Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2016 ~ М-371/2016 от 26.09.2016

                                                                                          Дело №2-368/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка                                                   22 ноября 2016 г.

Яковлевский районный суд Приморского края Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Орлова В.И.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СтИГ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по оплате квартиры по договору долевого участия в строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

ООО «СтИГ» обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1 и ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков сумму долга по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере 539956,80 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26838,75 рублей, судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 8868 рублей.

В обоснование доводов заявления указывает, что 08.02.2014г. ООО «СтИГ», являющимся Застройщиком многоквартирного дома (Истец) и граждане РФ ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5, являющиеся Участником долевого строительства (Ответчики), заключили Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома договора №Б, согласно п. 8 которого Застройщик передает, а принимает Объект долевого строительства - <адрес> общей площадью 51,72 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>-А.

Застройщик выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, вместе с тем, оплата цены Договора в размере 1 861 920 рублей. Участником долевого строительства на момент передачи квартиры была исполнена частично в сумме 1 321 963,60 рублей.

В соответствии с п. 3.1 вышеназванного договора и Актом приема-передачи квартиры стороны договорились о том, что неоплаченный остаток цены договора в сумме 539956,80 рубля уплачивается Участником долевого строительства равными ежемесячными платежами в сумме 134989 рублей 20 копеек в срок не позднее 20 числа текущего месяца в течение четырех месяцев с момента получения Участником долевого строительства Объекта долевого строительства по акту приема-передачи при условии ипотеки квартиры в силу закона в пользу Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГг. Застройщик передал квартиру ответчику по акту приема-передачи, явившимся основанием регистрации права собственности ответчиков в установленном порядке.

21.12.2015г. закончился срок рассрочки, предоставленный Истцом для оплаты долга, ни одного платежа от ответчиков не поступило. С просьбой об оплате долга застройщик обращался к ответчикам неоднократно. Вместе с тем до настоящего времени задолженность перед Обществом в сумме 539956,80 рублей не погашена, в связи с чем Общество несет убытки.

Претензия, отправленная заказным письмом в адрес Ответчиков, получена 10.06.2016г., ответ не поступил. Задолженность не погашена, на телефонные звонки Ответчик не отвечает. Таким образом, Ответчик не просто допустил односторонний отказ от исполнения обязательств, а прямо уклоняется от исполнения обязательств по оплате полученной квартиры.

В соответствии в соответствии с нормами главы 25 и в частности ст. 395 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие просрочки в уплате денежных средств ответчик обязан уплатить проценты на сумму этих средств в размере действующей ставки рефинансирования.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Согласно расчёта проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2015 года по 10.06.2016 года составили 26838,75рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга 539956,80 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, составляющие на 10.06.2016г.- 26838,75рублей, всего 566795 рублей55 копеек.

В судебное заседание ООО «СтИГ», надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела не прибыл, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования признали, просили отсрочить исполнение решения на срок один год. При этом указывают, что на иждивении у них двое малолетних детей, ФИО2 находится в отпуске по уходу за ребенком, ФИО1 постоянного источника доходов не имеет.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтИГ» и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5 был заключен договор №Б на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2522 кв.м., адрес (местоположении) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый №. После разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику трехкомнатную <адрес> жилом доме, проектной площадью 51,72 кв. м.

Со своей стороны дольщик обязался уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее по акту приема-передачи в порядки и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 3.4 договора было предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта более чем на один кв. м сверх площади, указанной в настоящем договоре, участник обязуется доплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра в соответствии с п. 3.1 данного договора – 36000 рублей в течение 10 рабочих дней с момента получения такого уведомления за счет собственных средств.

В пункте 3.1 договора стороны пришли к соглашению о сроках и порядке расчетов по оплате стоимости квартиры:

- 1321963,20 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет средств, полученных в рамках участия в государственной программе Приморского края «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия. Повышение уровня жизни сельского населения Приморского края» на 2013-2020 годы, путем перечисления па расчетный счет застройщика;

- 539956,80 рублей – оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтИГ»» и ответчиками подписано дополнительное соглашение № к договору №Б, в соответствии с которым стороны договорились, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Досрочное исполнение обязательства застройщиком допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтИГ»» и ответчиками подписано дополнительное соглашение № к договору №Б, в соответствии с которым стороны договорились, что при достижении сторонами договора согласия на условия рассрочки платежа цены договора после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, оставшаяся сумма, подлежащая оплате, оплачивается участником долевого строительства в срок до 6 месяцев с момента получения по акту приема-передачи объекта долевого строительства, при условии передачи застройщику вышеназванной квартиры в залог в установленном действующим законодательством порядке. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется при условии полной уплаты денежной суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора, либо с рассрочкой платежа цены договора на срок 6 месяцев с момента получения участником долевого строительства объекта по акту приема-передачи, включающим порядок уплаты платежей остатка цены договора, при условии передачи заемщику вышеназванной квартиры в залог до полного исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате, при этом все расходы по государственной регистрации перехода прав на указанный объект, оформления и прекращения залога на квартиру, возлагаются на участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,72 кв.м, с балконом площадью 0,89 кв.м, расположенную на первом этаже в осях В-Г, 2-4 на отметке +0,050 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б – строительный адрес: <адрес>-А – почтовый адрес. Итоговая стоимость объекта составила 1861920 рублей. Участник произвел расчет и выплатил застройщику денежные средства в размере 1321963,20 рублей. Оставшуюся сумму 539956,80 рубля участник выплачивает застройщику равными ежемесячными платежами в сумме 134989,20 рублей в срок не позднее 20 числа текущего месяца в течение четырех месяцев с момента получения участником долевого строительства объекта долевого строительства по настоящему акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчиками на указанный выше объект долевого строительства было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что со стороны за застройщика - ООО «СтИГ» обязательства перед участником долевого строительства исполнены - объект долевого строительства передан ответчикам и за ними зарегистрировано право собственности.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств, предусмотренных ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по полной уплате обусловленной договором суммы, материалы дела не содержат.

Стоимость объекта в соответствии с договором долевого строительства определена была сторонами 1861920 рублей. Эта же стоимость отражена и в акте приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В этом же акте зафиксирован размер оплаченных ответчиками денежных средств –1321963,20 рублей, а также размер оставшихся, которые они обязались выплатить – 539956,80 рублей.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ определены условия, на которых ответчики должны были произвести уплату оставшихся денежных средств, составляющих фактически ее задолженность перед застройщиком. Акт приема-передачи подписан сторонами и является соглашением между ними о порядке и условиях окончательного расчета по договору. Доказательств уплаты ответчиками задолженности перед истцом в размере 539956,80 рублей, не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит, что поскольку обязательства не прекращены, ответчики за переданный им объект недвижимости в полном объеме не рассчитались, с них в пользу ООО «СтИГ» подлежит взысканию задолженность по расчетам перед истцом в согласованной ими сумме – 539956,80 рубля.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно расчета сумма долга по договору составляет 539956,80 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами – 26838,75 рублей.

В силу требований ст. 203 ГПК РФ, суд рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решение суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая материальное положение ответчиков, наличие на иждивении двоих малолетних детей, нахождение ФИО2 в отпуске по уходу за ребенком, и отсутствие постоянных источников доходов у ФИО1, учитывая баланс интересов, суд находит возможным отсрочить исполнение решения суда на срок шесть месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Платежным поручением № от 14.09.2016г. подтверждена оплата ООО «СтИГ» государственной пошлины в размере 8868 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 539 956 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26838 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 75 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 13419 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 37 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8868 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 4434 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-368/2016 ~ М-371/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Янзина Эльвира Николаевна
ООО "СтИГ"
Ответчики
Павленко Сергей Анатольевич
Суд
Яковлевский районный суд Приморского края
Судья
Орлов В.И.
Дело на сайте суда
yakovlevsky--prm.sudrf.ru
26.09.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.09.2016Передача материалов судье
29.09.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.09.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.09.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.11.2016Судебное заседание
14.11.2016Судебное заседание
22.11.2016Судебное заседание
22.11.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.11.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.01.2017Дело оформлено
12.01.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее