задолженности у ответчика по оплате взносов за содержание общего имущества ТСН «Горелый Хутор» и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 353600 рублей, в том числе:

- 300000 рублей – взнос за подключение к системе водоснабжения, что подтверждается сметой доходов и расходов на <дата> г., принятой решением общего собрания членов ТСН <дата>;

- 2000 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на основании протокола от <дата>;

- 12000 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на основании протокола от <дата>;

-14400 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на основании сметы доходов и расходов на <дата> г., принятой решением общего собрания членов ТСН <дата>;

- 14 400 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на основании сметы доходов и расходов на <дата> г., принятой решением общего собрания членов ТСН <дата>;

-10 800 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на основании протокола от <дата>.

Истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать с Данилова В.А. в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый Хутор в размере 353600 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 748 рублей.

В судебном заседании представитель истца Зенина Т.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Данилов В.А. в судебном заседании возражал относительно доводов истца, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку его дом не подключен к системе водоснабжения, и оказываемые ТСН «Горелый Хутор» услуги по содержанию общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка ответчик не потребляет.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В гражданском законодательстве Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность ТСН в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой, суд полагает в соответствие со ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих деятельность ТСЖ в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14Гражданского кодекса Российской Федерации, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата> путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии с Уставом, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от <дата>) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор» (далее по тексту ЖСК «Горелый Хутор»), для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

В силу п. 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Пунктом 4.2 Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно п. 6.4 Устава ТСН, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением Товарищества.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчикуДанилову В.А на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен жилой дом, по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации права <дата>.

Ответчик, имея недвижимое имущество в ТСН «Горелый хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор»), обязан оплачивать обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, независимо от нахождения, либо ненахождения в членах товарищества, что также не освобождает от несения бремени содержания мест и имущества общего пользования.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений, устава товарищества следует, что общее собрание членов товарищества (кооператива) является управомоченным органом для принятия решений о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые обязательны для исполнения лицами, относящимися к членам либо к собственникам имущества, входящем в общую территорию.

Общими собраниями членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на <дата> года, направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформлены протоколами.

Так, протоколом от <дата> решено об установлении для членов годового взноса в размере 12000 рублей в год, то есть 1000 рублей в месяц с <дата>, для категории жильцов, которые не присоединены к общему водообеспечению поселка, размер годового взноса в сумме 9000 рублей, то есть 750 рублей в месяц с <дата>, стоимость охраны поселка дополнительно составляет 600 рублей в месяц с <дата>. Согласно сметы доходов и расходов ТСН «Горелый хутор» на 2020 финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, взнос за содержание общего имущества и мест общего пользования установлен в размере 900 рублей в месяц для членов и не членов ТСН, не пользующимися сетями водоснабжения ТСН. Согласно сметы доходов и расходов ТСН «Горелый хутор» на <дата> финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, взнос за содержание общего имущества и мест общего пользования установлен в размере 900 рублей в месяц для членов и не членов ТСН, не пользующимися сетями водоснабжения ТСН. Протоколом общего собрания № от <дата> ежемесячный взнос увеличен на 150 рублей в связи с выплатой заработной платы дворнику и составит 1050 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств признания незаконными протоколов общих собраний членов ЖСК и ТСН «Горелый Хутор» за период с <дата> года, которыми утверждены размеры ежемесячной оплаты и взносов, либо иные документы об утверждении другого размера оплаты содержания имущества, в связи с чем, указанные документы принимаются в качестве подтверждения обоснованности выставляемых к оплате платежей.

Из договора от <дата> следует, что в имущество ЖСК (ТСН) входит газопровод, обслуживание которого производит ТСН «Горелый Хутор» на основании договоров от <дата> и от <дата> во исполнение предписания и указаний ООО «СВГК»». На территории ТСН «Горелый Хутор» находятся артскважины, водопровод, газопровод, линия ЛЭП, а также водозаборные устройства, система водоснабжения, что не оспаривалось ответчиками. По договору от <дата> по заказу ТСН «Горелый Хутор» подрядчик ООО СК «Достояние» выполняет работы по уборке, погрузке, вывозу снега в зимний период с территории по договорной цене, установленной приложением к договору.

Вместе с тем, истцом, внарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,не представлено доказательств подключения ответчика к системе водоснабжения, плата за которое составляет 300000 рублей. В то время как ответчик указывает на то, что расположенный на принадлежащем ему земельном участке жилой дом не подключен к системе водоснабжения, в подтверждение чего Даниловым В.А. представлен в материалы дела градостроительный план земельного участка, выданный предыдущему собственнику данного земельного участка, из содержания которого не усматривается факт проведения коммуникаций и подключения жилого дома к системе водоснабжения. В судебном заседании представитель истца пояснила, что у ТСН отсутствуют доказательства подключения ответчика к системе водоснабжения.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по взносу за подключение к системе водоснабжения в размере 300000 рублей.

В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств предоставления в спорный период истцом конкретных услуг ненадлежащего качества, проведение за собственные средства без участия истца текущего и аварийного ремонта систем, обслуживающих объекты в товариществе.

Учитывая, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по благоустройству территории, текущего и аварийного ремонта систем, уборка мест общего пользования и второстепенных дорог, которым пользуется большинство собственников жилых домов, расположенных на общих проездах, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат от данных услуг будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и на фонд оплаты администрации.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает, что нашел свое подтверждениедовод истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСН «Горелый Хутор»задолженности ответчиков за содержание общего имущества товарищества в спорный период.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и мест общего пользования, с учетом того обстоятельства, что ответчик не подключен к системе водоснабжения, размер ежемесячного взноса установлен в сумме 900 рублей, период пользования услугами по содержанию общего имущества и мест общего пользования с <дата> по <дата>, подлежит снижению и составит 41 700 рублей (37 мес. х 900 рублей) + (8 мес. х 1050 рублей).

Разрешая заявление о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь положениями статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных, с рассмотрением дела», принимая во внимание, что между истцом и Зениной Т.В. был заключен договор об оказании услуг № от <дата>. по условиям которого Зенина Т.В. приняла на себя обязательства по заданию ТСН «Горелый хутор» оказать юридические услуги по взысканию задолженности с должникаДанилова В.А., и стоимость оказанных исполнителем юридических услуг составила 15000 рублей, учитывая категорию и сложность гражданского дела, объем выполненной представителем работы, средний уровень цен по оказанию услуг, исходя из требований разумности, полагает необходимым снизить сумму расходов по оплате услуг представителя до 3000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 796,26 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к Данилову В. А. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования удовлетворить частично.

Взыскать с Данилова В. А. (паспорт гражданина РФ №, СНИЛС №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор»(ИНН №) задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и мест общего пользования в размере 39 600 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 388 рублей, а всего денежную сумму в размере 43 988 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская