Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2015 ~ М-241/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-348/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 апреля 2015 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

истца Черненко О.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черненко Ольги Валерьевны о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Черненко О.В. обратилась в Курагинский районный суд с иском к администрации п.Курагино о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность двухэтажное, нежилое здание, расположенное в <адрес> общей площадью 419,9 кв.м. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание предназначенный для эксплуатации нежилых зданий, принадлежит истцу так же на праве собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период 2010-2011 году за счет собственных сил и средств была проведена реконструкция нежилого здания, выполнена пристройка к нежилому зданию литер Б1 площадью 20,8 кв.м., а так же разделено по высоте помещение № 2 первого этажа высотой 7,06 м на два самостоятельных помещения 1 и 2 этажа. После проведения реконструкции общая площадь здания стала составлять 522,8, площадь стала больше на 102,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получалось. В настоящее время получить разрешение на реконструкцию не представляется возможным, поскольку реконструкция завершена.

Истец просил признать право собственности на реконструированное нежилое здание по указанному адресу, общей площадью 522,8 кв.м.

В судебном заседании истец Черненко О.В. и ее представитель Черненко С.П., заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект не представляется возможным. Разрешение на строительство (реконструкцию) ею не получалось, так как истец полагала, что необходимости в этом не имеется. Согласно представленного заключения экспертов нежилое здание соответствует предъявляемым требованиям и не нарушает чьих-либо прав или интересов.

Представитель ответчика – администрации п.Курагино в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом своевременно.

Представитель третьего лица – Управления экономики и имущественных отношений в судебное заседание не явился, направив отзыв относительно иска, не возражая об удовлетворении иска, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, своевременно.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав доводы истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется в том, числе путем признания права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Черненко О.В. на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит двухэтажное, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 419,9 кв.м. Право собственности на данное здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2010-2011 году истцом к указанному нежилому зданию была произведена пристройка состоящая из литер Б1 площадью 20,8 кв.м., а так же разделено по высоте помещение № 2 первого этажа высотой 7,06 м на два самостоятельных помещения 1 и 2 этажа. В результате площадь нежилого здания изменилась и стала больше на 102,9 кв.м.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в администрацию п.Курагино о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ истице отказано, поскольку отсутствуют основания для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку суду не представлено соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) произведенный истцом пристрой и реконструкция объекта недвижимости являются самовольными.

Согласно заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к нежилому зданию выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, нежилое здание с пристройкой стало единой конструкцией, нежилое здание соответствует СНиП и другим обязательным нормативам и требованиям (пожарной безопасности, требования, предъявляемые законом к общественным зданиям и сооружениям), в строительных конструкциях отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении их несущей способности, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания. Несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии с возможностью их безаварийной эксплуатации. Нежилое здание может использоваться по функциональному назначению. Нежилое здание, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом так же установлено, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1895 кв.м., с разрешенным использованием для эксплуатации нежилых зданий, категория земель - земли населенных пунктов, адрес расположения: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструированное здание не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на нежилое здание, расположенного по адресу <адрес>, поскольку признание такого права не нарушает прав ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Черненко О.В. удовлетворить.

Признать за Черненко Ольгой Валерьевной право собственности на нежилое здание площадью 522,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> разрешенный вид использования - для эксплуатации нежилых зданий, площадью 1895 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через суд постановивший решение.

Председательствующий: Е.В.Чугунников